五华再打教育牌，昭宗片区新建小学与完中，洋房坡地更值钱了

去年底，五华区昭宗片区有5宗安置房用地被五华区绿色城市更新改造公司同一天拿下，加上此前已经在同一片区出让，还有规划建设的安置房用地，昭宗片区的安置房建设用地就达到8宗之多，总面积211.6亩，建筑面积超过40万平米。

在一个城改项目中建设如此之多的安置房，在昆明城中村改造历史上十分罕见，因此云南房网猜测除非是为了大规模征迁昭宗片区后续土地，否则没有必要建设如此之多的安置房。

昭宗片区的两宗住宅地块被调整为中小学教育用地

两天前，五华区和昆明市自规局再次发布公告，要对五华区黑林铺单元1WH-GXN-A4-03-02等地块的控详规进行维护。控详规维护其实就是调整控详规，而黑林铺单元1WH-GXN-A4-03-02等地块正是昭宗片区城改项目的一部分，位置在昭宗路以北，靠近新昆楚大高速入城立交桥。

云南房网看了一下，此次调规，主要是将其中的两宗住宅用地变成了中小学教育用地，调规前规划的两宗幼儿园建设用地也并入了教育用地。调整后的教育用地总共有两宗，较小一宗的面积是18.9亩，规划建设一所12班小学；较大一宗的面积是67.3亩，规划建设一所完全中学，其中初中18班高中21班。

红线内即为本地调规范围

值得注意的是，被调整为建设39班完中的地块，原本也用于安置房建设。去年5月，建投五公司宣布与十四冶、云南省建筑工程设计院组成联合体，中标昭宗片区城改项目安置房项目01地块和02地块设计施工总承包，其中的01地块正是如今计划建设中学的土地。

将住宅地块改为教育用地，并不意味着昭宗片区的安置房建设规模会变小，因为昭宗片区的改造范围很大，规划中的住宅用地不少。

昭宗片区规划范围（黄色地块均为住宅用地）

从新近的昭宗片区控详规维护动作还能看出，云南房网去年对昭宗片区城改的一个猜测看起来也渐行渐近。去年底，云南房网认为昭宗片区的安置房建设规模之所以比较大，很可能是为了加快后续拆迁步伐，释放昭宗片区容积率比较低的坡地洋房地块。

比如在此次调规后，全国医学灵长类研究中心旁边的住宅地块和商住混合用地，很可能就将提上出让日程。其中在新建中学西侧，城投森林湖小区旁边就有一宗52亩的住宅用地，容积率只有2.0，限高30米。在全国医学灵长类研究中心北侧，森林湖小区东侧的60.4亩商住混合用地（住宅占比70%），容积率更是只有1.6，限高24米。

这么低的容积率不太可能拿来建设安置房，因为去年五华区绿色城市更新改造公司在昭宗片区取得了5宗安置房地块，容积率最低也要2.7。

昭宗片区至今为止最大的开发项目森林湖就是个洋房社区

受地理环境制约，五华区城建长期局限于西北三环以内，建设用地相对紧张，因此，跨越三环发展是五华区的长期战略，其中昭宗片区又是重点方向。在具体做法上，利用自身教育实力雄厚的优势，通过新建高水平学校带动昭宗片区后续开发，基本上是五华区的一张明牌了。