【上海楼市周报】上周节假日影响供求大幅缩量

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商品住宅市场

土拍信息

本周无新增商品住宅用地供应、成交。

商品住宅市场情况

本周商品住宅市场供求价均下滑。认购方面本周共10个项目结束认购，其中翡雲悦府认购率245%，安高海印华庭认购率70%。开盘方面，本周共计6个项目开盘，前滩公馆去化率100%。

成交面积段方面：本周成交主力面积段为90-120平米，其中140-200平米占比上涨4个百分点，增幅最大；120-140平米占比下降4.8个百分点，降幅最大。成交总价段方面：本周成交主力总价段为500万元以下，其中800-1200万元占比上涨9.5个百分点，增幅最大；1500万元以上占比下降9.7个百分点，降幅最大。成交单价段方面：本周成交主力单价段为5万元以下，其中8-10万元占比上涨10.9个百分点，增幅最大，10-15万元占比下降12.9个百分点，降幅最大。

成交区域结构

本周成交面积TOP1为普陀区，成交量0.66万平米，占成交总量的16.22%。主力成交项目是位于普陀区桃浦板块的宝华紫薇花园，本周成交47套，成交面积0.58万平米，成交均价86104元/平米。本周成交总价TOP1为普陀区，成交总价5.75亿元，占全市总价的19.49% 。主力成交项目为普陀区桃浦板块的宝华紫薇花园，成交总额4.95亿元。

公寓市场情况

本周公寓市场供求价均降。本周公寓市场成交主力项目是位于普陀区桃浦板块的宝华紫薇花园，本周共成交47套，桃浦宝华紫薇花园作为宝华集团在普陀桃浦智创城打造的“紫薇系”3.0标杆作品，项目涵盖建面83-226m²两房至五房，项目已为现房，目前已在清盘期。

别墅市场情况

本周别墅市场供求大幅缩量、成交价格环比降幅明显。本周别墅市场成交主力项目是位于浦东新区惠南板块的艺泰一品花园，本周去化9套叠墅。项目为浦东稀缺的0.87低密纯墅，建面158-260㎡叠加/合院别墅，总价500万起。毗邻双公园与迪士尼，外环新盘性价比高。

商业办公市场

商业市场情况

本周商业市场供应继续停滞，成交下跌，成交价格回升。本周成交主力项目是位于浦东新区高行板块的宝佳苑，本周成交21套。项目周边生活配套齐全、购物便利性高，本次交易是上海高东集团公司收购“宝佳苑”商业配套房的商业资产收购行为。

办公市场情况

本周办公市场供需几乎停滞，价格上行。本周办公市场成交主力项目是位于闵行区华漕板块的华漕峰度园，本周成交2套。项目位于大虹桥前湾核心区，周边产业集群汇聚，商业配套成熟。

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