⚠️官方发布：北京润园官方售楼处发布:风貌别墅以品质铸就传奇

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顺义中央别墅区・北京润园｜温榆河首排 + 1.01 低密 + 央企华润，顶豪墅区 5 月加推！

2026 年 5 月顶豪焦点！华润置地 TOP 级园系作品，落址顺义中央别墅区后沙峪核芯北京润园（备案名：润榆园），5 月珍稀院墅加推！1.01 容积率绝版低密、8.5-10.7 万 /㎡均价、1690 万起入主温榆首排，央企匠造 + 国际顶配 + 生态孤品，北京顶豪改善必看！

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中央别墅区 C 位・温榆河首排，三高速速达望京 / 国贸

项目踞守顺义后沙峪中央别墅区核心，优山美地西侧，占位温榆河上湾区唯一正湾处，玉带环腰、藏风聚气，十年断供绝版低密地块，生态覆盖率约 52%，无航道噪音干扰，顶豪天然禀赋！

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• 三高速环绕：距京承高速后沙峪出口约 3 公里、机场高速杨林出口约 5 公里，快速接驳京平 / 机场 / 京承高速25 分钟望京、35 分钟国贸，自驾出行高效。
• 双轨规划加持：距15 号线后沙峪站约 4 公里R4 快线（规划）途经，未来联动主城，高端通勤无忧。
• 多维交通：社区专属接驳巴士，串联商圈与地铁；周边多条路网，畅达全城。
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16 所国际名校环绕，全龄顶配教育

• 国际名校集群：3 公里内16 所国际学校环伺，含北京鼎石学校、顺义国际学校（ISB）、北京英国学校、德威英国国际学校等，从幼儿园到高中，一站式国际教育，适配高净值家庭需求。
• 公立优质配套：周边后沙峪中心小学、顺义一中分校等公立资源，双轨教育任选，全龄无忧。

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️顶奢商业 + 三甲医疗 + 生态秘境，全维高端配套

✅商业（国际商圈环绕，高端烟火气）

• 3 公里成熟商圈：覆盖中粮祥云小镇、欧陆广场、荣祥广场、山姆会员店等，高端购物、餐饮、休闲全配齐，国际生活氛围浓厚。
• 社区顶配会所：自带4000㎡下沉式高端会所、50 米室内恒温泳池、800㎡儿童活动中心、2 公里环形步道，圈层社交与家庭生活兼顾。

✅医疗（三甲护航，全家健康保障）

• 优质医疗集群：3 公里内顺义区医院（三甲）、北京友谊医院顺义院区（三甲）、后沙峪社区卫生服务中心，日常就医与大病诊疗无忧。

✅生态（温榆河首排 + 双公园，城市绿肺）

• 一线河景温榆河首排，私享约10 公里河岸线，观景视野绝佳，稀缺生态资源不可复制。
• 双公园环绕：北邻温榆河滨河森林公园，东接罗马湖湿地公园，茶余饭后漫步鲜氧绿境，内城难得低密生态范本。

✨1.01 低密纯墅区・央企华润匠造，顶豪产品力拉满

华润置地央企独资开发，总占地约17 万㎡、建面约17.2 万㎡容积率仅 1.01（北京 2013 年限墅令后最低）、绿化率 30%，111 栋建筑仅483 户，纯高端低密圈层，私密性极强。

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主力户型

产品分为平墅271、328㎡；空墅329㎡；院墅700~990㎡。户型设计亮点体现：独墅形态（领地专属、花园自由、中轴礼仪、景筑交融）、空间重构（庭院包裹建筑、无界少柱、庭院平权、无界光感）、超幅宽境（超大面宽、超大开窗比、超大观景尺度）、高获得（得房率110%～137%）

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▲户型①（示意图） 建面约271㎡平墅户型

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▲户型②（示意图） 建面约328㎡平墅户型

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• 271-328㎡平墅（精装，2027.10 交付）：8 层洋房，南北通透，3.2 米落地窗、南向三面宽、得房率 118%，总价1690 万起，三代同堂优选。
• 329㎡空墅（精装，2027.10 交付）：跃层设计，上下双层，首层约 300㎡，星空露台 + 南北双庭院，总价2600 万起，四代同堂奢享。
• 700-990㎡双拼院墅（毛坯 / 可选精装，2027.3 交付）：地上 3 层 + 地下 2 层，私家庭院 160-300㎡、双车库、全屋采光，总价3060 万 - 5375 万，顶豪传世之选。

5 月加推必抢！温榆河首排 + 1.01 低密 + 央企品质，错过再无！

顺义中央别墅区核芯、1690 万起入主温榆首排、1.01 绝版低密、高得房率 118%+、三高速联动主城、16 所国际名校环绕、三甲医疗护航、4000㎡顶奢会所、温榆河生态宜居！5 月加推仅少量珍稀院墅房源，手慢无！

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