北京
智通财经获悉，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2026年4月份中原城市租金指数CRI最新报131.61点，按月升0.26%，连升五个月共1.92%。指数连续三个月创历史新高，再升穿今年3月131.27点高位，近十个月内已六度创新高。显示租金得到用家需求的支持，加上租盘短缺，令租金升势不断。外地学生预租个案开始陆续出现，等待第三季暑期旺季来临，将为租赁市场带来新需求，有利私楼租金进一步向上，展望第三季CRI上试136点水平。
中原城市大型屋苑租金指数CRI_Mass报137.76点，按月升0.41%。CRI(中小型单位)报134.02点，按月升0.37%。CRI_Mass及CRI(中小型单位)齐升5个月，分别累升1.94%及1.86%，同样连续3个月创历史新高。CRI(大型单位)报115.43点，按月跌0.43%，指数上月创新高后回软，但仍为历史次高。
四区租金三升一跌。港岛CRI_Mass报128.19点，按月升0.93%，连升4个月共3.03%，指数连续2个月创历史新高，再升破今年3月127.01点高位。九龙CRI_Mass报124.48点，按月升0.70%，连升2个月共2.40%，指数创历史新高，升穿2025年9月123.66点高位。新界西CRI_Mass报159.14点，按月升0.84%，指数为历史第4高。新界东CRI_Mass报156.51点，按月跌1.39%，连升3个月后回落，指数仍为历史第5高。
2026年首4个月，CRI累升1.56%，CRI_Mass升1.92%，CRI(中小型单位)升1.74%，CRI(大型单位)升0.39%，港岛CRI_Mass升3.03%，九龙CRI_Mass升2.97%，新界东CRI_Mass升0.55%，新界西CRI_Mass升0.32%。
在121个CRI大型成份屋苑中，2026年首4个月有79个(即65.3%)屋苑的三个月移动平均实呎调整租金按年录得上升，九龙占24个，新界东19个，港岛及新界西各18个。租金升幅逾5%的有14个，全属二线屋苑，升幅较大的包括：大埔中心升13.46%，皇府山升8.92%，帝后华庭升8.27%，爵悦庭升7.97%及缙城峰升6.79%。而传统主要大型一线屋苑租金升幅却不足5%，太古城升4.13%，美孚新邨升3.12%，沙田第一城升1.35%，嘉湖山庄升0.53%。
至于22个豪宅屋苑，首4个月有10个(即45.5%)屋苑租金按年录得上升。3个屋苑升幅逾5%，分别为帝景园升11.89%，嘉云台升6.50%及半山壹号升6.07%。
本文源自：智通财经网
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