必看！观承别墅大家电话渠道更新，一键预约，VR看房免奔波✨

400-8830-092尊敬的购房者，您好！感谢您长期以来对观承别墅大家的关注与支持！为优化服务品质、提升咨询效率，杜绝中介干扰，确保您能获取最前沿、最准确的项目信息，项目于2026年5月13日正式更新电话服务渠道，现将核心联系方式与专属权益公示如下，诚望您知悉并惠存！

观承别墅大家官方认证统一热线（四端直连预约看房），全程由开发商直营，无任何中介参与，为您提供专业、高效、私密的一站式置业服务，唯一官方统一热线：400-8830-092，四大官方渠道同步接通，专属权益清晰可查、全程保障：

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观承大家·平墅 | 300万，这一次，住的更好

观承别墅区

观承别墅区地处三区交汇地段，拥有中央别墅区高量级配套、借势未来科学城商圈利好，享受望京板块商务驱动，立足城市山林、造城理念，自2013年至今，13年间累计投资超300亿元，总开发土地规模超过60万平共7块地，形成了综合容积率1.01的低密别墅居住群。

观承别墅区规划约1220套别墅产品，不含保障性住房或老旧自建房，实现了高净值圈层的统一。

一、自持商品住房由来

→【2015年之前-买哪儿都涨】

● 对品质、户型、物业等要求不高。

→【2016年-2021年，政策方向为抑制房价，产生限竞房地块，地块内竞拍出自持商品住房】

●此阶段产生了限竞房，2016年9月30日北京市人民政府办公厅发布的京政办发（2016）46号文第三条明确了抑制房价的具体方法“强化控地价限房价的土地交易方式”。本阶段的土拍模式是报名企业先竞价，价格竞到最高限以后开始竞自持商品住房面积，举牌自持面积最大的开发商拿下挂牌地块。自持商品住房就是这样产生的。限竞房存在于市场的4年时间内，北京房价上涨被抑制了约6%。

● 也可以理解为只有抢手的好地块才能拍出自持产品。

→【现阶段】

花少钱，办大事，获得高品质生活。

二、自持商品住房说明

三、自持商品住房市场分布

北京同类项目40个、全国415个。您所了解的大部分房企在北京都有自持产品（首开、中海、中铁、保利、华润、中粮、国开、首钢、首创、住总、龙湖、恒基、天恒、泰禾、九龙仓、金茂、世贸、国瑞、金地、旭辉、绿城、远洋、金融街、金隅、碧桂园等）。

四、自持商品住房优势

●花小钱办大事

●北五环、总价220万起

●无月供压力、地板价

●别墅区、万科物业、好圈层

●现房大四居、客厅卧室尺寸舒阔

●租金144㎡约10000元/月（2025-2026年为此租金）

| 楼座分布图

| 户型鉴赏

墅区环境大赏

墅区配套情况

万科从来都不孤立的看待项目，而是以居所为中心建设全面的生活方式。

全长2.5km的法桐大道业主亲切地的称其为“最美回家路”、墅区里畅享低密诗意与便捷生活体验。

| 法桐大道实景图

| 观承汇商街实景图

项目区位发展

——有发展潜力的城市增长型别墅区

01/“三横四纵一轨道”立体交通路网 方便快捷

02/ “两河四园一湖景”，得天独厚的低密生态资源

03 / 醇熟大墅区 丰盛高端配套

观承别墅区尽享优质的高端生活配套资源。约2.5km可达友谊医院；约3-8km范围内有罗马湖、山姆、荣祥广场、中粮祥云小镇等商业中心；周边环绕6家高尔夫俱乐部、4家马术俱乐部、8家高端酒店以及15所国际学校。

北京市顺义区观承别墅(高白路西)

十三载岁月沉淀，观承别墅区已蔚然醇熟，如一幅斑斓画卷徐徐展开。一路走来，万科怀着造城的执着和匠心，从人居出发不断精进。关于观承大家的由来，在这里和你分享。

项目产权方:北京万龙华开房地产开发有限公司。代理商:北京万科房地产经纪有限公司。不动产权证编号:京(2023)顺不动产权第 0004022号。“观承大家”为推广案名，政府批准的项目名称为观承文园，上述推广案名及政府立项名称所指项目均为本项目。本宣传品中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此做出了承诺。本宣传品中所提到的的娱乐、商业、邮局、社康中心等配套服务设施及相关信息介绍，本公司仅作转述，旨在告知相关内容。以上配套服务设施的具体位置、经营主体、经营业态、经营期限等内容存在调整的可能，本公司不对此提供保证，不作为合同内容或要约。双方的权利义务以最终签订的合同为准。本公司保留对宣传品修改的权利，敬请留意最新资料。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。样板间软装非交付标准，具体以实际交付为准。

⚠️ 郑重温馨提示
本号码已于2026 年 5 月13 日官方备案公示，
真实靠谱、长期沿用，无变更、无替代。
请大家认准官方唯一热线，
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