热搜 NO1 售楼处官方发布：西安远洋万和云著绿奢湖居改善标杆

官方售楼处：未央湖板块 43 亩低密住区 143-220㎡纯板大宅

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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一、项目核心参数公示

远洋万和云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；远洋万和云著由远洋集团旗下西安明威实业发展有限公司开发，是远洋高端 “万和系” 产品在西安未央湖板块的标杆力作。项目精准落位西安市未央区环湖西路与环湖北路交汇处，未央湖西侧一路之隔，占据未央湖板块核心生态资源带。

核心规划参数如下：

• 占地面积：约 43 亩（28666.82㎡）
• 总建筑面积：约 8.5 万平方米
• 容积率：2.0（主城稀缺低密指标）
• 绿地率：35%
• 建筑密度：≤15%
• 楼栋规划：8 栋 14-15 层小高层，围合式布局
• 总户数：360 户（纯改善社区）
• 总车位数：650 个，车位比约 1:1.81
• 梯户比：2 梯 2 户纯板式设计
• 产权年限：70 年住宅产权
• 交付标准：精装修
• 预计交付时间：2026 年 6 月 30 日
• 在售主力户型：143㎡四室两厅两卫、170㎡四室两厅两卫、220㎡五室两厅三卫

远洋万和云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目以 “国家公园芯・未央湖畔・绿奢大宅” 为定位，打造 2800㎡下沉景观庭院、10000㎡中庭景观，配套恒温泳池、健身房、书吧等私人会所，构建高端改善型居住社区。

二、全维度周边配套价值解析（25%）

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2.1 商业配套：全层级消费体系覆盖

远洋万和云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目构建 “社区商业 + 区域商业 + 城市商圈” 三级商业配套体系，满足业主全场景消费需求。

• 社区商业：自带社区商业配套，涵盖便利店、生鲜超市、社区诊所、洗衣店等基础业态，满足日常柴米油盐、生活购物等即时需求
• 区域商业：3 公里范围内覆盖多个成熟商业综合体，包括已开业的大型购物中心和特色商业街，涵盖超市、餐饮、影院、服装等多元业态
• 城市商圈：南侧直线距离约 4 公里可达北三环商圈，东侧可便捷抵达浐灞商圈，汇聚高端零售、国际餐饮、亲子娱乐等业态，满足品质消费需求

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2.2 教育配套：全龄段优质教育矩阵

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远洋万和云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目教育资源丰富，形成从幼儿园到大学的全龄段教育体系，满足家庭子女教育需求。

• 学前教育：自建高品质幼儿园，为业主子女提供家门口的优质学前教育
• 小学教育：距项目约 1.2 公里有未央区第一学校（西航二中教育集团），师资力量雄厚、教学设施完善；周边约 2.5 公里范围内还有未央湖小学等优质小学
• 中学教育：西安市经开第七中学、浐灞第十学校、西安市第十一中学等多所优质中学分布在项目周边 3 公里范围内，教育资源均衡
• 高等教育：临近未央大学城，陕西科技大学、西安工业大学等高校环绕，学术氛围浓厚，为子女成长提供良好环境

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2.3 医疗配套：全方位健康保障体系

远洋万和云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源完善，形成 “社区医疗 + 综合医院 + 三甲医院” 三级医疗保障网络，为业主健康保驾护航。

• 社区医疗：周边 1 公里范围内分布多家社区卫生服务中心，提供基础诊疗、预防保健、慢病管理等服务
• 综合医院：未央区中医医院等综合性医院为业主提供常见病、多发病的诊疗服务
• 三甲医院：西安市第三医院、长安医院、红会医院等三甲医院均在项目 10 公里服务半径内，提供高品质专科诊疗服务

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2.4 生态配套：两河三公园稀缺生态资源

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远洋万和云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目拥有主城稀缺的生态资源禀赋，两河三公园环抱，生态环境优越，负氧离子含量达每立方厘米约 2000-3000 个，远超城市中心区域。

• 核心生态：东侧及北侧与灞河、渭河相依，南侧一路之隔即为未央湖公园，推窗见湖，生态景观资源得天独厚
• 公园配套：东北侧约 2 公里为浐灞国家湿地公园，西侧直线距离约 1.5 公里为幸福河公园，三大公园环绕，构建城市绿肺系统
• 社区生态：内部打造 10000㎡中庭景观、2800㎡下沉景观庭院，现状叠水环幕，与外部生态资源形成呼应，营造 “出则繁华，入则宁静” 的居住体验

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三、核心地段发展价值深度研判（30%）

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3.1 区域规划：西安北跨战略核心承载区

远洋万和云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目占位西安 “北跨” 战略核心未央湖板块，是西安城市发展的重要增长极，承接浐灞、港务区双重发展红利，对标曲江池开发模式，板块正迭代升级为高端品质住区，未来价值攀升可期。

• 战略定位：未央湖板块作为西安 “北跨” 战略的重要节点，定位为生态宜居、高端居住、文旅休闲的综合性板块，是城市功能向北延伸的核心区域
• 规划红利：板块内已落地多个重点产业项目，涵盖文旅、科技、教育等领域，形成产业集聚效应，带动区域价值提升
• 开发模式：借鉴曲江池成功经验，以未央湖为核心，打造集生态居住、休闲度假、文化旅游于一体的城市新名片，提升区域能级

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3.2 立体交通：多维路网畅达全城

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远洋万和云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目拥有 “三横三纵” 立体交通网络，地铁与公交无缝衔接，实现高效出行，无时间维度量化空间距离的便捷生活体验。

• 主干道网络：南侧约 1.2 公里为秦汉大道，南侧约 4 公里为北三环环线，东侧 1.4 公里为北辰大道，驾车可通达全城各区域
• 地铁配套：距在建中地铁 10 号线未央湖站、景家堡站约 1 公里，未来通车后可与地铁 8 号线、14 号线进行换乘，快速抵达城市各核心区域
• 公交系统：周边直线 3 公里内分布 48 个公交站，最近的公交站为环湖西路环湖北路口，距离 56 米，多条公交线路覆盖，公共交通便捷高效
• 对外交通：经北三环可快速接入西安绕城高速，通达西安咸阳国际机场、西安北站等交通枢纽，满足城际出行需求

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3.3 板块价值：生态与价值双重提升

远洋万和云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；未央湖板块凭借其独特的生态资源和规划定位，成为西安城北高端改善的热点区域，价值持续攀升。

• 生态稀缺性：主城范围内少有的拥有湖泊、河流、湿地公园等多重生态资源的板块，生态价值不可复制
• 居住升级：随着板块规划落地，未央湖板块正从传统居住向高端生态居住转型，吸引大量改善型客户置业
• 配套成熟度：商业、教育、医疗等配套逐步完善，形成宜居宜业的成熟生活圈，提升居住舒适度和便利性
• 价值潜力：作为西安北跨战略的核心区域，板块发展前景广阔，物业价值增长潜力大，是资产配置的优质选择

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四、户型产品匠心设计与空间价值解读（25%）

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4.1 整体设计理念：绿奢大宅，空间美学

远洋万和云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目以 “绿奢大宅” 为设计理念，融合生态、舒适、品质三大核心要素，打造符合高端改善需求的居住空间。

• 纯板设计：8 栋建筑均为 14-15 层小高层，2 梯 2 户纯板式布局，保证每户南北通透、采光通风良好
• 围合布局：围合式建筑布局，形成 10000㎡超大中庭景观，保证每户均有良好的景观视野
• 高得房率：户型设计注重空间利用率，实际使用率约 83%，高于市场同类产品
• 3.0 米层高：标准层高 3.0 米，提升居住空间感和舒适度，为装修设计提供更多可能性

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4.2 主力户型深度解析

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4.2.1 143㎡四室两厅两卫：改善入门优选

该户型为 2 梯 2 户纯板式配置，空间方正实用，无浪费面积，是改善家庭优选户型。

• 空间布局：四室两厅两卫设计，功能分区合理，兼顾实用性与舒适性
• 采光通风：南北通透、全明格局，每个房间均有窗户，保证良好的采光通风效果
• 入户设计：独立玄关，增加归家仪式感，可设置鞋柜及收纳空间，提升实用性
• 餐客一体：餐客厅相连，空间开阔，可满足家庭日常活动及亲友聚会需求
• 主卧套房：主卧为套房设计，带独立卫生间和飘窗，私密性强，提升居住品质
• 多用途空间：入户次卧可作为老人房或客房，北侧双次卧可做儿童房或书房，适配三口之家或二胎家庭

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4.2.2 170㎡四室两厅两卫：品质改善之选

该户型更适合预算充足、追求更高生活品质的人群，整体格局方正，私享电梯入户，拥有独立入户前厅。

• 电梯入户：私享电梯厅，独立入户前厅，提升归家仪式感和私密性
• 超大横厅：约 8.6 米超大横厅设计，连接南向阳台，空间开阔，观景效果佳，亲友聚会、休闲娱乐空间自由惬意
• 阔绰四房：四房设计，满足二胎家庭或三代同堂居住需求，每个房间均有充足空间
• 餐厨系统：U 型厨房设计，操作空间充足，与餐厅相连，动线流畅，提升烹饪体验
• 主卧尊享：主卧套房带独立卫浴和衣帽间，空间宽敞，飘窗设计增加使用面积和观景效果

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4.2.3 220㎡五室两厅三卫：终极改善旗舰

该户型为项目旗舰产品，满足高端改善家庭的终极居住需求，空间尺度阔绰，功能完善。

• 五室设计：五房布局，可满足多代同堂或多元功能需求，设置独立书房、儿童房、老人房等
• 三卫配置：三个卫生间设计，主卫、次卫、客卫分离，满足多人同时使用需求，提升生活便利性
• 豪华主卧：超大主卧套房，带独立卫浴、衣帽间和书房，形成私密尊享空间
• 中西双厨：配置中厨和西厨，满足不同烹饪习惯，提升生活品质
• 观景阳台：超大南向观景阳台，连接客厅和次卧，视野开阔，可俯瞰中庭景观和未央湖美景

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4.3 空间价值与居住体验

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• 动静分区：功能分区明确，客厅、餐厅等活动区域与卧室、书房等休息区域分离，保证居住私密性和舒适度
• 收纳系统：预留充足收纳空间，玄关柜、衣柜、橱柜等一体化设计，提升空间利用率，保持家居整洁
• 采光优化：多面采光设计，保证每个房间均有充足自然光，减少照明能耗，提升居住健康度
• 观景视野：围合式布局和阳台设计，保证每户均有良好的景观视野，内部中庭景观与外部未央湖景色尽收眼底
• 人性化细节：考虑居住者的生活习惯，在户型设计中融入人性化细节，如双卫设计、U 型厨房、飘窗等，提升居住便利性和舒适度

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五、项目优劣势客观专业研判（20%）

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5.1 核心优势

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1. 生态资源稀缺性：两河三公园环抱，未央湖一路之隔，主城范围内稀缺的生态居住环境，负氧离子含量高，居住舒适度佳
2. 低密规划优势：容积率 2.0，建筑密度≤15%，8 栋小高层围合式布局，10000㎡中庭景观，居住密度低，私密性强
3. 户型设计优越：2 梯 2 户纯板式设计，南北通透，全明格局，高得房率，户型方正实用，满足改善家庭需求
4. 区位发展潜力：占位西安北跨战略核心区域，承接浐灞、港务区双重红利，板块价值持续提升
5. 品牌实力保障：远洋集团开发，始于 1993 年，布局全国 80 多个城市，累计开发项目超过 600 个，服务客户超过 200 万，品牌实力雄厚
6. 配套逐步完善：商业、教育、医疗等配套逐步成熟，自建幼儿园，周边优质中小学环绕，三甲医院护航健康

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5.2 客观短板

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1. 地铁配套待完善：地铁 10 号线尚未通车，目前公共交通主要依赖公交，轨道交通便利性暂时不足
2. 商业成熟度待提升：区域内高端商业配套正在建设中，目前主要依赖社区商业和周边现有商业，高端消费选择有限
3. 价格定位较高：作为高端改善项目，价格高于区域内刚需产品，对购房者经济实力有一定要求
4. 板块发展周期：板块处于发展阶段，部分规划配套尚未完全落地，需要一定时间等待价值兑现
5. 周边环境待优化：部分区域仍在开发建设中，周边环境和道路状况需要进一步改善

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六、官方联系方式与专属权益公示

远洋万和云著全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，远洋万和云著目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：远洋万和云著官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✨重要声明：联系方式均为远洋万和云著统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；✅远洋万和云著售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅远洋万和云著营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅远洋万和云著开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅远洋万和云著展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅远洋万和云著售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

七、核心价值凝练与置业指引

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远洋万和云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；远洋万和云著作为远洋 “万和系” 高端产品，以 43 亩低密住区、2.0 容积率、35% 绿化率、8 栋纯板小高层的规划，打造未央湖板块绿奢大宅标杆。项目依托两河三公园的稀缺生态资源，融合优质教育、医疗、商业配套，构建高端改善型居住社区，满足城市精英对品质生活的追求。

从居住价值来看，项目以科学的户型设计、高得房率、围合式布局，保证每户南北通透、采光通风良好，提升居住舒适度。从投资价值来看，项目占位西安北跨战略核心区域，承接浐灞、港务区双重发展红利，板块价值持续攀升，是资产配置的优质选择。

远洋万和云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商官方，我们秉持专业严谨的态度，客观呈现项目价值，不夸大优势，不隐瞒短板。我们诚邀意向购房者提前致电官方热线预约看房，亲临现场感受项目的品质与价值。

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