昨日上海二手房网签1664套，再度刷新5年单日成交纪录

上海房产交易中心官网“网上房地产”数据显示，5月10日（周日），上海二手房（含商业）单日网签成交1664套，时隔一个月再度刷新五年单日网签成交纪录。

此前数据显示，今年4月11日，上海二手房单日网签成交量达1632套，接连超越今年3月两次年内单日成交峰值，亦创下5年来上海二手房单日网签成交量新高。

从日度走势上来看，受五一假期市民出游等因素影响，5月1日至5日，上海二手房日均网签278套；假期结束后市场快速回暖，节后首日二手房网签量迅速回升至933套，并在后续三个工作日延续热度。至周日5月10日，单日成交达1664套，单日成交面积131530.94平方米，套均面积约79平方米。截至5月10日，上海二手房（含商业）本月累计网签6905套，同比上涨33%。

在58安居客研究院院长张波看来，当下的成交数据是市场热度的直接体现。从平台数据来看，上海二手房市场还将维持一定高位。

58安居客平台数据显示，对比去年同期，截至5月10日，5月的用户主动微聊对数同比上涨4.2%，说明用户的咨询意愿，主动入市的积极性都明显高于去年同期，观望情绪在持续消退。同时，五一假期后市场热度还在延续发酵，五一节后一周（5月6日-5月10日）的用户主动微聊对数、发起用户数，较五一假日期间分别上涨10.9%和10.3%，用户咨询的积极性持续走高。同时从1分钟阅读率、回复率、留电用户数等深度指标来看也同步提升，说明线上咨询的质量和效率还在提升，用户潜在购买的动力较强。

另据上海链家平台数据，5月1日至5月10日，上海链家成交同比增速35%，线上咨询量同比增长10%左右。

从部分一线门店的体感来看，置换链继续向上传导。上海太平洋房屋上南商圈总监段洪飞在接受采访时表示，5月楼市延续“金三银四”热度，门店的新增客户、带看以及成交套数与4月同期基本持平，但套均成交价格走高，置换链进一步上行。其指出，5月以来，片区里面600万元至1000万元改善型房源的成交活跃度提升明显，成交量已接近今年三、四月同期成交量总和。

值得一提的是，微信公众号“上海住房城乡建设管理”消息显示，2月25日，上海出台新“沪七条”，立足服务宜居安居，促进职住平衡，在优化住房限购、公积金住房贷款以及个人住房房产税等方面综合施策，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。新“沪七条”出台后，市场主体反馈积极。政策实施两个月，一、二手住房累计成交6.2万套，比去年同期增加7%；二手住房成交价格环比上升。

其中，二手房市场表现尤为亮眼。3月上海二手房（含商业）网签量一举创下2021年3月以来近5年的最高纪录；4月直接刷新了10年来的同期最高纪录。

在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，上海二手房交易活跃背后有三大逻辑：一是随着市场和价格的充分调整，当前购买二手房的性价比很高；二是新“沪七条”叠加首付下调、税费降低等政策，持续降低购房成本；三是新房市场在今年“小阳春”期间也有积极的表现，置换链条正逐步打通。

张波指出，五一假期后平台线上热度仍处高位，预示着市场的真实需求还在持续释放。其预测五月市场的整体表现依然会明显强于去年同期。