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今年崂山最值得关注的楼盘，就是君一雲启。位于金家岭核心，是崂山前海最后一块稀缺地块，坐拥山海资源，不仅是居住产品，更是优质资产配置选择。

核心地段优势 ：项目在崂山前海午山脚下，紧邻海德山庄等豪宅区，属于王家村板块。地块方正、地势高、位置佳，在金家岭属于绝版前海宅地，资源不可复制。♏️君一雲启售楼处电话：400-6817288转接6666***：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️君一雲启营销中心电话：400-6817288转接6666***：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

产品硬核亮点：

• 容积率仅2.0，规划7栋12-16层小高层，仅173户，低密舒适。

• 配建4000㎡业主会所，层高3.3米，得房率超100%。

• 外立面采用铝板+玻璃幕墙，270°全景视野，对标一线城市顶豪。

基本信息

参考价格：价格待定

用户点评：5.00[12条点评]

• 物业类别：普通住宅
• 项目特色：改善优选景观居所豪华居住区第四代住宅
• 建筑类别：板楼
• 装修状况：暂无
• 产权年限：普通住宅产权为70年
• 开发商：青岛海富房地产开发有限公司
• 楼盘地址：崂山崂山区梅岭东路以北、银川东路以西LS0301-17地块♏️君一雲启售楼处电话：400-6817288转接6666***：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️君一雲启营销中心电话：400-6817288转接6666***：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

整体概述

君一雲启楼盘位于青岛崂山崂山区梅岭东路以北、银川东路以西LS0301-17地块，由青岛海富房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，君一雲启楼盘价值评分为9.5分。

·地势优越：地块整体抬高约6–13米，为区域制高点；1楼视野≈周边5–6楼，通风好、防潮防湿，规避前海低层潮湿痛点。

·低密纯粹：占地约1.8万㎡、建面约3.7万㎡、容积率2.0；7栋12–16层小高层，仅173户，居住纯粹度高。

2. 产品力与设计创新（青岛多项 “首个”）

·顶级设计天团：GOA大象（建筑）、朗道国际（景观）、CCD郑中（室内），一线豪宅标准。♏️君一雲启售楼处电话：400-6817288转接6666***：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️君一雲启营销中心电话：400-6817288转接6666***：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

·台地+架空层：6米抬板社区+ 6米架空层，车库采光通风好、社区通透、隐私性强。

·空间创新：

总价高、门槛高

·户型181–309㎡，主力千万级，受众窄、流动性一般。

2. 户型与空间争议

·空中花园“缩水”：露台偏小，“袖珍”设计，对千万级买家吸引力存疑。

·车马院实用性受质疑：环形车道占地大，挤占绿化；对自住业主刚需价值有限。

·部分户型进深偏大：北侧房间采光一般，依赖人工照明。

交通配套♏️君一雲启售楼处电话：400-6817288转接6666***：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️君一雲启营销中心电话：400-6817288转接6666***：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

9.7分

周边直线3km范围内有5个地铁站（青岛二中、会展中心、苗岭路、青岛科大、石老人浴场），轨道交通发达，距离最近的地铁站是青岛二中。

周边直线1km内有7个公交站周边公共交通较为便捷。

• 公交站数量7
• 地铁站数量5

教育配套

10分

直线3km范围内有29个幼儿园;8个小学，如崂山区育才学校小学部、青岛市崂山区实验学校、松岭路小学、石老人小学、崂山区第三实验小学等;7个中学，如山东省青岛第二中学、崂山三中、山东省青岛第二中学媒体中心、青岛市崂山区实验学校初中部、青岛海山学校等。

• 幼儿园数量29
• 小学数量8
• 中学数量7

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

10分

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有5个一级及以上医院。其中青岛和睦家医院距离楼盘964m，青岛颐佳心理医院距离楼盘2.9km，社区卫生服务站距离楼盘2.9km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有8个商场，包括丽达购物中心、LionMall金狮广场、利群·金鼎广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有48个公园，距离最近的仅245m，非常方便日常休闲使用。

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