合生接手！沥滘旧改，这次真“动”起来了？

被列入2026年重点建设计划后，沥滘旧改终于有了新动静。

最近，有消息指沥滘融资项目“珠光·海珠新城”正式更名为“合生·海珠新城”。

这也意味着，沥滘旧改项目将由合生创展集团接手，负责代管代建。

｜石溪至沥滘一带航拍图

｜广州楼市发布 摄

与此同时，今年沥滘接二连三地传出新动态。3月开始，沥滘的安置房地块传出复工。

到了4月，海珠区官方发布了沥滘村公交站集体土地地块预征地公告，面积0.2591公顷，4月中下旬启动前期调研。

｜图源：海珠区人民政府

虽然只有不到2.6万平米，但对于沥滘旧改来说，这里 是串联复建房、融资区、商业配套的关键节点。

这宗地块的逐步推进，意味着沥滘片区的规划拼图正在补齐，为后续的连片开发扫清障碍。

另外有网友拍摄到，目前沥滘复建地块、商业地块，各个节点都在按计划稳步推进。

｜来源：沥滘observer

复建地块方面，34号、36号回迁地块的两栋复建住宅已经进入收尾阶段，未来将提供496套复建回迁房。

目前，有的楼栋已经开始做外立面和内部装修。至于另一边的融资商业地块，塔吊正有序拆除，工人在进行内部结构施工。

有消息称，复建34地块计划于今年5月摇珠分房、6月交付。

｜来源：沥滘observer

另外，复建36地块主体结构已经盖到18层，预计12月封顶。复建21地块1-3栋也到了14层，计划9月底封顶。

浅浅说一下复建21地块，位于原沥滘茶叶城和北村东大街（部分）片区，按照政府批复，该地块规划将建设6栋回迁安置房。

｜复建21#、22

按原计划，21地块应于去年全面完成主体结构施工，年底推进第二批复建房摇珠。

另外，原来的“珠光·海珠新城”（14）也终于有了交付时间表，最快的一批将在6月30日交房。

项目于2022年开盘，到现在四年多，共有1597套房源取得预售证。目前的网签量大约55%。（来源：阳光家缘）

｜图源：阳光家缘

阳光家缘显示，大部分房源还处于抵押状态。

｜图源：阳光家缘

按照如今的速度，沥滘旧改要按照重点项目计划中提到的预计2028年完工，还是要加把劲。

不过话说回来，合生进驻后，配套兑现的速度确实快了一些。新桥幼儿园已经开学，规划中的“小学+初中+高中”12年一贯制教育配套也在全面推进。

作为老四区体量最大旧改，沥滘相当于2/3个珠城，对于海珠中部乃至广州都是关键拼图。

它不仅是广州新中轴线南延“最后一公里”的关键节点，而且资源优势也很突出，南向望江，北靠海珠湿地公园，是主城难得一见的“江+湖”双景地块。

| 广州楼市发布 制图

而近年来，这个巨无霸旧改经历复建区停工、临迁费停发潮，一路走来并不容易。

随着“合生海珠新城”这个新名字的亮相等消息，沉寂已久的沥滘来说无疑是好事。

按照项目规划来看，沥滘片区要打造的是集高端住宅、商业办公、生态休闲、教育医疗于一体的现代化城区。

未来，会有地标建筑群、慢行系统，承接主城外溢功能，联动琶洲、珠江新城，形成“一轴引领、多点联动”的格局，补齐海珠南部的配套短板。

｜沥滘旧改展厅实拍

｜广州楼市发布 摄

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