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北五环红盘之——建发城建·文源府

昌平区域新增了不少供地，这就直接导致：各个盘之间的竞争异常激烈。

一个小小的行政区，十几个新盘同时在售，而且各个项目同质化严重。此种情况下，要想在激烈的竞争中脱颖而出，必定得有几把刷子才行。

在昌平的网签排行榜中，建发城建.文源府一直排名第一，成为了名副其实的区域销冠。

该项目是2022年三批次集中供地中，由建发以总价32.66亿，溢价率3%拿下。地块成交楼面价约3.6万/㎡，销售指导价6.2万/㎡。

项目容积率2.8，将全部建设商品住房，无套内70/90限制，无配建保障性住房，地块比较纯粹。

项目紧邻建发珺和府（6006地块）和北清云际（6001&6002地块），地块条件与建发郡和府基本相同。

建发城建.文源府位于北五环外，北边1公里就是北清路，距离海淀近是地块最大的优势。

项目周边的基本生活配套还是挺齐全的。唯二的缺点就是：

第一，离地铁距离有点远；

和那些临铁盘不同，文源府离地铁有一定的距离，最近的地铁站是昌平线“生命科学园”站，直线距离1.4公里，实际步行的话，大概有1.6-1.7公里。

距离13号线的“新龙泽”站更远一点，有2公里左右。

这对于需要靠地铁出行的人群来说，可能比较尴尬。另外，这可能也会影响后期的升值。

第二，临近高速和铁道；

项目西侧300米左右，有一个铁道，然后，还有京新高速。

这个距离其实不算太近，但噪音多多少少还是会有一点。

总而言之，还是建议大家综合考虑一下这个情况。

从已公布的效果图来看，该项目有12栋住宅楼，包括洋房和高层：

户型主要有57平一居，79平全南两居，100平左右的三居，113平三居，125平四居。

户型设计中规中矩，没有特别大的亮点，但也没有什么硬伤。和奥森春晓、北清云际70%左右的得房率比起来，还是要好很多的。

项目北边，是还在规划中的生命科学园，另外还有商业配套规划。

除此之外，项目附近还规划有幼儿园，小学、中学，至于具体上哪所学校，还得由教委定。

周边目前在售的项目中，奥森春晓、北清云际这俩得房率低，而且还配建有保障房；建发珺合府可选房源不太多了，综合来看，也就文源府各方面条件比较好一些，这可能就是它卖得较好的原因吧。

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