书面借名买房协议是胜诉核心 北京房产律师拆解开发商配合义务

案件情节

陈先生2004年想买一套商品房，但因为一些个人原因，不方便把房子登记在自己名下。他就找了好朋友周先生商量，想借用周先生的名义买房，周先生很爽快地答应了。

两人当天就签了一份书面协议书，写得很清楚：陈先生是一号房屋的实际产权人，周先生只是名义上的产权人，购房款、物业费、水电费、取暖费等所有费用都由陈先生出，以后需要办房产证或者过户时，周先生要无条件配合。

第二天，周先生就和甲房地产公司签了购房合同，房子当天就交付了，陈先生当天就搬进去住了，一直住到现在。这么多年来，所有的费用都是陈先生交的，周先生从来没管过。

后来房子可以办房产证了，陈先生找周先生和开发商要求过户，周先生没问题，很配合，但甲房地产公司却说房子是卖给周先生的，他们和陈先生没有合同关系，不同意直接给陈先生办过户。陈先生没办法，只能把周先生和开发商一起告到法院。

法院评析

法院审理后认为，根据陈先生提供的书面协议书，还有陈先生、周先生当庭的陈述，可以确认两人之间确实存在借名买房的合同关系。这份协议是双方真实意思表示，也没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。

陈先生已经实际支付了全部购房款，而且从交房开始就一直实际居住使用房屋。现在一号房屋已经具备了办理产权登记和过户的条件，周先生也同意配合，开发商作为初始登记的权利人，也应该履行协助义务。所以法院支持了陈先生的诉讼请求，判决周先生和开发商共同配合陈先生办理过户手续。

律师胜诉心得

这个案子能顺利胜诉，关键就是那份书面协议：

第一，借名买房协议签得非常规范。双方不仅明确约定了实际产权人和名义产权人，还把出资、使用、过户等各个方面都写清楚了，这是最有力的证据。很多朋友之间借名买房就是因为不好意思签协议，最后反目成仇。

第二，实际居住和出资的证据充分。陈先生保存了这么多年的各种缴费单据，证明自己一直实际占有使用房屋，这进一步印证了借名买房的事实。

第三，开发商的抗辩不成立。虽然开发商是和周先生签的合同，但在借名买房关系已经确认，且房屋具备过户条件的情况下，开发商作为初始登记人，有义务协助办理过户。

这个案子再次证明：不管关系多好，借名买房一定要签书面协议，把所有事情都写在明面上，这才是对双方都负责任的做法。