再次领跑！谁撑起这个2万亿大城？

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现在的杭州，正上演一场精彩的豪宅大戏。

新房限价 放开 后，杭州豪宅彻底迎来 了 爆发期 ！

奥体板块的奥映世纪，总价1500-4500万，首开直接爆卖，单日认购金额冲到20.6亿 。

杭州 今年 首个单价破10万的高层万潮玖序，房源快速抢空，就连车位都被一扫而光。

紧接着 取证的建发栖湖云庄，直接拉高豪宅门槛，备案均价15.4万/㎡，最贵 单 套总价高达1.36亿，开盘售罄。

钱江世纪城的天珺5天成交35套，揽金超6亿元 。

市中心千万级的杭序府，单次成交16套。

不止在售楼盘战绩亮眼 ，纯新盘也未开先火！

主城核心的滨杭传麒府， 对外称 最低总价3500万起， 预计 最高单套总价或将破亿 。

望天际主打大平层，户型面积超500㎡，总价区间 据说在 3500万 到 7000万 。

中海海潮TOD更是规划 了 830㎡超大平层， 高层预计2500万起步， 低密产品 门槛直接抬高到 6000万。

滨江热门楼盘 五一假期 到访近300组 客户 ， 不少 顶豪项目验资门槛高达2000万、3800万，售楼处置业顾问都接待不过来。

如今，杭州豪宅 早已跳出本地高端圈层，不断向上海、香港 的 顶豪体系看齐。

毫不夸张地说，属于杭州的 豪宅 时代，已经到来 ！

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这就是不限价时代的杭州。

2024年10月初，杭州官宣取消 新房 限价 。

10月 底， 最后 一宗 限房价地块（市北西单元）成交， 标志着 限价时代正式结束。

11月中旬，取消限价后 的 首批宅地 挂牌 出让。

之后 一年里， 杭州 核心板块频频拍出高溢价地王。

摆脱房价天花板的束缚后，开发商不再被限价压制， 开始 大胆在户型尺度、装修用材、楼盘设计上加大投入 。

这 ， 也为 现在 大批高端豪宅集中入市埋下了伏笔 。

一方面，限价的放开让资源最集中的核心地段房价天花板持续升高！

来看核心地段豪宅的价格变化：

另一方面，需求外溢也给一些周边板块带去了市场热度。

各大热门楼盘五一期间 的热度最直观！

注：图片来源于网络

未来科技城南部 某 盘， 假期前3天 认购金额就达到2.5亿 。

西湖三墩北部大盘， 3 天接待千人到访，成交额轻松破亿 。

东部的 下沙 板块 某盘 ， 假期到访超1200组，更夸张的是， 6 成客户第一次看房就直接 成交 。

滨江浦沿某盘，也是近千组到访，成交额破亿。

之江外围某盘，五一假期卖了53套房，同区域的另一盘也创造了30套认购。

拱墅北部的华丰板块某盘，每天到访六七十组，同板块的另一盘单日破亿，假期成交40来套。

不少热门楼盘甚至提前开启冻资，为下一期开盘蓄力 ！

杭州市场也不是全面飘红，依然存在低于限价还卖得稀烂的板块和项目。

就拿之江新城来说，板块内楼盘分化严重，有的涨价热销，有的直降5000依旧难卖。

大江东落差更大， 之 前最高限价2.27万， 现在 不限价新房单价跌破2万，还附赠车位，诚意拉满却 还是 走量艰难。

余杭勾庄价格实打实跳水，对比去年， 有 楼盘整体均价下降4000。

很明显，杭州重点板块优势继续凸显，板块之间的差距正逐渐被拉大！

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到底是什么力量，在支撑杭州市场？

首先必须说一下杭州的新房产品。

现在 杭州 各大 楼盘 都在 卷品质，干挂铝板、会所泳池、酒店式大堂，早已不是高端盘专属 ，已经 成为新房标配 了 。

户型也全面升级， 得房率90%-100%的项目一抓一大把，还都把飘窗变得更好用了，融入在厨房、餐边柜等等，和传统的飘窗布局完全不一样。

更关键的是，杭州新房大多是低密产品，洋房、叠墅、排屋随处可见 ， 哪怕是刚需楼盘，也基本是十几层的小高层，容积率严格把控。

产品力全面升级，直观拉高居住体验，是杭州楼市最直观的底气 ！

其次，杭州硬核的城市基本面，才是 真正的 底牌 ！

前段时间，京东大手笔布局杭州，耗资6.63亿拿下萧山钱江世纪城优质地块 ， 这块地要求40年全部自持，足以体现京东长期扎根的决心。

按照规划，京东将投资20亿打造浙江区域总部，落地后预计新增 4000多 个高薪岗位。

从前阿里扎根，如今京东加码，再加 上 宇树科技等本土科创企业崛起，杭州 正逐渐 在全球经济版图中站稳脚跟 ！

城市财富实力， 就 是最硬核的佐证 ， 在《2025世界最富裕城市报告》中，中国仅有两 个 城市上榜， 分别是 深圳和杭州。

近 10 年，杭州流动资产超700万的高净值人群，数量 大 涨108%，总人数达到32200人，增长率稳居全球前列。

国内榜单同样亮眼，去年胡润百富榜显示，杭州资产超50亿的企业家有84位 ， 这一数量远超广州的60位，仅次于上海、深圳、北京、香港四大传统财富高地 ！

上市公司 的 总市值更直观 ！

杭州上市公司总市值 几乎 是广州的2倍，即便剔除阿里巴巴，剩余市值依旧反超广州。

足见杭州的经济实力有多扎实，不是靠单一企业撑起来的！

民营企业座谈会上，杭州 和 深圳各有3位民企代表上榜，DeepSeek梁文锋、宇树科技王兴兴等， 都 是杭州 新一代创业者 代表 。

不得不说，杭州一直都在给未来下注，一边扎根实体经济，一边孕育创新力量，难怪能成为全国造富高地！

这些互联网新贵和新经济财富人群，也构成了杭州市场的购买力基础。

浙江从不缺有钱人， 无论 是 温州、宁波、绍兴、金华，甚至丽水、衢州 ， 都有 大量 去杭州置业的 需求。

杭州不止虹吸周边城市，还持续承接全国跨城购买力， 如今 全国高净值人群， 都开始把杭州纳入资产配置版图了！

除 了 杭州，深圳研发投入强度领跑全国， 在 人工智能 + 、科技金融等赛道 也都 占据优势 ！

当下产业 和 技术主导经济增长，人才、资本、政策持续向头部城市集聚，新一轮资产重估已然开启 ， 市场分化加剧，并非所有城市都能抗住周期波动。

只有紧跟科创发展风口，锚定优质头部城市， 才能穿越周期， 守住资产价值 ！

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