小阳春延续升温，改善撑价领跑丨2026年4月杭州热销项目全解析

克而瑞浙江区域发布 「 2026年4月杭州热销榜」 涵盖住宅、酒店式公寓、商业、办公四大子榜单，盘点杭州楼市各类热销楼盘，为市场提供一份可参考的“择优指南”：

住宅榜单中，锦上观澜湾以148套成交量登顶套数榜，成交均价37970元/㎡。天澜传序府凭借 约 9.29亿元成交业绩登顶金额榜，成交均价58766元/㎡。

酒店式公寓榜单中 ，望湖春晓园以 51套成交量居套数榜TOP1，成交均价7329元/㎡；欧镁创新城则凭借 约 2.6亿元业绩摘得金额榜TOP1，成交均价44378元/㎡。

商业榜单中，新登正和商业中心以326套成交量拿下套数榜第一，成交均价28461元/㎡；世茂广场则以约6.37亿元业绩登顶金额榜首位，成交均价10562元/㎡。

办公榜单中，中天钱塘银座以33套成交量位列套数榜TOP1；同时，该项目以约2.83亿元业绩摘得金额榜TOP1，成交均价37355元/㎡，成为办公品类双料冠军。

4月，杭州新房市场在公积金新政、萧山区购房补贴等政策利好的持续催化下，延续了3月“小阳春”热度，但成交结构发生显著变化，市场从3月刚需主导的"量涨价跌"切换至4月改善撑价的"量稳价升"的鲜明特征。全市成交商品房4984套，环比小幅上涨3.79%；成交均价32509元/㎡，环比大幅上涨17.86%。核心区高端项目集中成交带动整体均价结构性攀升，反映出市场信心修复背景下改善需求持续释放的深层变化。

从新开盘供应来看，4月杭州新房市场呈现"量缩质升"的结构性变化。4月杭州全市共52个项目开盘加推，累计推出新房源2708套，较3月3176套的供应规模环比下降14.7%。对比3月集中放量的推盘节奏，4月开发商推盘动作明显趋稳，供应规模理性回落。从区域供应来看，受区域新政刺激，萧山区超越余杭成为供应第一主力，以612 套房源占全市总供应 22.6%；余杭区以463 套紧随其后，依旧保持供应主力地位。整体供应重心向核心板块、品质改善产品倾斜，远郊刚需盘供应节奏明显放缓。

从去化表现来看，4月开盘整体去化显著优于3月，全市开盘项目去化1635套，环比大涨61.6%；整体去化率60.4%，较3月31.9%大幅提升28.5个百分点。市场呈现核心改善高热、远郊刚需走弱的分化格局 。

去化率大幅提升的核心原因，在于4月推盘项目以核心区优质改善盘为主，品牌房企+核心地段+优质产品力的组合，依然是市场去化的核心抓手。4月共有3个项目实现100%去化、开盘即罄，分别是中海・万潮玖序、绿城・月映金沙庭、滨江招商・天澜传序府。此外，滨江金帝・奥映世纪、滨江・定湖里、建发栖湖云庄等项目去化率均超90%，再次印证高端改善需求具备强抗周期属性。

反观远郊刚需板块，受补贴红利退坡、客源被二手房分流明显影响，整体去化表现偏弱，部分项目去化率不足10%，与核心区改善项目形成鲜明对比，板块与产品分层进一步加剧。

整体而言，4月市场在3月小阳春基础上进一步结构性回暖，刚需撑量、改善撑价、商办分化的格局进一步强化。随着市场信心逐步修复、高端改善项目持续入市，预计后续市场将保持相对高位的均价和相对平稳的去化，且板块分化、产品分化仍将持续。

本榜单中的热销项目， 正是当前市场中最具代表性的“择优”范本。

金盘点评·住宅榜

天澜传序府：项目位于上城区钱江新城二期，坐拥近江资源与地铁全优配套，板块发展潜力与居住价值兼具。项目作为板块内唯一规划叠墅的低密住区，产品形态稀缺性显著，且作为滨江在板块内打造的首个不限价项目，产品层面进行了全方位升级，契合高端改善客群需求。4月，项目以92947万元的成交业绩登顶金额榜TOP1，成交均价58766元/㎡，印证了核心地段高端资产的市场认可度。

锦上观澜湾： 项目位于萧山市北东，周边配套成熟，紧邻北塘河，享河景资源。公区设计凸显改善属性，配置超3000㎡会所含恒温泳池、百万级健身房等；全风雨连廊+架空层设计，涵盖书享阅读区、奈尔宝主题童玩空间等十余个功能空间。户型得房率高，部分户型采用一梯一户设计。凭借400万级高质价比，项目以148套成交量拿下套数榜TOP1，成交均价37970元/㎡，成为4月刚需刚改市场的标杆项目。

（后位项目成交量较低，故取前十）

金盘点评·酒店式公寓榜

望湖春晓园：项目位于余杭区未来科技城板块，依托城西科创大走廊产业集聚效应与区域发展红利，主打低总价、高性价比酒店式公寓产品。项目紧邻产业园区与地铁站点，通勤便利，以7329元/㎡的亲民均价大幅降低置业门槛，精准承接年轻刚需过渡与轻资产配置需求。4月以51套成交量登顶公寓套数榜，印证了"价格亲民+区位便利"在公寓去化中的核心作用。

欧镁创新城：项目坐落于杭州钱江世纪城核心，近 SKP等高能级城市商业配套，区位优势明显。项目立足近50万㎡的体量，打造涵盖超高层商务写字楼、互联网总部大楼、酒店式公寓、约4万㎡国际潮流Mall&街区等业态在内的超级综合体，定位高端。其中，酒店式公寓产品为大户型规划，并配置高端会馆功能空间，颇受高净值客群青睐。继3月登顶金额榜后，项目4月延续热度，以26024万元业绩再次居金额榜TOP1，成交均价44378元/㎡，成为杭州酒店式公寓市场的标杆项目。

（后位项目成交量较低，故取前十）

金盘点评·商业榜

新登正和商业中心：项目位于富阳区新登镇，周边常住人口密集，基础消费需求扎实。项目主打小面积商铺产品，空间灵活，可适配多种经营业态，成交均价 28461元/㎡ ， 精准契合社区零售、便民服务等小微商户的投资与经营需求。4月以326套成交量拿下商业套数榜第一，且 断层 领先第二名，印证了"价格亲民+产品适配+社区刚需定位"在城市外围商业去化中的核心作用。

世茂广场：项目位于钱塘区下沙沿江 ，紧邻钱塘江， 周边 居住氛围 成熟 ，消费客群基础扎实。项目定位滨江商业地标，依托江景资源与板块成熟度，打造集商业、办公于一体的综合型商业体。4月以6.37亿元成交额、10562元/㎡的成交均价，登顶杭州商业金额榜榜首。

（后位项目成交量较低，故取前十）

金盘点评·办公榜

中天钱塘银座：项目位于上城区江河汇 ，紧邻钱塘江，坐享钱江新城CBD集聚与产业升级双重红利。项目主打 大 面积办公空间，适配多元办公需求，37355元/㎡的成交均价在核心区办公品类中具备较高性价比。凭借核心区位加持、高适配性产品及合理价格体系，项目4月以33套成交量、2.83亿元成交业绩，斩获办公品类套数榜与金额榜双料冠军，成为办公市场的标杆项目。

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