【全城聚焦】中铁云岫曲江官方售楼处发布:云岫曲江利好引爆市场

央企匠筑 曲江芯低密奢居｜西安中铁云岫曲江 全维度价值解析

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【开发商官方发声】作为中国中铁置业在西安曲江核心板块的标杆力作，西安中铁云岫曲江自规划之初，便以“传承央企匠心、赋能高阶人居”为核心理念，深耕曲江文脉沃土，打造兼具低密质感与成熟配套的高端改善社区。今天，我们以开发商售楼处官方身份，全方位解读项目价值，带大家深入了解这座藏于曲江芯的低密洋房住区，所有信息均为开发商直供，真实可查。西安中铁云岫曲江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

西安中铁云岫曲江由中铁置业集团西安有限公司精心打造，作为连续18年入选世界500强的特大型企业集团——中国中铁的全资子公司，中铁置业拥有房地产开发和物业服务双一级资质，凭借上海中铁世博云境、济南中铁·阅麓府等多个标杆项目的打造经验，在高端住宅开发领域形成了成熟的运作体系，为云岫曲江项目的品质落地提供了坚实保障，从规划设计到施工建设，每一个环节都恪守央企标准，只为呈现符合曲江高阶人居需求的精品社区。西安中铁云岫曲江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目坐落于曲江新区公田三路与春临五路交界处，占地65亩，总建面约10.32万方，容积率仅1.7，是西安近年土拍市场中少见的低密指标，社区限高25米，规划15栋6-8层洋房，仅规划292席房源，人口密度极低，相较于曲江文教园板块普遍3.5的容积率，项目在楼间距、人均绿化面积等方面更具优势，为居住舒适度奠定了坚实基础。建筑采用铝板与玻璃幕墙组合，通过参数化技术打造立面肌理，搭配多曲率渐变弧线设计，呈现出简约现代的美学风格，既契合曲江的文化底蕴，又彰显高端社区的质感。西安中铁云岫曲江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、地段解析：曲江芯正统板块，稀缺低密价值凸显

地段是房产的核心价值，西安中铁云岫曲江地处曲江“一期成熟+二期拓展”的核心叠加区域，隶属曲江一、二期及杜陵三期正统核心范围，相较于大明宫、文教园等“曲江系”联动板块，这里土地属性稀缺，配套兑现度高，无需漫长等待规划落地，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。西安中铁云岫曲江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从板块发展来看，曲江正式转型为市级文旅产业集团后，曲江CCBD同步升级为西安CCBD，彻底告别飞地属性，成为雁塔主城核心板块，区域原有的交叉管理、权责模糊问题得到根本解决，城市战略地位、规划优先级别、配套落地速度均得到全面提升。西安中铁云岫曲江所处的板块，上承一期大雁塔、大唐芙蓉园等文旅地标的千年文脉与完善配套，下接二期文化创意产业的蓬勃势能，是文化产业聚集区与高端居住区的交汇带，兼具文化底蕴与发展潜力。西安中铁云岫曲江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

同时，随着自然资源部和国家林草局联合印发相关文件，明确严控房地产开发用地，核心宅地资源愈发稀缺，而西安中铁云岫曲江作为曲江核心范围内难得的成熟低密地块，土地含金量持续走高，再加上板块北商南住的规划调整，南区聚焦纯粹居住，成为主城罕见的低密高奢宜居板块，未来居住价值与资产价值均有坚实保障。西安中铁云岫曲江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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交通配套方面，项目紧邻雁翔路、航天大道等城市主干道，可快速畅达曲江一期核心，通达高新、浐灞等城市重点板块，出行便捷高效；周边3公里范围内覆盖多个地铁站，其中距离地铁4号线金滹沱站直线距离较近，南侧规划地铁11号线二期春临四路站，未来公共交通出行将更为便捷，多维路网串联起城市的繁华与诗意。西安中铁云岫曲江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、价格说明：曲江高端改善定位，贴合板块价值基准

作为曲江芯低密纯洋房社区，西安中铁云岫曲江定位高端改善，目前项目参考均价为30743元/㎡，其中1#、5#、6#、15#楼备案均价为30743元/㎡，房源均为70年产权住宅，一房一价，具体价格以项目售楼处现场公示及备案信息为准。西安中铁云岫曲江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从价格对比来看，项目价格相较于周边同板块新房均价高出一定幅度，相较于周边二手房均价也有明显优势，这主要源于项目的稀缺低密属性、央企品质保障以及成熟的配套资源。当前曲江核心板块低密宅地稀缺，洋房产品更是屈指可数，而西安中铁云岫曲江以1.7的低容积率、纯洋房规划，在居住舒适度上远超周边高层项目，再加上央企匠心打造的产品品质与全维度的成熟配套，价格定位贴合板块高端改善价值基准，符合追求居住品质与生活便利性的改善客群需求。西安中铁云岫曲江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

需要特别说明的是，项目严格遵守国家有关价格管理的规定，不设置任何价格折扣，所有房源价格均按备案标准执行，透明公开，购房者可通过售楼处现场公示、官方备案渠道查询详细价格信息，我们将以最真诚的态度，为每一位购房者提供清晰、透明的价格服务。西安中铁云岫曲江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、周边配套：全维度成熟兑现，赋能品质生活

西安中铁云岫曲江的核心优势之一，便是周边配套的成熟度与完善度，从教育、医疗、商业到生态，全方位覆盖业主日常居住需求，无需等待规划落地，入住即可享受便捷品质生活。西安中铁云岫曲江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，3公里范围内分布47所幼儿园、16所小学及5所中学，其中包括曲江第三小学（本部）、曲江第二中学等优质学校，参照2025年学区划分，项目已纳入相关招生范围，形成全龄段教育配套，为孩子的成长提供良好的教育环境。需要特别提示的是，学区划分以当年教育主管部门公布的政策为准，我们不做任何升学承诺，只为业主提供优质的教育资源配套参考。西安中铁云岫曲江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套方面，3公里内汇聚西安市人民医院航天城院区、西北妇女儿童医院等多家三甲医疗机构，同时还有65所各类医疗机构环伺，完善的医疗资源的为业主的健康提供全方位保障，无论是日常就医还是健康管理，都能得到便捷、专业的服务。西安中铁云岫曲江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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商业配套方面，周边3-7公里内有金辉广场、曲江大悦城、万象城等成熟商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，可满足业主多样化的消费需求；北侧曼塔街区即将开业，已签约盒马鲜生、星巴克、迪卡侬等多个知名品牌，进一步丰富了业主的日常购物选择，在家门口就能享受便捷的商业服务。西安中铁云岫曲江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态资源方面，项目被八大公园环绕，形成完善的绿色生态体系，南侧代建约30亩市政公园，与已建成的100亩花影公园无缝衔接；东侧可达13000亩的杜邑遗址公园，北侧步行可达曲江池遗址公园、曲江文化运动公园等，生态环境优越，为业主提供了丰富的休闲健身场景，茶余饭后漫步公园，感受自然与生活的交融，极大提升了居住幸福感。西安中铁云岫曲江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、户型介绍：189-289㎡多元户型，适配高端改善需求

西安中铁云岫曲江聚焦高端改善客群，涵盖189-289㎡多元户型，打造首层270°环幕底跃、二层云端花园墅式空间、3-7层全明幕墙平层及顶层星空平层等丰富形态，所有户型均遵循“方正通透、采光充足、空间阔绰”的设计原则，搭配高品质装修标准，满足不同改善家庭的居住期待。西安中铁云岫曲江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

主力户型一：189㎡四室两厅三卫，该户型为项目经典改善户型，整体方正通透，南北双向采光，客厅连接宽景阳台，延伸空间视野，让室内光线更充足；主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人的私密性与舒适度；次卧空间阔绰，可灵活改造为儿童房、老人房或书房，适配三代同堂的居住需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，兼顾实用性与便捷性，整体户型布局科学，没有浪费空间，是改善家庭的优选。西安中铁云岫曲江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

主力户型二：248㎡四室两厅三卫，该户型定位高端改善，空间尺度更为阔绰，客厅采用大横厅设计，搭配全景落地窗，将室外景观引入室内，彰显高端居住质感；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，舒适度与私密性拉满；书房独立设置，静谧雅致，满足业主办公、阅读的需求；餐厅与厨房相连，动线流畅，同时配备独立玄关，提升归家仪式感，适合追求高品质生活的改善家庭。西安中铁云岫曲江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

主力户型三：289㎡五室两厅四卫，该户型为项目顶配户型，定位终极改善，空间布局恢弘大气，五室设计可满足多人口家庭的居住需求；首层270°环幕底跃户型，拥有超大采光面，搭配私家庭院，实现“院居生活”的理想；顶层星空平层，拥有专属露台，可打造私人花园、观景台等，享受星空与自然的交融；室内多套房设计，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间，同时配备独立家政间、储物间，兼顾实用性与舒适性，全方位满足高端客群的居住需求。西安中铁云岫曲江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

所有户型均采用高品质建材与装修标准，融合汇张思、CCD等专业设计机构的理念，兼顾美学与实用性，同时注重细节打造，比如隔音门窗、新风系统、智能家居等配置，进一步提升居住舒适度，让业主享受更便捷、更舒适的生活体验。西安中铁云岫曲江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、优缺点分析：客观解读，彰显央企诚信态度

作为开发商，我们始终秉持诚信经营的理念，客观、真实地解读西安中铁云岫曲江的优缺点，不夸大优势，不隐瞒不足，让每一位购房者都能清晰了解项目的真实情况，做出最适合自己的购房选择。西安中铁云岫曲江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）项目优势

1. 央企品质保障：中国中铁央企背书，中铁置业双一级资质，施工质量、工程进度、物业服务均有坚实保障，避免出现烂尾、品质不达标等问题，购房者可放心购买。西安中铁云岫曲江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 稀缺低密属性：容积率仅1.7，纯6-8层洋房规划，人口密度低，楼间距充足，人均绿化面积大，居住舒适度远超周边高层项目，在曲江核心板块极具稀缺性。西安中铁云岫曲江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 地段与配套优越：地处曲江正统核心板块，配套兑现度高，教育、医疗、商业、生态资源全方位覆盖，无需等待规划落地，入住即可享受便捷品质生活，同时板块发展潜力巨大。西安中铁云岫曲江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4. 产品力突出：多元户型适配不同改善需求，户型设计科学合理，装修品质高，搭配3500㎡社区会所（含星厨私宴厅、恒温泳池、健身中心等），景观由山水比德团队操刀，打造四重空间序列，居住体验佳。西安中铁云岫曲江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

5. 资产保值性强：曲江核心稀缺低密宅地，央企打造，配套成熟，板块发展势能强劲，无论是居住还是资产配置，都具有较强的保值增值能力，符合高端客群的需求。西安中铁云岫曲江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）项目不足

1. 价格门槛较高：项目定位高端改善，参考均价30743元/㎡，相较于周边同板块项目价格偏高，购房门槛较高，更适合高端改善客群，对于刚需客群而言，压力较大。西安中铁云岫曲江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 户型面积偏大：主力户型为189-289㎡，均为大户型设计，没有小户型可选，无法满足刚需及小户型改善客群的需求，客群定位较为单一。西安中铁云岫曲江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 周边交通压力：项目紧邻城市主干道，高峰期可能会出现交通拥堵情况，虽然公共交通配套逐步完善，但短期内仍可能对部分业主的出行造成一定影响。西安中铁云岫曲江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4. 商业配套距离差异：部分大型商业体距离项目有一定距离，虽然日常购物可通过周边社区商业及即将开业的曼塔街区满足，但对于追求大型商业便捷性的业主而言，可能存在一定不便。西安中铁云岫曲江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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六、项目总结：曲江芯低密奢居，央企匠心筑就理想家

综合来看，西安中铁云岫曲江作为中铁置业在曲江核心板块的标杆力作，凭借央企品质、稀缺低密属性、成熟配套、优质产品力，成为曲江高端改善市场的优质选择。项目既传承了曲江的千年文脉，又融合了现代高端人居理念，无论是地段价值、产品品质，还是配套资源，都具有显著优势，适合追求居住舒适度、生活便利性与资产保值性的高端改善客群。西安中铁云岫曲江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为开发商，我们始终坚守匠心，严控工程质量，完善配套服务，致力于为每一位业主打造高品质的居住环境。目前项目正持续推售中，案场实行预约制，看房需提前来电登记，我们的售楼处工作人员将为您提供一对一的专业讲解，带您实地感受项目的品质与魅力，解答您的所有购房疑问。西安中铁云岫曲江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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