悉尼海滨住宅出售，四位竞拍者历经25分钟，以3335万元成交

位于克洛韦利的滨海家庭住宅以677万澳元（约 3335万人民币）拍卖成交，这处房产被描述为位置“极佳”。

周六，一栋位于克洛韦利的五卧室滨海房产以677万澳元（约 3335万人民币）的价格在拍卖会上成交，四位竞拍者将价格推高至保留价之上22万澳元（约 108万人民币）。

这处位于诺森伯兰街16号的家庭住宅，一层设有四间卧室，楼下还有一套独立公寓，可供客人使用或出租创收。

四位竞拍者登记参与，且全部参与了这场滨海房产的竞价。其中三人来自东郊，另一人来自内西区，均为潜在的自住业主。

拍卖在后院一小群人的注视下以600万澳元（约 2955万人民币）起拍，随后以5万、2万和1万澳元（约 4.9万人民币）的加价幅度缓慢攀升，争夺这栋可欣赏海景的滨海住宅。

经过超过25分钟的竞价，该房产最终以677万澳元（约 3335万人民币）落槌成交，高于其615万澳元（约 3029万人民币）的指导价和655万澳元（约 3226万人民币）的保留价。法律规定并不要求卖方的保留价必须与其物业的指导价一致。

销售代理亚历山大·菲利普斯表示：“这是一场竞争非常激烈的拍卖。”

“位置绝佳，距海滩200米，房子很好，潜力巨大，”他说。

该房产是上周悉尼计划拍卖的1030套房产之一。

截至周六晚间，Domain集团根据583个已报告结果记录的初步拍卖清盘率为55%，另有187场拍卖被撤回。在计算清盘率时，撤回的拍卖被视为未售出房产。

菲利普斯还在塔玛拉玛的肯尼斯街5号主持了一场海滨房产拍卖，该房产在业主出价2150万澳元（约 1.06亿元人民币）后流拍，比其2400万澳元（约 1.18亿元人民币）的保留价低了350万澳元（约 1724万人民币）。

该住宅去年春季上市时指导价为3000万澳元（约 1.48亿元人民币）。卖家是活动及时尚公关公司The ARC Factory的老板彼得·梅茨纳。

随后1900万澳元（约 9359万人民币）的指导价在拍卖前再次更新为2000万澳元（约 9852万人民币）。

菲利普斯预计该房产将在未来几天内售出。该地址现有的三个单元已被批准重新开发为两套豪华公寓。

在安嫩代尔，一栋拥有理想居家办公布局的联排别墅以312.2万澳元（约 1538万人民币）的价格成交。

这栋位于纳尔逊街92号的两层住宅，楼上有三间卧室，底层设有一个独立入口通往办公室，并延伸至室外庭院和花园。

最初的250万澳元（约 1231万人民币）指导价在收到反馈后上调至260万澳元（约 1281万人民币），在收到282.5万澳元（约 1392万人民币）的预拍报价后，买家被告知价格在“接近300万澳元（约 1478万人民币）”。

八位希望升级住房的本地居民登记参与了这栋带有时代特色的内西区住宅的竞拍。其中六位出价，多数竞拍者为家庭，还有几对年轻夫妇。

竞拍以240万澳元（约 1182万人民币）起拍，过程迅速，最初以5万澳元（约 25万人民币）加价，随后在其超过280万澳元（约 1379万人民币）保留价后，加价幅度变为2万和5000澳元（约 2.5万人民币）。

五分钟内，价格达到了312.2万澳元（约 1538万人民币），在街上的一大群人面前落槌成交。

BresicWhitney Inner West的销售代理朗达·任表示：“我认为这套房子在某种程度上逆当前市场趋势而行，有多个登记和非常激烈的竞拍，这是一个令人欣喜的变化。”

“安嫩代尔一直是一个受欢迎的郊区，我认为它靠近市区和 village 的特点确实很有吸引力，”她说。

任女士表示，出价第二高的竞拍者直到拍卖当天才第一次看到这栋联排别墅，来得晚，仅以2000澳元（约 9851.52人民币）的差距失之交臂。

买家是在该郊区内升级住房，而卖家则是在本地换购小房。

在塞夫顿，位于华莱士街8号的一栋四卧室木屋以125万澳元（约 616万人民币）的价格成交，比其129万澳元（约 635万人民币）的保留价低了4万澳元（约 20万人民币）。

销售代理乔丹·勒布鲁表示，这次拍卖“说实话，有点像拔牙一样费劲”。

勒布鲁没有给出指导价，但提供了一个125万至130万澳元（约 640万人民币）的预估售价。

竞拍以110万澳元（约 542万人民币）起拍，三位登记买家中的两位来回出价，以1000和5000澳元（约 2.5万人民币）的幅度加价，最终售予一位原本来自墨尔本、现居附近切斯特希尔的买家。

“过程有点停滞，但我们最终搞定了，这很好，”他说。

勒布鲁表示，大多数看过这处房产的人都是首次购房者。

“我很惊讶没有投资者参与，因为这本是那种非常理想的物业……靠近车站……可以加盖祖母屋，”他说。

AMP首席经济学家肖恩·奥利弗博士表示，Domain集团记录的悉尼55%的清盘率“相当疲软”。

“我们没有看到任何改善，”他说。“它似乎确实稳定在55%左右，但远低于每年这个时候的正常水平。

“我认为这只是一个迹象，表明需求仍因加息而受到抑制，而且未来可能还会进一步加息。”

他指出，围绕伊朗战争的不确定性，以及周二预算中资本利得税和负扣税的潜在变化，是其他主要因素。

“所有这些因素都让一些买家持观望态度，这使清盘率保持在相对较低的水平。”