广东
五一假期刚过2天，就在5月7日，摩根大通和汇丰两大国际机构同日发了有关中国房地产的研报，观点较为一致的看多中国楼市。
前段时间，也有国家机构发表观点看多国内一线城市的楼市，国际大机构的态度如此地转变，这波楼市回暖真的不一样？
摩根大通Karl Chan团队报告，五一25城二手房实时成交量同比大涨31%，延续了4月29%的涨幅，热度完全没降温！
汇丰发布《中国房地产：反弹尚在早期》报告，亚洲地产研究主管Michelle Kwok明确表态：反弹才刚开始，现在入场不算追高。
外资正重新评估机会，不是盲目跟风，而是看好核心城市楼市的长期修复逻辑。
国际机构看多国内核心城市的楼市，肯定是有其理由的。
事实上，今年一线城市和部分二线城市等大城市的楼市迎来近几年最长的“小阳春”行情，一线城市的楼市成交量不但在3-4月份大幅增长，且这种热度延续到了5月份，五一期间，部分大城市楼市继续走高。
我们先来看看一线城市3-4月份的数据：
北京：3月二手房网签1.98万套，创近15个月新高；4月网签1.79万套，同比涨14.9%，近5年同期最高！
上海：3月二手房网签3.12万套，近5年最高；4月网签*2.87万套，同比涨22.3%，刷新近10年4月成交纪录！
广州：3月二手房网签1.08万套，环比暴涨141.38%；4月网签1.04万套，同比涨4.84%，热度依然不减。
深圳：3月一二手网签7898套，环比涨117%；4月网签9044套，环比涨15%，时隔12个月再破9000套。
那五一假期这几天，楼市表现如何？
五一前后，深圳、广州、武汉、苏州等城市相继出台了楼市新政，在新的支持措施的加持下，五一楼市的表现也算是爆表了。
深圳（4.30-5.5）：新房网签492套，同比涨68.5%；二手房337套，同比涨54.6%，深圳光明区再现日光盘！
广州（5.1-5.5）：一手日均到访8692组，同比涨30.8%；日均认购634套，同比涨50.1%，二手认购大涨63.4%。
武汉（5.1-5.5）：新房网签1041套，同比涨105.73%；销售面积12.7万㎡，同比涨113.53%，市场热度高涨。
这波行情究竟是季节性的脉冲式行情，还是真的迎来了拐点？
首先，我们需要看到是，今年春节之后，大城市楼市这波回暖行情是市场自身调节之后走出的，并没有新的政策的催化。市场自身调节走出的行情，可能一定程度说明大城市楼市真的迎来一个关键的转折点。
对于一线城市和部分二线城市等大城市，其楼市的供求关系并没有那么失衡，甚至可以说，这些城市整体上还是供不应求的。目前市场走低主要还是因为信心和预期影响的。只要能够改善市场的信心和预期，这些大城市的楼市就能够真正止跌回涨。
而五一前后，几个大城市楼市出台了楼市新政，就能一定程度上巩固前面几个月的回暖行情，激发潜在需求的加速释放，也能够进一步的改善市场的预期。
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