谁抄底了西安富力希尔顿？

石青玲 /发自西安

西安富力希尔顿摆脱了流拍的命运。

5月6日，位于西安市新城区的富力希尔顿酒店在京东资产交易平台拍卖，处置单位为广州市中级人民法院，在经历1次延时后，该酒店最终被来自山东的一位神秘买家拿下。

这是该酒店第二次被拍卖。与首次拍卖相比，这次起拍价为3.3亿元，较首次拍卖降价约0.83亿元，相当于评估价的5.6折。

拍卖结果显示，这一神秘买家为烟台数航商务服务有限公司。有消息称，烟台数航商务服务有限公司疑似山东埃维能源集团关联企业。就此，中房君拨打山东埃维集团企业网站留下的电话求证，提示已关机。

富力希尔顿酒店一位工作人员表示，酒店目前仍处于正常营业状态，对于酒店用房被拍卖一事“并不知情”。

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西安建工总部大楼现状。来源：京东资产交易平台

西安富力希尔顿的故事，要从2011年说起。

2017年7月19日，万达、融创、富力在北京达成了一项交易，富力地产以199.06亿元价格拿下了万达集团77家酒店，企业也一跃成为“全球最大的五星级酒店业主”。这家酒店正是那77分之一。

尽管这座酒店位于西安明城墙内，周边林立多处著名景点，步行即可到达明城墙、皇城里、民乐园、钟鼓楼、永兴坊等，地理位置十分优越，但随着富力地产陷入债务危机，这家酒店也难逃被司法拍卖的命运。

一位长期跟踪法拍房市场的业内人士表示：“买家接手后，不仅需要理顺产权关系、维护品牌运营，还需投入大量资金进行翻新改造，以保持市场竞争力，实际成本远不止3.3亿元。”

富力希尔顿酒店内部现状 来源：京东资产交易平台

根据拍卖信息，富力希尔顿酒店此次拍卖的标的物为酒店不动产部分，包括地上、地下两部分，其中，地上面积36819.2平方米，共计8层，地下面积6592.66平方米，两部分产权年限均至2049年3月30日，但并不包括动产部分。

这意味着，竞得人若想完整拿下这座五星级酒店，还需与标的物所有人协商动产部分的交易价格，以及税费等问题。此外，此次拍卖不含品牌授权，希尔顿品牌的续约或更换，这同样是悬而未决的问题。

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根据拍卖结果，拍下这座酒店的神秘买家是烟台数航商务服务有限公司，这是一家注册于山东烟台的企业，注册资本仅50万元，其股东为一名自然人，该自然人同时任职于青岛埃维燃气平度有限公司。

有消息称，青岛埃维燃气平度有限公司为山东埃维能源集团的关联企业。根据官网信息，山东埃维集团成立于2001年3月，业务涵盖能源、教育、文旅、金融、制造、健康等板块，下设埃维能源、埃维教育、埃维文旅四大核心业务。其中，酒店业务隶属文旅板块。

从其发展轨迹来看，当下，这家传统能源企业正试图将部分积累的产业资本，配置到抗周期性更强、区位价值稳定的城市核心不动产上。

2023年9月，同样是以法拍的方式，山东埃维集团收购了烟台滨海假日酒店，总价2.92亿元，这是其拿下的第一座酒店。2026年1月30日，该酒店裙楼主楼已封顶。同年2月，埃维集团与洲际酒店集团签约，将该项目打造成烟台首家以“洲际”命名的五星级酒店，并计划于2027年5月正式开业。

对于此次合作，山东埃维集团称这是“布局文旅产业的关键一步”，可见其在文旅板块有着自己的谋划。而西安，一直是热门旅游城市。

不过，不同于洲际酒店填补了烟台无“洲际”的空白，近年来，万豪、洲际、凯悦等国际酒店集团已相继进入西安，西安高端酒店数量也呈现出爆发性增长。有数据显示，截至目前，西安五星级标准酒店已达40余家，另还有多家在建。

与此同时，西安高端酒店的版图也由碑林区、新城区、雁塔区等老城区扩充至高新、曲江、浐灞及港务板块，西咸新区和城北经开板块也在加紧追赶的步伐。

在如此白热化的竞争中，如何打造出差异化产品，是山东埃维集团必须直面的命题。