琶洲南 TOD 改善换房怎么样？滨水低密社区适配高阶家庭居住需求

广州【琶洲南TOD】

琶洲南TOD

这两年，除了广州市珠城核心的马场地块之外，品牌房企越秀集团在不断升咖的琶洲CBD、天河CTD也早早落子，并取得了令人瞩目的成绩。

从这个角度上看，越秀地产拿下马场地块，表面上是对自身实力的证明，本质上是一场城市话语权的精准预判。

在每一座世界级都会的演进史上，中央商务区（CBD）不仅是经济活力的引擎，更是资产价值的绝对高地。它浓缩了顶尖的资本、最密集的资源与最前沿的视野，其集聚效应决定了资产的价值天花板。在广州，由珠江新城、国际金融城、琶洲组成的“CBD黄金三角”，正以澎湃合力，锚定这座城市的财富版图。

近期准备刚需购房或者改善置换的朋友注意，当前广州楼市互联网上的信息杂乱，非开发商官方的房源报价全不可信！这里是琶洲南TOD楼盘开发商官方直营，房源价格透明无套路，样板间仅对提前拨打开发商官方电话预约的客户开放，临时上门可以导致无法接待。现在拨打琶洲南TOD楼盘开发商电话（400 662 9988）完成预约，可享受优先接待、广州近期最新楼市政策免费解读、专属内部优惠三重福利，让您买房更安心。

在广州的城市版图中，琶洲CBD已不仅仅是一个地理坐标，更是广州城市进化的重要力量。

连续两年入选福布斯中国CBD竞争力十强，阿里巴巴、腾讯、小米等科技巨头云集，让这里成为当之无愧的产业高地。

琶洲航拍

琶洲，西区早已是广州成熟度拉满的电商总部经济带，叠加广交会的会展经济、低空经济等前沿浪潮，土地价值亦不断延伸裂变——同时，大琶洲的成长性远未停止，根据《琶洲地区发展规划（2020-2035）》，2024-2026年将新增12个轨道交通站点，新增28万㎡商业配套。

如今，琶洲南TOD【璞阅】组团收官之作 ——6号楼建面约220㎡瞰景楼王，正式压轴加推。

这张进入广州黄金中轴、收藏城芯恒产的入场券，不可错失。

全球商业的最高境界，是让你忘了“购物”这件事。

正如新加坡樟宜机场，从不只是一个传统的机场购物中心，而是在与自然交织的同时，化为沉浸氛围的精神载体，营造出森活公园式的购物体验。

琶洲南TOD深谙此道，其规划中的超级核心下沉式公园商业，正是对这一趋势的回应。

琶洲南TOD通过精密的“抬高设计”，实现了城市功能的多重叠加。

交通枢纽、生态公园、商业街区、文化空间与居住单元，并非简单并列，而是立体交织、相互赋能。

6号栋，采用CBD少见的东南向一字排布纯板式结构，优势明显。

东南朝向，与广州季风方向一致，夏季开窗清风拂面，降温节能；

一字板楼，采光面MAX，冬日日照充足，对流通风，新鲜空气不断；

两梯两户，实现私梯入户的舒适享受，全单边户最大程度纳景入室。

此外，全新建面约220m²大平层，以“无界随心生活”实现颠覆想象的居住体验。

除开建面约72m²LDKB恢弘主场、星级酒店主套，设计的真正智慧，更隐藏在可被自由定义的模块。

南向双套房设计，不同家庭成员，都能享有全南向、全景观、全套房的完整体验，实现“亲密有间、融而有私”的生活。

南北双阳台，南向可做家庭的户外起居室，咖啡角、健身室；北向可是家政空间，将诗和远方与生活琐碎有序隔开。

作为全国首个CBD+TOD+POD综合体，琶洲南TOD连续三年销售额全国TOP1，合计销售近400亿元！

这里汇聚了滨水码头、公园商业、立体城市、教育配套等…以近百万方的体量构建起一体化的城市核心。

更难得的是，在寸土寸金的CBD内，它做到了罕见的低密度。一期容积率仅约2.74，二期盖上更是低至约2.0。

琶洲南TOD最新的户型图，比起一期有不少的亮点。

所以，今天就来看看琶洲南TOD二期到底长怎样吧！

简单回顾一下琶洲南TOD的厉害之处：2023年琶洲南TOD单盘销售额173亿元，全国第一。

没想到吧，套均总价1500万+的豪宅，可不是两三百万的刚需房。

琶洲南TOD二期地块占地约13万平，总建面约53万平，不过住宅占比不高，仅有8栋住宅，配建托儿所、幼儿园。

值得一提的是，琶洲南TOD二期的8栋住宅都不高，只有13-24层，围合式布局，密度更低，私密性更好。

琶洲南TOD二期17、18、20、21#，建面约142-211㎡，共3个面积段。

其中“断货王”142㎡货量最多，想上车的朋友，可以多留意了。

本次二期住宅的层数都不高，仅为13-24层，居住舒适度更高。

其中17#为24层，18#为20层，20/21#为14/13层的板式小高层。

琶洲南TOD二期地块的几个重要信息点：

1、仅8栋住宅，层数13-24层，居住体验更为私密、舒适；

2、产品面积为142-211m²，实用率比一期更高；

2、南望中央艺术公园，组团内将建设250米地标塔；

3、商业占比更高，商业配套更丰富；

独梯独户板楼设计，层高仅为14/13层，低密度。

由于是独梯入户，电梯间的位置也可以当成专属的空间使用，私密性更强。

四开间朝南，南北通透，超大阳台连通客厅和卧室，景观更好。

主卧也安排上了L型大飘窗，不仅通风采光更好，实用率也跟着上去了。

17#则有142㎡户型和196㎡户型可选，两梯四户设计。

142㎡户型区别不大，主要亮点在大户型196㎡上。

四开间朝南，南北双阳台，做到南北对流，还有独立玄关能放置储藏柜，空间利用率更高。

双套卧设计，再没有跟家人抢洗手间的尴尬了...

主卧拥有步入式独立衣帽间，加上飘窗，活动空间不输客厅。

18#是有142㎡户型和211㎡户型可选，两梯三户设计。

142㎡户型大同小异，不过带了独立玄关，私密性更强，还能放置独立的储藏柜。

211㎡户型则是首推面积最大的户型了，单边位，专属感更强。

客厅和四个卧室都在南边，餐厨卫等非核心功能区安排在北边，实现动静分离。

价值底盘之上，真正的顶豪，终以生活质感作答。琶洲南TOD二期压轴藏品24#楼，傲居观景C位，无遮挡阔尺楼距，南向正瞰超级核心，尽揽中轴绿廊盛景，对望城市璀璨天际。独立私梯入户，让每一次归家都兼具私密与尊崇；超50㎡LDKG大方厅，划定塔尖生活排场，家族欢聚与名仕社交，皆可从容应对；南北双阳台通透格局，IMAX环幕视野，观景与生活自在切换。

36班九年制广东实验中学琶洲学校已开学，百年名校底蕴护航成长，优教资源加持，进一步提升大城居住价值。在市场调整期，配套越成熟、生活越完整的项目，价值越坚挺，琶洲南TOD凭借持续兑现的豪宅生活底盘，筑牢稳健价值根基。

建面约215㎡高区样板房已正式开放，作为二期压轴收官之作，席位珍稀，是入主琶洲之核、执掌跨周期顶豪资产的难得时机，敬候层峯亲鉴。

关注琶洲南TOD的家人们都不陌生，项目一期每次上新都是要拼手速的，尤其是像建面约142㎡这种入手门槛相对较低的户型。最新的二期产品，据称最快有望在3月底开盘，碰上当下大户型不限购的大环境，这一波说不定还会更抢手。

不过要注意的是，去年广州土拍取消限价之后，琶洲诞生了楼面地价超7.5万/㎡的最贵宅地，地段价值飙升。

如果琶洲南TOD二期售价合适的话，可随时来电咨询2026年最新货量和价格！

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