✨臻选豪宅！2026@北清橡树湾二期售楼处网站发布,高定人居新范本

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海淀北五环外的板块承接了大量互联网人的需求，价格相对较高，在过去几年上涨不少。

而最近一轮周期中，海淀北五环外的板块回调幅度较大，清河房价已经3万起了。

2026年5月，清缘东里成交了一套67㎡的北向1居室，中楼层，成交价是261万，单价3.89万/㎡。

而同户型在2022年7月最高点的成交价是500万，单价7.46万/㎡。下降了239万，幅度48%。

跟踪了清河上地板块大量小区的价格走势，发现不少房子的幅度已经接近50%了。

1、上地-怡美家园

怡美家园是2001年建成的，近13号线清河站，对口海淀实验二小，一共20栋楼，城建物业。

2026年5月，成交了一套158㎡的南北3居室，中楼层，成交价是700万，单价4.43万/㎡。

相比于2022年10月，同户型成交价是1358万，单价8.59万/㎡。下降了658万，幅度49%。

同户型在2015年1月的成交价是525万，比最新价格低175万。

2、清河-永泰园

永泰园是清河多院组合老小区，1980-2003年建成的，板楼为主，近8号线永泰庄站，对口永泰小学。

2026年4月，成交了一套55㎡的南向1居室，位于3层，成交价是242万，单价4.4万/㎡。

相比于2017年3月，同户型成交价是455万，单价8.27万/㎡。下降了213万，幅度47%。

最近1年的回调幅度很夸张。2025年2月，同户型成交价是348万，1年多减少了106万，幅度达到31%。

3、清河-橡树湾二期

橡树湾二期是2010年建成的小区，一共8栋楼，板楼和板塔结合，对口海淀实验二小橡树校区，人车分流。

2026年5月，成交了一套70㎡的东向2居室，成交价是533万，单价7.61万/㎡。

相比于2023年2月，同户型成交价是920万，单价13.14万/㎡。下降了387万，幅度42%。

目前价格已经跌回2016年3月的价格区间了。同户型在2016年3月的成交价是540万，和最新成交价相差无几，

4、清河-强佑清河新城府学上院

强佑清河新城府学上院河是2014年后的大型社区，板楼为主，自带商业，对口清华附小清河分校。

2026年4月，成交了一套147㎡的南北通透3居室，成交价是823万，单价5.59万/㎡。

而同户型在2022年7月的成交价是1300万，单价8.84万/㎡。下降了477万，幅度37%。

2025年6月，同户型成交价是1043万。不到1年减少了220万，幅度21%，比较震撼了。

5、清河-世华龙樾二期

世华龙樾二期是2015年建成的次新小区，近8号线西小口站，4-9层洋房，一梯两户，对口十一学校龙樾中学。

2026年4月，成交了一套111㎡的南北朝向3居室，低楼层，成交价是925万，单价8.33万/㎡。

而同户型在2022年7月最高点的价格是1460万，单价13.15万/㎡。下降了535万，幅度37%。

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