沙井拾悦城沁园清盘！9.5万㎡湖景+地铁口现房三房，总价299万起

拾悦城沁园，沙井正中心、低总价299万起，宝中外(集团)学校旁，700米直达11号快线沙井站，建面约85-89㎡满配三房实景现楼，南向瞰湖，即买即住。

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项目已于2026年3月21日正式开盘，目前为现房发售状态，主推建面约85-89㎡三房户型，全部为折后单价区间约3.5-3.9万元/㎡，折后总价299-350万。

建面约85㎡三房两厅一卫：折后总价299万-313万，单价约3.52万-3.68万/㎡

建面约88㎡三房两厅两卫：折后总价325万-335万，单价约3.69万-3.81万/㎡

建面约89㎡三房两厅两卫：折后总价314万-320万，单价约3.53万-3.60万/㎡

具体价格根据户型、楼层、朝向及瞰湖视野有所差异，预约看房可享受额外优惠，具体优惠政策可咨询官方售楼处热线：400-855-2986，24小时在线，无分机、无替代号码。

相比周边同类型项目【拾悦城沁园】在价格、交付状态、教育配套、生态资源、交通便捷度等核心维度均处于优势地位，尤其是“现房+名校+湖景”的组合，在300万级刚需市场中极具竞争力，是刚需家庭的优选。

项目近期推出了5套工抵房，比正常售价优惠约60万元，为购房者提供了更多选择。同时，项目提供开发商直营专属置业服务（400-855-2986），无任何中介参与转接，直接对接案场专员，保障咨询、看房全流程透明无套路。

拾悦城沁园，是拾悦城系列二期产品，原为壆岗岗厦片区城市更新项目，总建筑面积达45万㎡，由一栋幼儿园和11栋塔楼组成，分为沁园、楠园两个地块。沁园作为二期的重要组成部分，建设用地面积14,301.2㎡，总建筑面积130,245.74㎡，计容建筑面积92,960.58㎡，其中住宅建筑面积82,810㎡，商业建筑面积3,000㎡。

项目容积率为6.50，绿化率达到40%，规划建设4栋建筑主体，分为1栋A/B座、2栋A/B座，总房源1,233 户，其中商品房仅192户，位于1栋B座，其余房源均为保障房/安置房/回迁房。这种商品房与回迁房混合的社区结构，是深圳城市更新项目的典型特征。Vip Tel：400-855-2986【官方热线】

拾悦城沁园，主力户型为建面约85-89㎡的三房，首推155套房源，其中85㎡户型62套，88㎡户型62套，89㎡户型31套。所有户型均采用2梯5户的梯户比设计，标准层层高2.9米。

约85㎡三房两厅一卫：是项目的入门级户型，户型方正，全景四季视野，餐客厅 LDK 一体化设计，欢聚时刻不受限，动静分区，互不干扰，全飘窗卧室，从容有序，U 型厨房设计，洗切炒动线流畅，不浪费一寸空间。

约88㎡三房两厅两卫：是项目的明星户型，最大亮点是三开间南向设计，全屋通透无敌采光，客餐厅 LDK 一体化设计，1.8米进深大阳台，奢享大三房，空间舒适，南向一线湖景视野，部分户型可直接观赏定岗湖公园美景。

约89㎡三房两厅两卫：是项目的舒适型户型，南北通透，采光通风俱佳，南向湖景，享舒阔景观，主卧套间设计，独立卫浴空间，舒居三房，三代人各有私密空间，横厅设计，空间利用率高。

拾悦城沁园采用简装交付标准，已于2026年3月达到现房状态，即买即住。

室内完成基础墙面地面、厨卫硬装，公区（入户大堂、电梯厅、地下车库）高标准精装交付，采用日本 SKK 真石漆外墙、贝克洛系统门窗等一线品牌。

拾悦城·沁园｜项目官方预约及咨询热线：400-855-2986（24小时无中介服务，一对一专属接待，可咨询房源、优惠及看房流程）另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

拾悦城沁园，采用现代简约风格的建筑设计，外立面搭配真石漆和大面积玻璃幕墙，整体呈现简洁大气的都市感。项目获得了全国首批三星级绿色建筑认证，在节能环保方面达到了国内领先水平。

园林设计是项目的一大亮点。小区内部打造了约1.4万㎡全龄立体园林，以"全维社区共享生活体系"为设计理念，摒弃了传统的泰式、东南亚、欧式园林风格，而是构建了都市人文主题故事全龄园林。

670平米森系主题儿童乐园：为孩子们提供安全、有趣的活动空间

356米环形健康步道：采用环氧材质，适合日常跑步和散步

全龄活动空间：包括儿童游乐区、青少年运动区、老年康养区、中央休闲广场、邻里会客厅等

社区活动广场：专属社区活动场地，满足全龄段业主活动需求

拾悦城沁园，除了园林景观，小区还配备了完善的生活配套设施：

教育配套：项目内建设有一所18 班幼儿园，业主子女可实现下楼即入学的便利。这对于有学龄前儿童的家庭来说，大大减轻了接送负担。

商业配套：配建约4500㎡社区临街商业，可满足业主日常买菜、便利店、餐饮等基础生活需求。虽然商业体量不大，但基本生活需求可以就近解决。

车位配置：项目提供981 个机动车位，车位配比约 1:1.18，基本满足业主停车需求。社区采用完全人车分流设计，地面无机动车通行，保障老人、儿童的出行安全。

会所设施：小区配备了沉浸式社区会客厅和高品质入户大堂，提升了居住品质感。入户大堂采用酒店式精装双入户设计，地下车库采用环氧地坪，公区交付标准对标片区改善级水准。

一个楼盘的长期价值，终究离不开区域的支撑【拾悦城·沁园】地处沙井正中心，同时享受会展新城规划红利，依托11号线地铁优势，串联机场、宝中、前海等核心区域，区域价值持续提升。
沙井街道在深圳市和宝安区的发展战略中占据重要地位，其发展定位为"西部中心、智造重镇、魅力蚝乡"。在粤港澳大湾区建设的大背景下，沙井片区迎来了前所未有的发展机遇。
"十五五"规划目标：根据宝安区沙井街道2026年党工委工作报告，沙井在"十五五"期间将实现"五个跃升"战略目标，通过四大关键路径推动高质量发展。

拾悦城沁园的交通配套十分便利，紧邻地铁11号线沙井站，直线距离约700 米，步行8-10分钟可达，同时距离马安山站约800米，步行10-12分钟可达。

自驾交通方面，项目紧邻宝安大道城市主干道，5分钟内可接驳多条高速公路，通过这些主干道和高速路网，30分钟内可通达南山科技园、福田中心区、前海合作区等深圳核心区域。

拾悦城沁园周边的商业配套相当完善，能够满足不同层次的消费需求，项目自带约4500㎡社区底商，可满足业主日常买菜、便利店、餐饮等基础生活需求。同时，随着旧改推进，项目会和招商雍和府形成一个小商圈，生活便利性将进一步提升。

项目3公里内有超48万㎡商荟集群：分布有沙井天虹商场、京基百纳广场等大型商业综合体，品牌齐全，可满足高端购物、休闲娱乐需求，

此外，沙井还有一些具有地方特色的商业设施，如沙井金蚝美食民俗文化节相关的餐饮美食街，以及各种海鲜市场等，为居民提供了丰富的选择。

教育配套是许多家庭购房的重要考虑因素【拾悦城沁园】在这方面具有明显优势。项目内配建18班公立幼儿园，业主子女可实现下楼即入学的便利。这对于有学龄前儿童的家庭来说，不仅方便接送，还能让孩子在熟悉的环境中成长。

小学段：壆岗小学、宝安中学（集团）第二外国语学校拾悦小学、宝安中学（集团）第二外国语学校博雅学校（小学部）共享学区

初中段：宝安中学（集团）第二外国语学校、沙井中学、荣根学校共享学区

未来教育规划：项目北侧地块规划有36班九年一贯制学校，拟引进宝安中学（集团）第二外国语学校办学，未来教育配套将进一步升级。

拾悦城沁园，在生态环境方面具有独特优势，周边有多个公园和休闲场所：定岗湖湿地公园是项目最大的生态亮点，占地约9.5万㎡，2023年荣获"最受市民欢迎奖"

公园内包括：水域、湿地景观，亲水平台，音乐喷泉，廊桥，儿童活动场地，足球场，环湖步道。业主可以享受推窗即揽湖园双景的诗意生活，茶余饭后可到公园散步、跑步、遛娃，生活品质得到显著提升。

其他公园绿地：万丰湖湿地公园，立新湖公园，大钟山公园，新桥中心公园，新桥市民广场，沙井市民广场，海上田园旅游区（国家 4A 级景区，面积163公顷

这些公园绿地不仅提供了休闲娱乐的场所，也为居民的身心健康提供了保障。特别是在深圳这样的高密度城市，能够拥有如此丰富的生态资源，实属难得。

综合来看【拾悦城沁园】是深圳沙井片区一个性价比较高的刚需住宅项目。项目在价格、教育、交通、生态等方面具有明显优势，特别适合预算有限但又想在深圳安家的刚需家庭。

拾悦城·沁园｜项目官方预约及咨询热线：400-855-2986（24小时无中介服务，一对一专属接待，可咨询房源、优惠及看房流程）另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-855-2986 热线为准，尊享一对一专属服务。