官方热搜#海玥黄浦源售楼处官方发布:上海黄浦源上海建工打造

上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话：4008123664(预约看房热线)

【海玥黄浦源官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸海玥黄浦源售楼处地址：上海市黄浦区成都北路988号（看房请提前预约）

▸开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIPLINE400_812_3664|官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

最新消息,黄浦人民广场板块的【海玥黄浦源】清盘倒计时,沿苏州河的303㎡小高层住宅,及建面约198-281㎡的一江一河观景房源.以建面约277㎡为例样板间实拍图样板间实拍图样板间实拍图样板间实拍图样板间实拍图项目效果图项目效果图项目效果图项目效果图项目示意图,仅供参考项目效果图实景图实景图实景图实景图

2025年上海首轮土拍中,虹口瑞虹新城地块以楼面价11.75万/㎡、溢价率38.2%成交,刷新上海“双高双竞”政策下的总价纪录.

该地块由金茂与庆隆联合体竞得,在售均价16.8万/㎡.

即便虹口新房价格未来走高,但在地段能级与配套成熟度上,与黄浦存在差距.这般价格与地段价值的鲜明反差,使得黄浦区均价14.5万/㎡【海玥黄浦源】在性价比维度脱颖而出,成为追求品质生活与资产保值增值购房者的不二之选,在楼市的天平上,清晰展现出其更胜一筹的优势.

上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话：4008123664(预约看房热线)

【海玥黄浦源官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

现少量建面约198-237-277-281-303-408㎡高层

过会均价145600/m²,总价约2774万起

收官2#和8#楼房楼房源

其中2#为超高层,北向可观小区绿化和苏河景观,高区可瞰三件套盛景,8#为正面苏州河的小高层.

已现房(2026年1月3日交付)

建面约220~660㎡风貌别墅

均价24.82万/㎡总价约5000万起

上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话：4008123664(预约看房热线)

【海玥黄浦源官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

户型图赏鉴

上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话：4008123664(预约看房热线)

【海玥黄浦源官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话：4008123664(预约看房热线)

【海玥黄浦源官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

建面约408㎡户型

①、三套房设计:

上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话：4008123664(预约看房热线)

【海玥黄浦源官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）其中南向双套房,主卧整体面宽达到约6米,在放置大床之后,床尾还能放置收纳柜.

南向的主卫在顶豪市场不多见,并配双台盆+淋浴+浴缸+马桶豪华四件套.

北向次卧离卫生间很近,相当于一个套房.所以,三个套房设计将私密性拉满.

②、超大社交空间、三厅联通:

该户型中轴线串联起阳台、客厅、岛台、餐厅、家庭厅,一线贯穿,南北通透.

顶豪社交空间格局,普遍只有餐厅、客厅和阳台,该户型在南侧配置了一个家庭厅着实巧妙,可以是业主的茶室,也可以是女主人的手工室,当然也可作为X空间,随家庭结构和需求随心定制,书房、学习区、游戏区,女王化妆间等皆可.

总之,这一定是家庭的欢乐场.

餐厅位置非常宽裕,8人桌随便摆,大家庭聚餐其乐融融.

中间的西厨岛台是点睛之笔,既起到联动南北的作用,比如你在此料理可同时与客厅、餐厅的家人互相交谈,同时这中间一间隔,又让客厅、餐厅相互独立.

当然,如果你平时喜欢开party,这个岛台是再好不过的中心点,因为它就是整个户型的中心,连接了所有业主的生活.

客厅拥有双向采光和通风,配侧向内开内倒窗.

此外,该户型还有独立的家政间,增加收纳及衣物清洗,并设计在南侧利用率较高的卧室动线上.

③、极致视野,拥千亿盛景.

该户型只有极致景观楼层才有,南向景观面达约13.5米,无遮挡,南向两个卧室均有很好的视线通达性.

北向阳台、北次卧更拥浦西几乎唯一的无遮挡高区极致景观视野,览陆家嘴、苏州河盛景.

部分风貌别墅户型图

上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话：4008123664(预约看房热线)

【海玥黄浦源官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

地块回顾及规划

上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话：4008123664(预约看房热线)

【海玥黄浦源官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）海玥黄浦源地处黄浦静安交汇处,南临人民广场,北临苏州河,地理位置得天厚.地铁1号线新闸路站、13号线自然博物馆站、黄河路美食街、南京东路步行街、游艇码头、雕塑公园等都近在咫尺,是上海建工倾力打造的市中心品质小区.

海玥黄浦源即为新昌城二期,整个项目是新昌路001、006、007街坊三个地块组成,分两期开发,项目一期(6#)就是【上海滩新昌城】,内环内有名的品质住宅小区,已经交付多年!

项目由南北两幅地块组成:就是上述的001、007街坊,即称1#地块和7#地块,其中,

1#地块四至范围:东至新桥路,南至新闸路,西至成都北路,北至成都北路1012弄.

7#地块四至范围:东至新昌路,南至北京西路,西至成都北路,北至山海关路.

上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话：4008123664(预约看房热线)

【海玥黄浦源官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）绝对的黄金地段,其中1号地块临苏州河,离1号线新闸路站也很近.

7号地块离人民广场直线距离只有约500米

1#地块:分为南北两块:南块,东至新桥路,南至新闸路,西至成都北路,北至成都北路1012弄;北块,东至新桥路,南至新桥路51弄,西至九子公园,北至南苏州路.未来主力产品为超高层住宅.

根据规划方案显示,1#地块总用地面积:26438㎡;总建筑面积:20165㎡,其中地上建筑面积:146743.8㎡,地下建筑面积:54912.2㎡.

项目只有四幢住宅,其中,1#南地块包含3栋(1-3号楼)、1#北地块仅1栋(4号楼)

1#楼49层,总高165米;

2#楼44层,总高142.8米;

3#楼45层,总高145.65米;

4#楼16层(目前已售罄),总高53.70米.

约165米超高层,刷新黄浦天际线,更由外而内,尽显超高品质!

地段天赋甚高,其实在这样的市场下海玥黄浦源真的不用太努力.

但这是一家对品质精益求精的开发商,从高度、外立面、社区到户型都精益求精.

海玥黄浦源由世界500强上海建工集团打造,其建筑品质,建筑规划在国内都是首屈一指.

上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话：4008123664(预约看房热线)

【海玥黄浦源官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

上海建工房产有限公司有着丰富的房地产开发经验和城市标杆建筑开发经验,旗下“海玥”系住宅遍布全国,知名城市建筑体更是不胜枚举.

相信在如此强有力的开发背景下,海玥黄浦源必定会展现出卓越的品质.

1、约165米超高层,傲立黄浦之巅!既是身份象征,又有瞰遍市中心的视野!

地标,尤其是地标天际线,既成就了一座城市的繁华,也是人们对世界级城市直观的形象印记.

海玥黄浦源一号地块由1幢高层和3幢超高层组成,最高的1号楼建成后将高达约165米,这个高度既刷新了黄浦天际线,更超过了汤臣一品、华侨城苏河湾等超高层住宅.

从建筑高度、项目调性上,海玥黄浦源已剑指上海尖端豪宅!

从全上海看,不管地段、形象还是恢弘性,几乎没有能超越海玥黄浦源的,堪称全国新地标、楼王!

这一地标属性,也为项目增添了一份收藏价值,以及油然而生自豪的身份感!

而登高之后,你就能明显感受到超高层住宅的景观优势.

华灯初上,外滩恢弘夜景、陆家嘴三件套闪耀的璀璨灯光、“恒梅泰”商圈摩天大楼灯光流转变幻,脚下街角巷陌霓虹闪烁,你所能想到的关于上海的亮眼景色,都被一一收入眼底.

2、外立面不计成本,采用大面积铝板!

从效果图看,海玥黄浦源通过古铜色、深灰色+铝板、镜面铝板的完美搭配,再镶嵌竖向线条和立面层次,体现出威仪肃穆的高级感.

这样的高级感,背后是高昂的成本.因为铝板的费用非常高昂!你可以认为,这是品质房企给购房者带来的颜值红利.

而且,同样的铝板外立面,也是分三六九等.一些号称铝板外立面的楼盘,往往一般只是南立面采用,因为投入实在太大.

而项目外立面采用大面积铝板,并且铝板为大块整装铝板,而非小块拼接铝板.造价和其呈现出的品质工艺和视觉感觉在同区域里傲视群雄.

上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话：4008123664(预约看房热线)

【海玥黄浦源官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

值得一提,项目建筑设计与外滩万国建筑博览群的建筑风格一脉相承,为ARTDECO风格,三段式立面,塑造出有立体感的韵律天际线!

3、项目内部围合起近3000㎡的开放式绿地!

一般市中心项目不会有太集中的中心景观,因为寸土寸金,地太值钱了.

而这一次在海玥黄浦源,因地制宜进行“一星四叶”的建筑排布,围合出了市中心罕见的3000㎡集中景观.

并借鉴海派大都会园林的的摩登、精致、艺术、惬意之精髓,以水为径、以形为礼、以园为厅,打造情景交融的塔尖圈层社区场景.

另外,在社区景观轴线的布局方面,海玥黄浦源非常注重空间序列和对位关系,营造出强烈的仪式感.

值得一提,1号地块还紧邻九子公园、苏州河景观步道等,这样就形成了内外双绿地的格局,为高净值人士营造了市中心难得“出则显、入则藏”的居住氛围,可一键从繁华快生活切换到诗意慢生活.

4、挑高入户大堂!

海玥黄浦源在超高层中配置了挑高入户大堂,充分将空间的尺寸发挥到极致.

通过智慧化管理电梯梯控设计,也充分考虑了业主的居住安全性和尊贵感,精雕细琢入户仪仗,用心铺排归家之礼.

5、多元化高端配套!

上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话：4008123664(预约看房热线)

【海玥黄浦源官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

小区沿新闸路界面两边将延展高端商业配套,这样小区外面既有商业,又有绿地、浓厚的人文建筑,未来这里新旧结合,洋气与烟火气融合交织.

再看7#地块.根据规划,项目总用地面积46089㎡、总建筑面积178560㎡、其中,地上建筑面积60275㎡,地下建筑面积118285㎡.

和1#地块相比,7号地块的容积率只有约1.3,限高12米.地上规划大多为2-3层.

地下空间建设层数不大于三层,地下一层建设范围不大于4.35万平方米.

7号地块产品为建面约220-660㎡风貌别墅.

52套别墅,上下5层一层层高约3.6米,二层3.4米,二层3个套房三层是主卧空间+露台地下两层挑空厅再下面一层是私家停️车库

别墅户型分布如下:山海关叠加:8套180平的叠加别墅.6套220平地上两层别墅柏福里:10套330平的双拼别墅.懋益里:28套330平双拼、360平类独栋、479平类独栋、550平类独栋.厚德里:6套330平双拼、479平、类独栋、535平大独栋:3套,地上660平!

均价24.82万/㎡,总价约5000万-2亿

而且7号地块有非常多的优秀历史建筑,比如浦行别墅、陇西里、新余里、裕洪里、承德坊、道达里等.

深居城心,人文底蕴深厚的别墅,直接把期待值拉满啊!

项目效果图如下:

上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话：4008123664(预约看房热线)

【海玥黄浦源官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话：4008123664(预约看房热线)

【海玥黄浦源官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

生活配套

至于配套方面,项目是城市核心位置,去哪里都方便,所以这里就简单跟小伙伴们说下

交通方面:项目紧邻地铁1号线、13号线及南北高架,公共出行或自驾都十分便捷.

上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话：4008123664(预约看房热线)

【海玥黄浦源官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）商业方面:项目周边有人民广场、南京东路、南京西路等高端集中商圈.

教育方面:项目周边有上海市黄浦区曹光彪小学、上海市格致初级中学等知名院校.

上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话：4008123664(预约看房热线)

【海玥黄浦源官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）生态休闲:静安雕塑公园就在附近.

医疗方面:周边有上海市长征医院、上海市静安区北站医院、上海市静安区中心医院等.

上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话：4008123664(预约看房热线)

【海玥黄浦源官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸海玥黄浦源售楼处地址：上海市黄浦区成都北路988号（看房请提前预约）

▸开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIPLINE400_812_3664|官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

房产知识分享购房前必须了解的房产基础知识

#"五证"是哪五证?

“五证"是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个说的是你买的房子在合法的范畴,得注意的是《商品房预售许可证》预售的是本楼本栋!

切记:“五证”不全的楼盘千万不要买对后期办理产权证有影响,一般“五证"会在售楼处的显眼位置公示,如对证件的真实合法性有疑问可咨询当地建委.

#“两书”是哪两书?

“两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.

这两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,是房地产开发企业在商品房交付使用时,向买房者对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件,如果遇到房子质量问题凭借此书要求开发商退房,修复,补偿的依据.不要忘记索要与妥善保存!

#面积存在误差怎么办?计算面积的误差公式:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积*100%

面积误差分几种情况?具体怎么处理?

(1)面积误差比在3%(含)以内的,属于正常范围(2)面积误差比超过3%的,买房人可以要求退房,要求退房的开发商应该在提出要求的30个自然日内连本带利的退还房款.(3)面积误差比超过3%的,买房者不退房的:产权证登记面积大于合同约定面积的大于3%(含)的部分买房人要补足,超出3%的由开发商承担,产权归买受人,产权证登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%(含)以内的部分房价款由房地产开发商返还买房人;绝对值超出3%部分的房款由房地产开发商双倍返还买房者.

#什么是现房?现房就是通过竣工验收,交付使用,并取得不动产证的房屋.简单的理解就是买房人跟开发商签订房屋买卖合同,然后立即办理产权登记手续,取得产权证.现房特点:周期短,入住快!

#什么是期房?

是开发商拿到商品房预售许可证开始到取得不动产证为止,在这期间买房人应该和开发商签预售合同.

期房特点:时间长,贷款的购房者在没有拿到房子前就开始还贷款了,产权证下的慢,周边配套及发展需要时间建设!

#尾房?

尾房就是开发商卖剩下的,其中包括腾退的,也有一些是开发商故意留下来的,一是为了日后打通关系送礼的,二是一旦资金链紧张好的户型可以快速的变现,或者到银行抵押!

#公共维修基金?住宅专项维修基金就叫公共维修基金,是住宅楼房公共部位和公用设施设备维修养护的基金,在卖房时可以要求公共维修基金过户,这个一般到开发商那里办理过户,现在的行情都不过户,随着房子走的.

#购买新房税种和税费?房契税:首套90平方米以下1%,90到140平方米1.5%,140以上3%,二套都是3%.印花税:购房总价的0.05%;

公共维修基金:通常按照购房款的0.2%～0.5%比例缴纳

#新房的交易流程?

01、签定购房合同交定金.开发商拿到预售许可证,选好房子然后和开发商签订购房合同.02、打网签.网签价格就是你买房子成交的价格,个别地方开发商以为政策限购原因,提早打网签,价格可能低于实际成交价,对于买房人来说少缴税到是划算!03、办贷款.开发商会让你提供办理银行贷款的材料,然后带您到银行办理贷款,材料:身份证复印件,户口本复印件,收入证明,银行流水,征信报告,公积金账号等.04、过户.贷款批下来了,把首付给开发商,然后办理房产证需要缴纳契税和公共维修基金.

05、等拿钥匙.如果是现房就可以拿房了,如果是期房,请等待开放商盖完楼,这个时间你已经开始还月供了.

#什么是得房率?影响得房率的因素是哪些?

得房率是套内使用面积与房屋的建筑面积之比,想知道自己房子的得房率看产权证的上找到相应的数值一除就知道了,一般的塔楼得房率低,板楼的得房率高.一般影响得房率的五个因素是:建筑形式,建筑结构,地区温差,墙体材料,套内建筑面积.

#什么是进深?

以房子的采光为方向,一个房间从前一面墙到后墙面之间的实际长度,简单讲就是太阳光能照射进房屋的深度.阳光进入的越深越好.

#什么是开间?

就是与进深相垂直,一间屋内一面墙与另一面墙之间的距离.

#什么是层高?

简单理解就是下层地板表面到上层楼板表面之间的距离,层高越高空间越大不压抑!

#什么是净高?

就是说下层地板表面到上层楼板底面之间的最小垂直距离,净高=层高﹣楼板厚度

#怎么算容积率?

这样算:地上总建筑面积除以建设用地面积容积率越高,单位建筑面积越大,土地成本越低,房屋成本越低.人均占地绿化面积小居住环境质量下降.容积率越低,舒适度越高!

#什么是楼间距?

就是说两个相邻楼外墙面的距离,在看楼盘时这里就是一个坑请注意,楼盘与实际会有误差,楼间距小如果你挑选后排的影响采光.

#什么是阳台?

说的是房屋室内的延伸,居住者呼吸新鲜空气,晾晒衣物,摆放盆栽的场所.又实用又美观.

#什么是露台?

是指住宅中的屋顶平台或由于特殊需要而在其他楼层中做出的没有顶的大阳台,因为面积较大没有屋顶所以称作露台.有露台的房子一般都面积大,不适合刚需购房者,适合改善人群,一般带有露台的房屋多为非普通住宅税费较高.

#什么是飘窗?

露台高度(室内地面到窗台台面的垂直距离)小于等于0.45米的凸出外墙面的窗户.

#什么是建筑面积?

是指房屋外墙以上层高2.2米含以上的各层外围水平投影面积,包括阳台,挑廊,地下室,室外楼梯等!

#什么是套内面积?

套内面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和.套内面积小于建筑面积大于套内使用面积.

#什么是使用面积?

是指房屋内实际能使用的面积,按房屋内墙面水平投影计算.公摊小则使用面积大.

#什么是公摊面积?

是指某个产权人在共有公用建筑面积中的所有分摊面积.比如,电梯,配电,水泵房,楼梯,走廊等!