权威官网发布 | 云栖葛园城芯稀贵热土，传世品质合院

2026年5月云栖葛园官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年5月10日云栖葛园最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

云栖葛园唯一官方售楼处电话优先拨打：4008622050（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）此号码为唯一热线！！！

营业时间：工作日9:00-19：30，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️ 温馨提示：

此为2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。

项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约

网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

云栖葛园售楼处地址位置：杭州市西湖区转塘叶埠桥路葛衙庄 7 号

云栖葛园（杭州西湖・龙坞茶镇・中式合院孤品）

地址：杭州市西湖区转塘叶埠桥路葛衙庄 7 号（龙坞茶镇核心，4A 景区内）

一、核心基础信息

• 开发商：中宙控股集团（本土实力房企）
• 物业：中宙物业，0.5 元 /㎡/ 月
• 规模：占地约 1.73 万㎡、总建面约 3.75 万㎡；容积率 1.0、绿化率 60%；仅6 栋可售中式合院（半栋自持酒店）
• 产权 / 交付40 年商住（不限购）2020 年 12 月毛坯交付
• 价格（2026 年 5 月）：单价约4 万 /㎡，单栋总价5500 万 - 7000 万
• 售楼处：400-8622-050

二、交通与配套（景区低密 + 生态资源顶级）

• 地铁：距在建 12 号线叶埠桥路站约 610 米
• 自驾：之江路、紫之隧道，约 25 分钟达滨江 / 钱江新城
• 生态龙坞茶镇核心，国家 4A 级景区，万亩茶园，负氧离子浓度高
• 商业 / 教育：依赖之江板块配套，近之江银泰、学军小学之江一小

三、户型（1200-1400㎡中式合院，超大附赠空间）

• 单栋建面1200-1400㎡（地上 2 层 + 地下 1 层 + 夹层）
• 附赠空间：私家庭院600-1000㎡+ 地下 / 夹层1000-1200㎡实际使用面积超 3000㎡
• 设计：白墙黛瓦、江南园林风格，户户庭院水景，私密性强

四、核心亮点

1. 主城区稀缺中式合院：西湖区龙坞景区内，不限购 40 年产权，低密孤品
2. 顶级生态资源：万亩茶园、4A 景区，环境静谧，养生宜居
3. 超大附赠空间：庭院 + 地下空间赠送比例高，实际使用面积超 3000㎡
4. 江南园林标杆：凤起潮鸣 / 江南里原班团队设计，中式美学极致呈现

云栖葛园

项目介绍：

主城区唯一【中式合院大宅】

云栖葛园以中国传统文化和居住理念为核心，汲取苏州园林的造园精髓打造的中国传统园林风格建筑。建筑是文化的体现，云栖葛园以中式宅院徽派建筑为基础。运用独具匠心的艺术手法在有限的空间内点缀安排一景一物，通过苏州园林的传统理念和技艺将别墅与自然融为一体，将园林与庭院完满结合，实现了宅院合一的理想居住境界。

开发商介绍：

杭州中宙控股集团（中宙控投集团，成立于1979年，1999年改制为非公企业，是一家集地产投资、建筑施工、现代服务、科技环保、跨境电商、生态农业、智慧楼宇等方面经营管理的综合性集团正沿着“投、运、建、管”四为一体运营管理模式，目前代表作蒋村商务中心，金色西溪商务中心等。

【项目建筑信息：】

项目总占地约：17268㎡（约25.9亩），

总建筑面积：37505㎡（其中地上建筑面积17267㎡）

容积率：1.0

绿化率：25%

其中一半为自持酒店，可售6栋

单栋建筑面积在1200㎡——1400㎡之间，另外将附赠庭院约600㎡-1000㎡，地下一层、及夹层空间约1000-1200㎡。

项目鸟瞰图

【独一无二的地理优势】

项目处于之江板块龙坞茶镇的核心区，龙坞茶镇占地3000多亩，是国家4A级景区，现已成为中国茶叶博览会永久会址。同时，龙坞作为2022年亚运会高尔夫及山地自行车赛的分会场，未来三年西湖区政府联手蓝城集团，总投资约51亿元，重点打造龙坞茶镇，而我们项目身处政府和大佬开发商支持的板块核心区。未来有望成为杭州主城区即西湖、西溪湿地以外第三个5A级风景区。

项目区位图

项目交通及商业配套介绍：

【交通】

20-40分钟可到达钱江新城、滨江、西湖、武林广场、城西、未来科技城，全面覆盖杭州核心区域。

【高尔夫球场】

项目紧邻西湖国际高尔夫乡村俱乐部，杭州主城区唯一高尔夫球场。

【景观】

西山森林公园（4公里）

光明寺水库（3公里）

大清谷（3公里）

宋城（4公里）

【商业】

九街（1公里）

金街美地（4公里）

之江银泰（5公里）

【顶尖的设计建筑单位】

建筑设计：中国美术学院风景建筑设计研究院。

园林景观设计：苏派园林景观设计师楼建勇，曾为西湖国宾馆设计。

古建施工单位：绿城装饰集团，顶级豪宅“凤起潮鸣，江南里”原班人马打造。

项目实景

【产品优势总结】

1） 项目位于西湖区之江4A级景区龙坞茶镇，为西湖龙井的起源地，历史悠久，人杰地灵。

2） 3000多亩龙坞茶镇、4.35平方公里西山公园，负氧离子浓度达到年均4000个/cm3 ，被誉为杭州的“天然氧吧”，是难能可贵的养生胜地。

3） 周边拥有九街茶文化主题街、中国茶叶博览会悠久会址、西湖高尔夫球场，配套丰富，是宜商宜居的文化度假胜地

4） 项目为40年商业属性，不限购不限贷，企业可购买自持做固定资产，可作为私家会所及商务宴请、接待的更佳场地。

5） 项目仅6幢出让，产品稀缺，环境私密，6幢主人身份显赫，出入皆人物

6） 项目还原徽派建筑特色，采用苏式造园手法，传承中式建筑风骨，呈现一副江南山水大院

7） 项目具有建筑面积100平米无柱梁大跨度会客厅，首层层高4.2米、手工砌制戗角及回纹头、博风现浇，粉刷成型，较大程度体现中式豪宅风貌

【产品核心价值】：

①之江板块龙坞茶镇的核心区，杭州首屈一指的豪宅区，国家4A级景区，高尔夫球场、森林公园环绕。

② 主城区绝版中式大宅，每户都自带大花园（600㎡-1000㎡面积）。

③“凤起潮鸣，江南里”豪宅团队原班人马打造中式建筑。

④地下室附赠面积600㎡以上面积。

⑤不限购不限贷，准现房交付，所见即所得。

⑥总价6000万起，周边云栖玫瑰园中式合院二手价格2亿-3亿，且几乎无人挂牌。

2026年5月10日 房地产行业重大事件及政策汇总

一、中央定调与顶层政策

1. 中央政治局会议定调：转向“因城施策、精准托底”

4月28日，中央政治局会议以“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”17字定调，为全年楼市发展划定核心主线。会议将房地产表述调整为“努力稳定”，一字之差背后是政策逻辑的彻底反转——告别依赖房地产拉动经济的旧模式，转向“因城施策、精准托底”的新周期。-25

2. 住建部推行现房销售制度

5月起，住建部明确全国新出让住宅用地项目优先实行现房销售制度，要求新楼盘必须完成主体建设、消防验收、配套设施全部达标且确权清晰后，才能申领预售许可证对外销售。目前在超20个重点城市试点实行，深圳、广州等地新房市场现房占比已超70%。--40

3. 住建部“好房子”建设全面推进

《住宅项目规范》实施一年来，各地加快制定地方标准，有序推动安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设。到2030年，房屋品质提升工程将取得显著进展，保障性住房率先建成“好房子”，商品住房更好满足刚性和改善性需求。-

4. 中央财政继续支持城市更新行动

财政部、住建部联合发布通知，2026年中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动，通过竞争性选拔确定入围城市并给予定额补助，重点开展相对集中联片的样板片区建设和可持续的城市更新机制建设。-

二、各地新政密集落地（五一期间）

1. 苏州：公积金新政与土地供给双向发力（5月2日）

公积金贷款可按首套房认定（只要在全国范围内无公积金贷款余额）；个人最高150万元、家庭最高200万元；对高品质住宅、绿色建筑等额外上浮额度。-3

土地端：对库存较大区域暂停新增商品住宅用地出让，新增建设用地原则上不再用于商品住宅开发。-3

2. 广州：多项组合拳（5月）

公积金贷款额度：个人最高100万元，两人及以上最高200万元，多子女家庭最高可贷360万，同步支持“商转公”。-25-3

鼓励探索“预售阶段明确学位”“网签后即可统筹入学”等学位挂钩做法。-3

发放“以旧换新”补贴，鼓励国企收购二手房，试行现房销售。-3

3. 武汉：降门槛促成交

已挂牌出售存量住房、再购买新房或二手房的，可按首套认定。-3

取消部分房龄分级限制，降低外地缴存职工使用公积金门槛。-3

5月1日至6月30日期间购买新建商品住房可享受购房补贴。-26

4. 天津：稳楼市组合拳（5月8日）

用好专项债资金收回收购存量闲置土地。-3

鼓励各区向人才、新市民、青年群体、应届大学毕业生发放购房或租房补贴，减轻阶段性安居成本。--

对“以旧换新”等给予税费支持。-26

5. 扬州：直接发放购房补贴（5月1日）

推出人才购房补贴、人才安家券（可用于抵扣首付款）、以旧换新补贴、二孩三孩家庭购房补贴、贷款贴息等。-3

6. 深圳：优化限购政策（5月7日）

符合条件居民家庭可在福田区等核心区进一步购买住房；非户籍家庭社保/个税年限调整为满1年即可。-

7. 江苏省住建厅发布2026年工作要点（5月9日）

因城施策落实“一区域一策、一类群体一策”，稳住核心区域房价。-5

推动住房“以旧换新”，优化房票安置政策，启动“人才+房票”行动。-5

新开工改造城镇老旧小区300个左右，推进灵活就业人员参缴公积金制度。-5

8. 青岛、济南（4月20日）

在贷款额度、认定标准、提取范围等方面打出公积金惠民安居“组合拳”。-1

三、一线城市供地计划全面出炉

总体基调：严控商品住宅新增供应、坚持减量提质、加大存量盘活力度

广州（5月8日公布）：2026年住宅用地仅安排327公顷，较2025年降幅约54.71%，其中商品住宅用地216公顷，较2025年515公顷大幅缩减58.06%。-32

北京：2026年商品住宅用地安排弹性指标200-240公顷（2025年为240-300公顷），保障性住房发展用地从475公顷调整为350公顷。-33

上海：2026年商品住房用地计划供应275-385公顷，较2025年（375-485公顷）明显收缩。-33

深圳：2026年商品住房用地55公顷，低于2025年的60公顷。-33

核心政策逻辑：自然资源部明确“新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发”，各省要建立新增建设用地与存量建设用地盘活挂钩机制。-32

四、市场数据表现

1. 五一假期成交火爆

中指研究院统计：“五一”期间重点26城新房网签面积51.8万平方米，同比增长12.5%；11城二手房网签套数同比增长26.7%。-19-

广州：全市一手楼盘日均到访量8692组次，同比增长30.8%；日均认购量634套，同比增长50.1%。-

深圳：4月30日至5月5日新房网签销售492套，同比增长68.5%；二手住宅网签销售337套，同比增长54.6%。-

北京：“五一”假期前四天二手房成交套数同比大增72%。-11

武汉：“五一”新房成交量同比增长122%。-19

上海：5月1日—5日二手房成交1390套，同比增长16%。-19

2. 一季度政策密集出台

据中指研究院监测，2026年一季度，全国已有超过100个市（县）出台房地产相关政策约160条。-1全国新建商品房销售面积同比降幅较1-2月收窄3.1个百分点。-

3. 房企销售有所回暖

华润置地4月合约销售同比增长50%，五一黄金周期间认购销售同比增长超过20%。-上海招商、保利“五一”5天狂揽近30亿销售额。-

4. 北京二手房创同期新高

4月二手住宅成交量达到1.8万套，创下近5年来同期最高纪录。-113月份二手住房网签规模达19886套，创近15个月以来新高。-1

5. 3月房价止跌回稳

国家统计局数据显示，3月份北上广深一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有14个（比2月增加4个），二手住宅环比上涨城市有13个（比2月增加11个）。-1

五、企业动态

中海地产：5月7日以溢价37.2%竞得珠海香洲区宅地，楼面价20260元/平方米。-11

中交地产：拟更名为“中交城市发展控股集团股份有限公司”。-11

保利置业：子公司完成10亿元人民币中期票据发行，票面年利率2.69%。-

合景泰富：4月合约销售金额4.28亿元，同比减少15.9%。-

京投发展、华联控股：双双涨停，房地产板块反复活跃。-

六、投研机构观点

摩根大通：看好内地房地产股票前景，预测在基本面改善推动下，内房股股价仍有约20%上升空间。-11

中指研究院：4月全国100个城市新建住宅平均价格为17129元/平方米，环比上涨0.08%。-

国金证券：4月一线城市迎来“小阳春”，但本轮改善更接近于核心城市的阶段性企稳回升，全面复苏较难实现。-

七、国际动态

新加坡：执行公寓（EC）政策迎来重大变革，最低居住年限翻倍至10年，私有化年限延长至15年，首次置业者配额提升至90%。-

美国旧金山：受AI热潮推动，3月房屋成交中位价达168.75万美元，同比上涨19%；豪宅成交量同比大涨22.2%，成为全美50大都会区涨幅最快地区。