北京
文/深圳进深 严明会
最近的光明楼市，好不热闹。
“五一”前，龙湖观萃、振业天境云玺、满京华金硕瑞府，三个项目接连取证。
其中，龙湖观萃“五一”期间开盘。
首推92套房源，开盘仅40分钟就“日光”了。
天境云玺看得出也很急，拿证原本是想5月中下旬入市。
最后因为深圳“429”新政刺激，加之龙湖观萃的热销。
临时将入市节点，提前到了5月10日。
开盘结果很快也官方公布了——264套住宅，首开去化八成。
虽然没有“日光”，但也算不错了。
三个项目，相距不远，满京华金硕瑞府就略显尴尬。
这个项目据称一开始也没打算那么早入市，最后被龙华观萃、天境云玺逼着提前了。
在5月10日开盘，据官方海报，首开卖了4.33亿，去化率45%左右。
事实上，这个数字如果要放在以前，其实已经算不错了。
项目首推的2栋，225套房源。据此计算也卖了有101套左右。
主力为96㎡的三房，116-126㎡的四房。
但因为有龙湖观萃、天境云玺这两个显眼包在前，显得逊色不少。
只能说，有时候市场的眼睛确实是雪亮的。
其实，如果仅从产品的角度，满京华金硕瑞府，确实也是三个项目中唯一超高层。
这个项目，是满京华金硕的一部分，也是其整个项目的收官之作。
整个满京华金硕项目，总占地面积约11万㎡，总建面高达88万㎡，是一个涵盖住宅、商业、学校、公园的超级大城。
分七期开发，包括金硕华府、金硕和府、金硕臻府、金硕悦府、金硕瑞府、金硕嘉府。
项目开发主体为深圳市满京华置业投资有限公司，由满京华集团打造，后者董事长，为潮汕商人李绪华。
瑞府，是满京华金硕的新一期产品，占地1.12万㎡，总建面约10.4万㎡，容积率6.22。
规划3栋44-48层超高层 1所9班幼儿园，共580户纯商品房。
不难看见，金硕瑞府拥有高容积率，还是超高层。在龙湖观萃、天境云玺一众的新国标中，优势并不大。
其优势是，位于光明中心区，更靠近科学公园。
而龙湖观萃在公明红花山片区，天境云玺在光明中心区东周社区。
不过要注意的是，金硕瑞府位置上在和府背后。
北侧被自家前几期产品楼栋和深铁睿著广场挡住的，所以在科学公园景观上也并没有太大优势。
面对两个新国标盘的围剿，金硕瑞府很聪明，但也不多。
开盘直接给到了88折优惠，创区域价格新低。
也就是说，这45%的去化，也可以说是金硕瑞府用价格血拼出来的。
但即便如此，因为备案价本来就比较高，项目整体价格相对比另外两个，其实也偏高。
可对比的是，金硕瑞府备案单价4.24-4.80万/㎡，均价4.51万/㎡。
项目96㎡折后360万起，116㎡折后460万起，126㎡483万起。
天境云玺，备案单价3.75-4.39万/㎡，均价4.09万/㎡。
项目83㎡折后287万起，93㎡折后334万起，105㎡折后368万起，115㎡折后419万起。
龙湖观萃，备案单价3.57-4.06万/㎡，均价3.82万/㎡。
项目103㎡折后320万起，138㎡折后459万起。据了解，后面还会推出的89㎡折后281万起，116㎡折后391万起。
这样一对比，三个项目的去化与其说跟产品优势有关，还不如说跟价格相关性更大。
毕竟，你要说三个项目区位有多大区别，但它们之间直线相隔，最远也就两三公里。
两三公里差个几十万，换了是谁这笔账也不难算。当然，家里有矿手握重金的土豪另当别论。（进群了解更多深圳楼盘信息，请加微信SZjinshen。）
相关公司：满京华,满京华艺
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
