官方发布 | 中建玖上琅宸营销中心:品质迭代,人居再上新高度

中建玖上琅宸

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，杜绝第三方虚假信息、中介加价、临时到访无法接待等问题，现将中建玖上琅宸2026年4月27日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

中建玖上琅宸唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

售楼处地址：上海市静安区广中西路199弄（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

五、2026上海购房新政（沪七条・精简版）

非沪籍社保1年可购1套，外环外更宽松；沪籍居住证满5年可购

公积金首套家庭最高240万，多子女+绿建至高324万

首付首套最低15%，二套部分区域最低20%；认房不认贷

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

中建玖上琅宸（静安大宁・公园旁央企改善顶豪）

推广名：中建玖上琅宸｜备案名：舒缓雅居｜开发商：中建玖合（央企中建二局旗下）

一、售楼处地址（官方唯一接待点）

• 主售楼处（项目现场/艺术会馆）：上海市静安区广中西路199弄（近大宁公园北门）
• 备用地址：静安区灵石路8号（艺术会馆同场接待）

二、营业时间&看房规则

• ⏰9:00–21:00（无休，含节假日）
• ✅严格预约+验资制：提前1-2天预约，验资1000万起，凭身份证入场，不接待临时到访

三、交通

• 地铁：1号线马戏城站3号口步行约600米；20号线（在建）广中路站步行约400米
• 自驾：广中西路/灵石路路口，预约后有专属车位

四、项目概况（中内环・低密公园纯改善）

• 开发商：中建玖合（世界500强央企中建旗下）
• 产品：9栋12-24层小高层/高层（446户），户型**128-410㎡**3-5房
• 均价：约13.65万/㎡，总价约1436万-4000万/套
• 交付：2027年12月-2028年3月，精装（美诺/嘉格纳厨电、劳芬卫浴）
• 核心亮点：大宁公园一路之隔、1.5万方实景示范区、静安主城低密（容积率2.95）、央企精工
• 中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）
• 中建玖上琅宸售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）
• 中建玖上琅宸售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】

中建玖上琅宸售楼处‌位于‌上海市静安区广中西路新梅共和城社区西南侧约30米‌，是中建玖合在上海打造的1号顶豪作品，地处大宁核心CAZ，南向直面68万㎡大宁灵石公园，为内中环稀缺的低密纯住宅项目。

核心信息速览

• ‌项目名称‌：中建·玖上琅宸（推广名）
• ‌售楼处地址‌：上海市静安区广中西路新梅共和城社区西南侧约30米
• ‌开发商‌：中国建筑旗下中建玖合
• ‌主力户型‌：建面约‌128–410㎡‌3-4房及大平层
• ‌总价区间‌：约‌1500–5000万‌
• ‌容积率‌：‌2.95‌，纯住区规划
• ‌绿化率‌：超‌35%‌
• ‌交付标准‌：精装交付，国际一线品牌配置
• ‌物业服务‌：高端定制化服务，支持智能社区系统

项目核心优势

• ‌绝版生态占位‌：
• 上海罕见‌南向正瞰大宁公园‌的住宅项目，客厅与主卧直面约68万㎡城市绿肺；
• 未来规划‌人行天桥直连大宁公园‌，实现“园中有园”的沉浸式居住体验。
• ‌产品力革新‌：
• 首发“‌金镶玉制‌”陶板立面，采用与爱马仕同源的天青釉面工艺，手工烧制，质感温润如玉；
• 打造约‌99米宽超级门厅‌，重现豫园青砖凿刻非遗技艺，营造百年世家归仪；
• 地下空间升级为‌环岛式中央车站‌，参照奢华酒店大堂设计，归家仪式感拉满。
• ‌高阶生活配套‌：
• 社区内规划约‌3000㎡双下沉庭院艺术会所‌+约‌4000㎡架空层社交空间‌；
• 架空层高达‌6–10米‌，媲美甲级写字楼标准，打造可社交的星级场所。
• ‌交通便捷高效‌：
• 步行约‌300米‌达‌地铁1号线上海马戏城站‌，6站直达人民广场；
• 紧邻‌南北高架、中环路‌，自驾15分钟通达静安寺、陆家嘴。

官方预约方式

为保障购房权益，请通过以下‌2026年4月最新公示的唯一官方认证热线‌预约咨询：

中建玖上琅宸官方售楼处预约热线400-865-7114（开发商直连，24小时可预约）

⚠️温馨提示：网络存在多个非官方联系电话，请认准‌400-865-7114为2026年4月27日最新公示的官方号码，谨防“茶水费”“内部留房”等虚假承诺。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

中建玖上琅宸售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）

中建玖上琅宸售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】

中建·玖上琅宸

大宁核心品质过硬

首开售罄，三批次加推

建面约128-280㎡3-4房

区域介绍

从老工业区到公园住区，再到产业高地，大宁完成了二十年三次城市跃迁。

如今的大宁，正在以大宁公园（中心城区最大生态景观公园）为核心，形成“公园-社区-产业”无界融合的全域中央公园式CBD规划格局。

这是上海史无前例的发展模式，代表着大宁引领者的身份。

其次，静安区政府已正式将大宁功能区纳入“战略一平方公里”规划，与徐汇滨江遥相呼应，成为上海核心区域的两大发展极。

最后，大宁的资源浓度，全市拔尖。

大宁目前是整个上海的商业中心，其商业能级甚至比如今的徐汇滨江更强。

比如商业不仅有老牌的大宁国际商业广场，还有近几年的网红商场大宁久光百货、大宁音乐广场、大宁中心广场、静安大融城等多个购物中心。

这样的商业密度和规格，即使放到市中心，都不遑多让。

医疗上则有十院；休闲有闸北公园、大宁公园；教育也是整个静安的高地。

大宁在配套上几乎没有短板，且每一项段位都颇高。

得益于生活配套好，所以无论老上海人还是新上海人，都愿意住在大宁。

对于新上海人来说，这里有优质的城市界面+高档小区+教育资源。

对于老上海人来说，很多静安、普陀、虹口、宝山的居民也都愿意把房子换到大宁，因为这里“有上海的精致烟火气”。

所以，大宁不管是从发展模式、定位、产业能级、资源浓郁、繁华程度、宜居程度来说，都是能与市中心顶级豪宅相媲美的存在。

一方面，大宁所拥有的市北高新，是上海首个、也是最重要的大数据产业基地。以数据赋能百业，聚焦云计算、区块链、智慧政务等，为全城产业提供智慧大脑。

这里是与徐汇滨江遥相呼应的另外一个超级产城融合中心，也是上海核心区域的重要发展极。

另外一方面，中建玖上琅宸，卖的不仅仅是一套内中环的房子，而是一张通往上海数字产业核心圈的入场券。

• 你的邻居是来自市北高新、大宁数智产业的精英领袖；
• 你的资产背后是年均百亿税收和十万高端岗位的强力支撑；
• 你的生活是工作与家庭的无缝切换。

所以中建玖上琅宸之所以敢比肩内环，正是因为握紧了这座城市的产业脉搏——这才是未来十年最确定的价值所在。

说实话，大宁的城市界面、配套能级，在整个市区也只有徐汇滨江能与其相提并论。

除此之外，交通上还有1号线+南北高架这两条超级大动脉。

现在的大宁，可以说已经是没有短板的六边形战士了，但依旧还未到顶。

因为大宁即将迎来20号线。

届时，这片区域就真的成为一个凭借着宜居、繁华、便捷等优势，吸引来着东西南北各个区域购房者的枢纽型节点板块。

换句话说，大宁还有更上一层楼的潜力在。

楼盘介绍

项目南侧，即为68万方大宁公园，这一浦西中心城区罕见的大型生态公园，为居住者提供了日常休闲、运动的优质场所。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

中建玖上琅宸售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）

中建玖上琅宸售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】

大宁实景图

围绕着大宁公园，城市资源星罗棋布。项目约1公里范围内汇聚久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等三大成熟商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态；

首先，中建玖上琅宸是上海少有的沉浸式全维展示区，共计约1.5万方！

即使是市区约17-19.5万/㎡的顶级豪宅，也难有如此的诚意和大手笔。

并且，中建玖上琅宸是全维度展示，从社区大堂/住宅样板间/架空层，到下沉式庭院/圈层服务平台等全维度呈现。

具体来看：

• 立面的艺术——建筑立面的“高级定制”

中建玖上琅宸作为上海豪宅新范本，将中国千年东方的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造温润艺境的恒久建筑。

这种对细节的严苛要求，是构成建筑高级感的基础，也是效果图难以百分百传达的工业精度。

• 空间的革命——「浮岛社区」的沉浸体验

向外，玖上琅宸规划了一座精心构筑的空中廊桥，直抵大宁公园的葱郁腹地。

向内，项目更是以令人惊叹的魄力，打造了约6.3-10米超高层级全域架空设计。

这不仅在物理意义上将整个社区将社区生活平面整体托举，隔绝了地面层的喧嚣与干扰。

• 生活的内核——「海派会所」的细节窥探

中建玖上琅宸约3000㎡的超大规模双下沉庭院艺术会所，是氛围与功能的极致融合。

整个会所包括了健身房、内外双泳池（其中一个为恒温泳池）、私宴厅、艺术沙龙、茶室、私密会客空间、儿童乐园等高端配套。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

中建玖上琅宸售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）

中建玖上琅宸售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】

也就是说，无论是清晨的瑜伽、午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松，还是周末的私人宴请，所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上得以完美实现。

同时，通过下沉庭院引入自然光与景观，消弭了传统地下空间的压抑感，营造出明亮、艺术、充满生机的氛围。

• 再造一座山——「当代山水隐园」的宏大叙事

中建玖上琅宸以豫园为灵感，建设一了座当代山水隐园。

在社区内部，遵循豫园山脉、水脉，以现代化手法表达，形成立体的山水园林景观，包括立体的山林、引水入园、庭荫树影。

这不仅是看的，更是可以“游”的景观。未来业主可沿小径漫步，体验“穿行于山林”的意趣，为孩子提供一个独一无二的、充满野趣的自然游乐场。

豪宅的优越感，正来自于这些‘不起眼’的地方。玖上琅宸的实景证明，它的匠心经得起镜头的无限拉近。

还有像约99米超级城市展面、首发环岛式中央车站等细节，小胖君就不再多赘述了。

总的来说，从实景中不难看出，中建玖上琅宸不是在卖房子，而是在提供一个位于城市核心的、独一无二的“出则繁华，入则隐逸”的生活解决方案。

也欢迎大家亲临实景，亲自去攀登那座园中之“山”，漫步那条园中之“水”，您会感受到这是一种何等超前的开发理念与生活承诺。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

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户型和价格表

• 建面约128㎡东边户：约1800万级。

这个户型有两个非常出众的优势：

第一，本次推出的22套房源，是整个区域内唯一能俯瞰大宁公园的约128㎡边套房源。

第二，边套户型拥有约270°的超级采光面，主卧有约270°的无柱转角飘窗+双飘窗的主卫。

这个户型的产品力、稀缺属性、视野、舒适度、附赠空间全部拉满！

• 建面约128㎡中间户：约1700万级。

中间户相比边户房价便宜了约90万/套，这个价格上的优势是非常明显的。

但稀缺属性和视野与边户几乎完全相同，因为这44套约128㎡中间户同样拥有直面大宁公园的无敌视野，并且错过不再。

总而言之，首开的这66套建面约128㎡房源，是整个社区内唯一能俯瞰大宁公园内的房源。未来也会是二手房市场最稀缺、最具溢价率的产品，一定不能错过。

• 建面约160㎡西边户：约2500万级。

约2500万级想买4房，这是唯一的选择。

就算放到整个大宁，也只有大宁金茂府约143㎡左右的产品能选。

但大宁金茂府已经是7年前的项目，并且中建玖上琅宸约160㎡的房源拥有约270°的超级采光面和无柱转角飘窗。

不管是户型大小、产品力、地段都遥遥领先与金茂府。

这个性价比，可想而知。

• 建面约190㎡：约2800-2900万级。

建面约190㎡的产品全部位于社区的12层小高层楼栋中，这意味着垂直空间的住户更少、隐私性更强、等电梯的时间更短。

两梯两户、尊享独立电梯厅的设计，出电梯后的空间不仅可以作为私人入户玄关，让你告别空间共享，私密性拉满的同时还增加了隐形实用面积。

真正的终极改善产品。

但与其相比，小胖君认为建面约210㎡的中间户，或许才是您终极改善的首选项。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

中建玖上琅宸售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）

中建玖上琅宸售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】

• 建面约210㎡中间户：约3000万级。

首先，这个户型位于楼王位置！俯瞰社区最中央的下沉式庭院以及大宁公园，这个视野是相当强悍的。

并且是一梯一户+字母双开门的设计，产品力、私密性、尊贵感更是惊人。

在这样的基础上：这个产品的均价仅约14.4万/㎡，低于整个社区的均价，以至于这个户型与建面约190㎡房源的价格有一些重叠，光这一点就给了这个项目足够的安全垫和溢价空间。

对于想要进行终极改善的小伙伴而已，这个户型真的是首选。

• 建面约210㎡边户：约3100-3200万级。

这个户型无需多言，拥有中建玖上琅宸度独有的核心技术：约12米无柱化设计！

边套的占位更是把视野、采光拉满，纵享整个社区的最核心景观带与外部的大宁公园。

总结一下，中建玖上琅宸的首开定价真的十分有诚意。

其中有3个产品值得再着重强调一下：

• 建面约128㎡的中间户：比边套便宜了近百万，并且同样享受着大宁公园的极致景观，这个性价比真的是做到了极致。并且，整个社区只有这44套能享受如此景观的房源，一定要抓紧。
• 建面约210㎡中间户：均价整盘最低、且与建面约190㎡房源价格有一些重叠。但在这样的性价比之上，是极致的视野+更大的面积+更强的产品力，终极改善的首选产品。
• 中建·玖上琅宸顶藏280㎡美学样板间正式开放，以匠艺革新为笔、以公园盛景为卷，为上海塔尖人群铺展一幅关于顶豪生活的全新想象。

• 首创连续约12米无柱化设计、270°全景舱，让公园的四季更迭，成为客厅里流动的巨幕画卷；人性化动静分区，超大方厅独立一隅，打造社交欢聚与总裁私享的绝对领地；南向主卧套房如同专属静邸，集景观阳台、步入式衣帽间与瞰景浴缸于一体，将尊崇感落于每一处日常。
• 精准回应高净值家庭的需求，让仪式感十足的大U型厨房与岛台成为家庭生活的温情中心；双套房设计，兼顾多代居住的私密与便利。独立家政间，藏起繁杂，让松弛感受不被琐碎打扰。明亮典雅的精装风格，以细腻的材质、智慧的收纳与光影的精琢，营造一个充满艺术气息与生活温度的理想港湾。

中建·玖上琅宸

大宁核心品质过硬

首开售罄，三批次加推

建面约128-280㎡3-4房

2026年4月官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将项目2026年4月最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

项目官方售楼处电话优先拨打4008657114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：此为本项目2026年4月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；一切以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处营业时间：日常9:00-21:00，便于您提前规划行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线，预约专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目讲解、户型解析，到政策解读、置业方案定制，全程跟进，细致解答。

上海最新购房政策（2026年“新沪七条”，2月26日起施行）核心是限购大幅放宽、公积金提额、房产税减免，非户籍社保/个税要求从3年降至1年，居住证满5年可直接购房。

外环外：不限套数上海市房屋管理局。

外环内：限购1套（原需3年）上海市人民政府。

社保/个税满3年：

外环内：可增购1套（合计2套，等同沪籍）上海市人民政府。

居住证满5年：

全市限购1套，无需社保/个税上海市人民政府新闻办公室。

二、公积金贷款（提额+松绑）

首套最高额度：家庭240万（原160万），单身120万上海市人民政府。

二套贷款：无房或1套、已结清公积金贷款，可再贷（认房不认贷）上海市人民政府。

多子女家庭：买二套上浮20%（最高288万）上海市人民政府。

绿色建筑：二星及以上上浮15%上海市房屋管理局。

三、商业信贷（2025年8月起）

首付比例：首套20%、二套30%上海市人民政府。

贷款利率：不再区分首套/二套，按LPR执行上海市人民政府。

四、房产税（减免）

2026年1月1日起：沪籍子女成年后购唯一住房，暂免房产税上海市人民政府。

五、政策时间线

2025-08-26：“沪六条”→外环外不限套数、单身按家庭限购上海市人民政府。

2026-02-26：“新沪七条”→社保3改1、居住证5年可购、公积金提额。