继承房产被低价买卖无效 房产继承律师解读共有财产处分边界

【案件情节】

陈老先生与刘女士是一对夫妻，育有四个子女：陈大姐、陈大哥、陈二姐、陈二哥。一家人原本和睦相处，没想到因为一套房子闹上了法庭。

2002年，陈老先生购置了一套回迁房（一号房屋），2006年登记在陈老先生名下。2007年，刘女士不幸去世，生前没有留下遗嘱。按照法律规定，这套房子是夫妻共同财产，刘女士的一半份额应当由陈老先生和四个子女共同继承。

然而在2010年，陈老先生却与陈大姐签订了一份存量房屋买卖合同，以1万元的极低价格将房屋过户给了陈大姐。其他兄弟姐妹对此毫不知情。

2017年，陈大姐去世后，这套房屋由其丈夫孙先生和女儿小孙继承。直到这时，其他兄弟姐妹才发现房屋早已被过户。陈大哥认为，父亲和姐姐的行为明显是恶意串通，损害了其他继承人的合法权益，于是将他们告上法庭，要求确认合同无效。

【法院评析】

法院经审理认为，本案的争议焦点在于陈老先生与陈大姐签订的房屋买卖合同是否有效。

首先，一号房屋系陈老先生与刘女士的夫妻共同财产。刘女士去世后，其享有的房屋份额应当作为遗产由全体继承人共同继承。在遗产分割前，该房屋属于全体继承人共同共有。

其次，陈老先生与陈大姐在明知房屋存在其他继承人份额的情况下，仍以1万元的明显不合理低价签订买卖合同并办理过户，主观上具有明显的恶意，客观上损害了陈大哥等其他继承人的合法权益。

根据《民法典》规定，恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。因此，法院确认陈老先生与陈大姐签订的房屋买卖合同无效。

但需要说明的是，合同无效后，关于房屋的继承分割事宜，不属于本案审理范围，当事人可另行主张继承权利。

【律师胜诉心得】

作为本案原告陈大哥的代理律师，我们认为这个案件的胜诉关键在于抓住了"恶意串通"这一核心要点。

首先，我们收集了充分的证据证明房屋的来源和共有性质。这套房屋是父母的夫妻共同财产，母亲去世后没有遗嘱，按照法定继承，每个子女都有继承权。

其次，我们重点强调了交易价格的不合理性。1万元的价格与房屋的实际价值相差悬殊，这本身就说明了交易的非正常性。

最后，我们证明了交易的隐蔽性，其他继承人对此完全不知情，这进一步印证了买卖双方的恶意。

这个案例给我们的启示是：在处理家庭房产时，一定要尊重所有继承人的合法权益，不能擅自处分共有财产。即使是父母与子女之间，也不能通过低价买卖的方式转移财产，否则这样的合同很可能被认定为无效。

对于房产继承纠纷，建议尽早咨询专业律师，通过合法途径维护自己的权益。