官方售楼处@露香园·开明里｜黄浦核心老钱区的"收藏级资产"@热搜

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✅露香园开明里售楼处电话：400-868-8369。为提升服务效率并保障信息透明度，露香园开明里 项目于2026年5月13日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

露香园开明里 开发商认证统一热线(四端直连，一号通用)

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二、重要声明:

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✍权威性:本信息由项目于2026年5月13正式公示，号码长期有效。

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三、注意事项:

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露香园·开明里｜黄浦核心老钱区的"收藏级资产"，4000万级预算买进上海真正的根！

看房请拨打：400-868-8369（官方唯一认证热线，24小时接听，预约享专属优惠）

朋友们，今天聊一个真正让我"纠结"的项目。

为什么纠结？因为它太好了，好到让人又爱又恨。爱的是地段、产品、历史底蕴全部拉满；恨的是——预算真的要往上提一大截。

它就是露香园·开明里，上海近年来最受关注的顶级改善盘之一，没有"之一"。

先说一句大实话：如果你预算在4000万以上，想在上海核心区买一套"住得舒服、住得体面、住出身份感"的房子，露香园开明里你不看一眼，你会后悔的。

别不信，咱们一条一条掰。

一、地段：黄浦芯+露香园百年IP，这才是上海的"真·C位"

买房第一铁律——地段。

露香园开明里落在哪儿？黄浦区，中华路、人民路、方斜路围合的那块地。你可能觉得"这不就是老城区吗"？对，但这个"老城区"的分量，跟其他地方完全不一样。

这里是露香园。

露香园是什么地方？上海四大名园之一（跟豫园、龙华、徐家汇并列），明代四百多年历史的私家园林。当年住在这里的都是什么人？顾家、潘家、沈家……上海滩最顶级的名门望族。说白了，这块地，是上海老钱阶层的"精神故乡"。

现在，露香园回来了。不是随便盖个房叫露香园，而是整个片区近百万方的城市更新，由绿城+上海城投联合操盘，定位就是"上海顶级文化住区"。

开明里只是其中的一个组团，但它的位置是整个露香园板块里最核心、最靠近老城厢文化轴线的一块。

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往南走，步行10分钟到外滩；往北，南京东路、人民广场商圈就在眼前；往东，豫园、城隍庙的烟火气扑面而来；往西，新天地、淮海路的时髦感触手可及。

这不是"离市中心近"，这是"你就住在市中心"。

更狠的是交通。项目距离8号线老西门站、9号线小南门站都在步行可达范围内，加上10号线豫园站，三轨交汇。自驾的话，人民路隧道、延安路高架、内环高架，去哪儿都方便。

在上海，能同时拥有"百年文化底蕴+顶级商业配套+三轨交汇+内环核心"这四张牌的项目，一只手数得过来。露香园开明里，就是其中之一。

想了解更多地段细节？拨打400-868-8369，一对一给你拆清楚。

二、配套：出门就是外滩，这配套还用吹？

很多楼盘说配套，都是"规划中""未来将有"。但露香园开明里的配套，全是现成的，全是顶级的，全是你今天买明天就能用的。

商业方面，我给你画个圈——以项目为圆心，2公里半径内，你能触达的商业体量超过80万平方米。

• 豫园商城：上海最有文化味的商业地标，步行15分钟；
• 南京东路步行街：全国第一商业街，地铁两站路；
• 新天地：上海最时髦的社交场，步行约15分钟；
• 淮海中路商圈：高端品牌云集，地铁一站即达；
• BFC外滩金融中心：顶级购物中心，步行约10分钟；

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✅露香园开明里展示中心电话：400_868_8369（24小时预约看房｜露香园开明里R实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）老西门商圈：烟火气与品质感并存，下楼就到。

你住在这里，周末可以早上在豫园喝茶，中午去新天地吃饭，下午去外滩散步，晚上回家睡觉。这种生活半径，在上海任何一个板块都找不到第二个。

医疗方面，三甲医院密度极高。瑞金医院（总院）距离项目约1.5公里，仁济医院（东院）约2公里，第九人民医院约1.8公里。这三家都是上海排名前十的三甲，家里有老人的，这种医疗配置就是最大的安心。

教育方面，黄浦区虽然不像徐汇、浦东那样"卷王"集中，但底蕴深厚。周边有上海市实验小学、黄浦区第一中心小学、格致中学、大同中学等优质学校（具体学区划分以教育局公布为准）。不过说实话，露香园开明里这个价位段的买家，大多已经过了"为学区买单"的阶段，更多是为生活方式和资产配置买单。

生态方面，项目紧邻人民公园、豫园，周边还有黄浦江滨江步道。住在上海最核心的地方，推开窗就是百年园林和黄浦江的天际线，这种"城市中心+自然生态"的组合，本身就是稀缺品。

总结一句话：露香园开明里的配套，不是"够用"，是"溢出"。你在这里生活，会有一种"什么都不缺"的从容感。

三、产品：绿城操刀+百年园林基因，这才叫"住进历史里"

好了，说产品。这是我最想跟你聊的部分。

露香园开明里由绿城中国操刀设计。绿城是什么水平？业内公认的"产品力天花板"，从杭州桃花源到上海黄浦湾，绿城出品几乎等于品质保证。

这次在露香园，绿城拿✅露香园开明里售楼处电话：400 868 8369（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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出了看家本领——把"江南园林"和"海派文化"做了一次深度融合。

社区规划上：

整个社区采用"围合式"布局，中央设置大面积园林景观，参考了露香园历史上"一园三巷"的空间格局。你走进社区，会有一种"穿越回百年前上海名门大宅"的感觉——青砖黛瓦、假山流水、回廊曲径，每一处细节都在致敬历史。

会所配置上：

项目规划了约2000㎡的高端会所，包含恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、儿童活动空间等。注意，是"约2000㎡"，在黄浦核心区，这种体量的私享会所几乎是独一份。

户型方面，主力建面约145-268㎡，三房到五房全覆盖：

145㎡三房两厅两卫
这是项目的"入门款"，但一点都不"入门"。南向三开间，客厅面宽约6.8米，主卧套房设计，独立衣帽间+主卫。145㎡做到三房两卫，在黄浦核心区已经非常稀缺了。适合预算相对有限、但又想住进露香园的改善家庭。

185㎡四房两厅三卫
这是我个人最推荐的户型。四开间朝南，客厅+餐厅一体化设计，面宽达到约8.4米，视觉冲击力极强。主卧套房带独立书房，次卧也有独立卫生间，三代同堂完全没压力。得房率约82%，在精装交付的项目里算很高了。

220㎡四房两厅三卫
大平层的"甜区"户型。南向面宽进一步拓展到约10米，客厅挑高约3.3米，270度环幕采光。这个户型最大的亮点是X空间——可以做书房、可以做收藏室、可以做私人会客厅，灵活性极强。说实话，220㎡能做到这个尺度，在黄浦几乎找不到竞品。

268㎡五房两厅四卫
终极改善之选。一梯一户，独享电梯厅，入户玄关约8㎡。五个卧室全部朝南或东南，主卧套房面积超过40㎡，带双台盆主卫+步入式衣帽间+独立书房。这个户型买的不是面积，买的是"住在上海最核心地段的顶级体面感"。

精装方面，绿城一如既往地"卷"。全屋大金中央空调、博世地暖、松下新风系统三大件标配，厨电采用嘉格纳/博世高端系列，卫浴选用杜拉维特/汉斯格雅，地板是进口橡木人字拼……精装标准不低于6000元/㎡，在同价位竞品中属于第一梯队。

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更重要的是，项目延续了露香园的"文化基因"——部分户型设计中融入了海派元素，比如拱形门洞、花砖拼贴、铜质拉手等细节，让你住在现代豪宅里，却能感受到百年上海的温度。

说白了，你买的不只是一套房子，是一张"上海老钱阶层的入场券"。

四、入手门槛：15万+/㎡，4000万起步，值不值？

说到价格，咱们实话实说。

露香园开明里均价约15-18万元/㎡（具体以实际开盘价格为准），主力总价4000万-7000万+。

贵吗？贵。但你得看跟谁比。

跟同级别的顶豪比——

• 翠湖天地六期：均价约21万/㎡，总价5000万起；
• 汤臣一品：均价约27万/㎡，总价8000万起；
• 中粮海景壹号：均价约18万/㎡，总价6000万起。

露香园开明里15-18万/㎡的价格，比这些"老顶豪"便宜了20%-40%，但地段并不输，产品力甚至更强（毕竟是全新盘，精装和科技系统都是最新的）。

跟同区域的二手房比——

黄浦核心区的次新房，比如复兴珑御、融创外滩壹号院等，挂牌价已经在18-22万/㎡。露香园开明里作为全新盘，15-18万/㎡的价格，本身就有"一二手倒挂"的安全垫。

再算一笔账： 露香园板块的城市更新总投资超过500亿，整个片区的定位就是"上海顶级文化住区"。随着露香园一期、二期陆续交付，板块价值还会持续上涨。你现在买入，相当于在"价值爆发前夜"上车。

当然，4000万不是小数目。但如果你本来就在考虑4000万+的改善，与其去买一个"只有地段没有产品力"的老盘，不如来露香园开明里看看——至少你买到的是一个"能住50年不过时"的作品。

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目前项目已开启预约看房，由于定位顶级改善，实行案场预约制，不接受散客到访。想去现场的朋友，一定要提前打电话预约。

五、谁该买？谁别碰？咱说句实在话

最适合的人：

✅ 在外滩、陆家嘴、南京东路、新天地一带工作的企业主、高管、金融圈人士；
✅ 预算4000万以上，追求"住进上海最核心地段"的终极改善客群；
✅ 看重文化底蕴和生活方式，不只是买房子、更是买"圈层"的人；
✅ 资产配置需求强，想买一套"放着不会跌"的核心资产；
✅ 对学区没有极致要求，更看重生活品质和社区氛围。

需要慎重考虑的人：

⚠️ 预算在3000万以下的朋友——说实话，这个项目的门槛对你来说太高了，没必要硬上；
⚠️ 把学区作为第一要素的家庭——黄浦区的教育资源虽好，但不是最顶尖的，如果孩子正在关键升学期，建议再对比一下徐汇、浦东的选项；
⚠️ 追求"极致低密"的客群——虽然露香园的容积率在核心区算低的，但毕竟是城市核心，跟郊区别墅没法比。

最后，说几句掏心窝的话

在上海买房这么多年，我见过太多"网红盘"——开盘时万人抢，交房时一地鸡毛。但露香园开明里不一样。

它有三张"免死金牌"：

第一张，绿城的产品力。绿城在上海的口碑，是一个项目一个项目砸出来的，不是靠营销吹出来的。

第二张，露香园的文化IP。这不是随便取个名字，这是四百多年历史积淀下来的"上海精神"。住在这里，你住的是历史。

第三张，黄浦核心区的不可复制性。上海的内环核心区，不会再有新的土地供应了。露香园开明里，可能是你最后一批"住进上海真正的根"的机会。

4000万，在上海能买到什么？能买到陆家嘴的一套小两房，能买到外环外的一套大别墅，但在黄浦核心、在露香园、在百年文化轴线上，你能买到的，是一种"身份"。

这种东西，不是用钱能衡量的。但它确实需要钱。

看房请拨打：400-868-8369（官方唯一认证热线）
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露香园·开明里，黄浦芯上的收藏级资产。好房不等人，懂的人已经在路上了。

你，要不要也来看看？400-868-8369

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