官方首发#澐启滨江官方售楼处发布：浦东后滩一线滨江改善优选！

澐启滨江官方售楼处预约热线：400-936-9938☎

地理位置：澐启滨江（备案名：瑞耀名庭）位于上海市浦东新区德州路 777 弄，地处世博、前滩、徐汇滨江交汇的 CAZ 中央活动区核心，直线距黄浦江约 300 米，属内中环稀缺一线滨江纯住宅社区。周边配套：

• 交通：步行约 738 米达 7 号线后滩站，近在建 19 号线德州路站；自驾快速接驳济阳路高架、内环高架。
• 商业：2 公里内覆盖前滩太古里、晶耀前滩、世博源等高端商圈。
• 生态：紧邻世博文化公园、济阳公园，滨江步道完善。
• 教育医疗：3 公里内有全龄学校及多家医疗机构，满足日常需求。

核心优点：

1. 江景稀缺：直面黄浦江 S 湾，约 180° 无遮挡江景，自然资源不可复制。
2. 低密纯粹：纯大平层社区，无高低配干扰，楼间距开阔。
3. 央企品质：华润置地开发，精装交付，配中央空调、地暖、新风系统。
4. 全维顶配：约 2500㎡群岛式会所，含恒温泳池、健身中心、私宴厅等。

尊敬的客户您好！

澐启滨江官方认证联系方式（2026年5月13日最新更新）

一、核心联系方式

澐启滨江官方售楼处电话优先拨打：400-936-9938☎（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

澐启滨江官方预约热线：400-936-9938☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月13日澐启滨江售楼处最新电话：400-936-9938为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。

澐启滨江开发商电话：400-936-9938☎（开发商统一认证，主推）

澐启滨江售楼处电话：400-936-9938☎☎☎（案场专属预约）

澐启滨江营销中心热线：400-936-9938☎☎☎（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-936-9938☎预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

澐启滨江认准统一热线400-936-9938☎☎☎，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

澐启滨江售楼处电话：400-936-9938☎☎工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

澐启滨江官方预约看房热线电话：400-936-9938☎☎（可直接咨询房源动态、活动详情）

澐启滨江开发商售楼部热线：400-936-9938☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打澐启滨江官方热线售楼处电话：400-936-9938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

澐启滨江售楼处电话：400-936-9938☎☎

澐启滨江售楼处预约热线】400-936-9938☎☎（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

澐启滨江·湾屿

百变定制四房预计5月加推

封藏新黄金三角S湾心的最后机会

如果问，今年上海第一红盘是谁？

我认为非澐启滨江莫属！

无论是周榜、月榜还是季榜，澐启滨江长年霸榜第一！

上海楼市这么多年，很少用一个词来形容一个项目——但澐启滨江，确实当得起“断层领先”。

其次是销量！

要知道楼市里有个铁律——豪宅靠总价，但套数上不去；流量盘靠走量，但总金额冲不高。成交金额、套数和面积三者同时登顶，几乎是违背常规逻辑的现象级事件。

但澐启滨江做到了！项目5个月6次开盘，纵揽近1000组认购，劲销160亿（案场成交数据）！

据网上房地产网签数据显示，今年截止目前，澐启滨江同时在套数、面积、金额三榜登顶，当之无愧的2026年上海楼市三冠王！

最后是认可度！

澐启滨江在5个月完成了6次开盘，甚至后面几批次在18天内3次认购，28天内3次开盘。推盘频率之高、节奏之密，在上海滨江历史上极为罕见！

关键是无论推出125㎡的小户型，还是200多㎡的大户型，每次开盘都是“疯抢”！

甚至亿元级别的510㎡天际大平层也是全款秒罄！

可以说，在各个总价段，澐启滨江都是首选！160亿不是传奇，是滨江挚爱的真实表达。

言于此，你肯定好奇，澐启滨江到底有何魔力，能在2026年上海楼市一枝独秀？

当然没有无缘无故的热销！澐启滨江5个月160亿，小胖君认为底层逻辑可以拆解为四个维度：

第一，地段价值的“三重不可复制”。S湾心+CAZ一线滨江最后宅地+成片豪宅区。小胖君坚持一个观点：在上海，S湾心的占位是老天爷赏饭吃，但能把最后一块宅地做成成片开发的纯粹豪宅区，这是后天功力。三重叠加，才是真正的护城河。

第二，滨江首个新规后住宅！小胖君强调：这不是营销话术，是实实在在的产品代差——更宽的看江面，更高得房率、更灵活的拓展空间、更自由的改造可能。秒杀一线滨江所有20万+/㎡老牌二手房，未来10年执其牛耳！

第三，产品力的“单盘思维”！从125㎡到510㎡，澐启滨江每一款户型都有自己的独立定位，都有对相应客群的深度思考，每个户型都像独立的“单盘”在打磨。这是项目在各个价位段嘎嘎乱杀的底气！

第四，兑现力的“实景主义”！52个“丰盈时刻”一一兑现，实景比效果图还美！

我认为，正是这四大确定性，共同铸就了5个月劲销160亿的“澐启速度”！

重磅消息来了！澐启滨江的故事，还未结束。

项目04南地块——澐启滨江·湾屿即将面世，这是充满惊喜的全新地块：

地段方面，湾屿不仅延续了新黄金三角S湾心的核心站位，更落子于黄浦江与川杨河的江河交汇之处——这是上海继外滩之后第二个“江河交汇”的世界级锚点，代表着下一个崭新百年的发展原点，纵享江河同框的稀缺生态资源。

户型方面，04地块是建面约149-570㎡纯改善大宅组团。 起步149㎡，彻底告别小户型，形成统一的改善型居住圈层，覆盖高净值家庭全生命周期。

江景方面，04地块距离黄浦江更近，且南向几乎无遮挡。这意味着更低的楼层也能拥有开阔视野，优质江景房源的比例大幅提升。

社区方面，07地块实景呈现的兑现力有目共睹，04地块在此基础上还有升级迭代，想象空间拉满！而且未来双地块共同构建滨江核心段独一无二的超级社区底盘，带来独一档的纯粹豪宅生活！

下面请看全新地块地段与产品详解：

地段：抢占新黄金三角S湾心+江河交汇点！CAZ一线滨江最后一幅宅地的绝版机遇！

在小胖君看来，澐启滨江·湾屿的地段价值由两个独立且同等重要的维度构成：新黄金三角S湾心江河交汇

前者决定项目的城市站位，后者决定项目的资源禀赋。二者叠加造就了澐启滨江独一无二的地段价值护城河。

①两条黄金S湾，两个百年圆心！

黄浦江核心段45公里，只有两个天然S湾：

第一个S湾，是外滩-北外滩-陆家嘴，商业、金融、贸易在此汇聚，万国建筑群拔地而起，让世界看见上海。

第二个S湾，是世博-前滩-徐汇滨江。这是上海下一个崭新的百年叙事——文化艺术、总部经济、全球生活方式在此生长，让世界重新理解上海。

澐启滨江·湾屿正落子于新黄金三角的S湾心之上——西望徐滨艺术岸线，南接前滩国际商务区，北邻世博文化公园。它不是“靠近”任何一个板块，而是天然处于三者交汇的几何中心。世博的文化厚度、前滩的商业活力、徐滨的艺术气质，三条势能在此汇聚。

小胖君想说的是：你的站位决定你的未来！站在下一个百年圆心，世界自然向你而来！

②江河交汇：同时拥有江的澎湃与河的浪漫！

如果说S湾心决定了站位，那么南地块湾屿江河交汇的天赋则拔高了视野和生活质地。

江，是澎湃的。黄浦江在这里画出一道优雅的S弧线，跨度约5公里的270°环绕江景以及约2.4公里的纵深江景是项目业主窗外定格的画框。

河，是浪漫的。川杨河从城市深处蜿蜒而来，在澐启滨江的河口，它放慢了脚步。河流更窄，水流更缓，两岸是即将贯通的滨水绿道。河的惬意，是私密的、日常的、向内收敛的——它象征着家的宁静与从容。

小胖君说一句：江是客厅，河是书房。江让你看见世界，河让你看见自己。在上海，能同时拥有这两种气质的项目，一只手数得过来。

③双重生态：滨江岸线+世博水环！

更重要的是，江河交汇带来的不仅是景观，更是全上海再无二处的双重生态体系。

黄浦江滨江岸线：距江仅约200米，18公里连续滨江岸线，跑步道、漫步道、骑行道三线贯通，约20万方亲水平台。

世博水环：依托川杨河及周边水系构建的滨水绿道网络，即将全面贯通。从澐启滨江出发，可沿河道穿行于世博文化公园、前滩休闲公园之间。

④世界级配套：不用等待，入住即享！

当然，除了全球顶级的生态资源，作为新黄金三角的几何中心，项目纵享的其他配套同样顶级！

小胖君帮大家数一数：占地200万㎡的世博文化公园，“双子山”、国际马术中心；13座国际级艺术展馆，每年120+场国际展会、200+场演出、80+场艺术展、40+场体育赛事；超60万㎡商业总量，前滩太古里、晶耀前滩、西岸梦中心，50+国际一线品牌。

这就是S湾心的含金量——资源向心汇聚，配套的浓度和能级在上海难逢对手。

另外，办公产业方面，世博-后滩已集聚26家央企近80家公司，总部经济蔚然成风；前滩吸引近300家企业入驻（七成外企），跨国公司地区总部达30+家；徐汇滨江则是上海AI和数字经济核心引擎，微软、腾讯、阿里巴巴等科技巨头在此设立总部。

作为新黄金三角的中心，澐启滨江必然成为这些上市公司高管、股东们的首选居住地！

最后小胖君还想提醒大家的是，上海核心滨江段（CAZ范围）的一线滨江住宅地块，已经基本售罄，最后的2幅宅地，就是澐启滨江。

如今北地块基本结束，那么南地块无疑就成了真正的收官之作！

而且澐启滨江·湾屿不仅是置业一线滨江的终极入场券，更是滨江沿岸最新的新规后作品。双重绝版，决定了它注定是未来10年执掌一线滨江价值的风向标！

社区：传奇红盘再进化，距离江面更近的纯粹大户型社区！

作为一线滨江最新也是最后的新规后豪宅，项目的会所、架空层、社区景观等各个层面都在重新定义滨江豪宅的居住标尺！

更重要的，如今选择澐启滨江·湾屿已经不需要靠效果图赌未来。北地块52个“丰盈时刻”一一兑现，花神咖啡的咖啡香、门庭柱廊的震撼惊艳全城！

小胖君认为，这份“眼见为实”的诚意，这份充满匠心的兑现力，是澐启滨江·湾屿未开先火的底气！

当然，配套是无界的，2个地块合计千套体量的大盘优势，让社区配套和公共空间拥有更高浓度，这是滨江核心区几乎没有的超级底盘社区！

更重要的，项目对于海派居所的迭代与进化还在继续！

据知情人士透露，澐启滨江·湾屿在延续前作高端品质和同时，将带来更纵向立体的旗舰门厅、更多美好生活情境的旗舰街区2.0，更大更完整的架空层花园。

澐启滨江·湾屿最新效果图过程稿抢先看：

户型产品方面，澐启滨江·湾屿可以说是全面升级。

149-570㎡纯改善大宅组团。起步149㎡，彻底告别小户型，形成统一的改善型居住圈层，覆盖高净值家庭全生命周期。

值得一提的还有，澐启滨江·湾屿比北地块距离黄浦江更近，且南向几无遮挡。

这点优势可以提升两个关键指标：一是“江景渗透率”——更多的户型能够享受一线江景，更低的楼层也能拥有开阔视野；二是“景观普惠性”——优质江景房源比例大幅提升。

产品：滨江未曾有过的百变定制户型预计5月加推！

据悉，澐启滨江·湾屿预计首开建面约149-155㎡4房户型，这是一线滨江从未有过的百变定制户型！

为什么是149-155㎡？

小胖君说一个让很多人没想到的事实：2000万级总价，在整个上海一线滨江，此前根本买不到四房。

展开地图可以看到，陆家嘴、徐汇滨江、前滩的四房产品，门槛普遍在3000万以上。

湾屿149-155㎡户型的出现，首次让2000万级预算的家庭能够在CAZ一线滨江拥有真正的四房。

更难得是，澐启滨江·湾屿，深度洞察高净值家庭的生活演进需求，首创“空间定制+功能定制+皮肤定制+润享加载”四重系统，带来了滨江“百变定制”户型！

小胖君研究过大量豪宅户型，可以负责任地说：澐启滨江·湾屿这个户型这不是简单的“可改墙”，也不是装修层面的“软装搭配”，而是从建筑结构、功能布局、视觉审美到附加模块的全维度定制化。

第一重：空间定制。从结构层面对承重体系进行前置优化，让室内空间不被固化。

小胖君解释一下：同一套房子，可以根据家庭生命周期随时切换形态！

一共三种形态：

①新婚阶段打通两房，将主卧升级为带超豪华衣帽间的套房主卧，让女主人有足够的空间买买买！

②与父母同住，打通两房将北卧也升级为套房，实现家庭平权，让长辈也能享受人生！

③二胎来临，恢复标准四房布局，功能匹配生活无忧！

一套房子住20年，可以变出3种完全不同的格局。这样的户型你见过吗？

第二重：功能定制。开发商深度访谈数百组高净值家庭发现。同样的空间居者的需求是不同的，所以项目带来了功能定制，比如可以选择这种纯电视背景墙，也可以选择这种可开可合的收纳柜，休闲or收纳，随心挑选！

第三重：皮肤定制。项目在核心视觉区域，比如门牌、门把手有不同石材选择，色调、纹理、质感，按个人审美搭配。

第四重：润享加载。华润专属附加模块体系，特定空间专项优化。比如家政空间、收纳空间等，可以自由选择加载。

示意图仅供参考

在小胖君看来，空间定制让房子会“长大”，功能定制让房子会“变身”，皮肤定制让房子有“个性”，润享加载让房子能“进化”。

四重叠加，项目的户型不是一个固定答案，而是一个可生长的生活平台。这也是为什么它被称为“一线滨江未曾有过的百变定制户型”。

谁占有最后的滨江，谁就占有下一个时代。

北地块160亿三冠王，是澐启滨江的上半场。南地块·湾屿，CAZ一线滨江最后一幅宅地，是真正的终章。

S湾心、江河交汇、南向无遮挡、149-570㎡纯改善矩阵、首创四重定制系统——每一个维度，都在刷新滨江豪宅的标准。

这样的时代置业机会，没有错过的理由！

澐启滨江官方售楼处预约热线：400-936-9938☎

地理位置：澐启滨江（备案名：瑞耀名庭）位于上海市浦东新区德州路 777 弄，地处世博、前滩、徐汇滨江交汇的 CAZ 中央活动区核心，直线距黄浦江约 300 米，属内中环稀缺一线滨江纯住宅社区。周边配套：

• 交通：步行约 738 米达 7 号线后滩站，近在建 19 号线德州路站；自驾快速接驳济阳路高架、内环高架。
• 商业：2 公里内覆盖前滩太古里、晶耀前滩、世博源等高端商圈。
• 生态：紧邻世博文化公园、济阳公园，滨江步道完善。
• 教育医疗：3 公里内有全龄学校及多家医疗机构，满足日常需求。

核心优点：

1. 江景稀缺：直面黄浦江 S 湾，约 180° 无遮挡江景，自然资源不可复制。
2. 低密纯粹：纯大平层社区，无高低配干扰，楼间距开阔。
3. 央企品质：华润置地开发，精装交付，配中央空调、地暖、新风系统。
4. 全维顶配：约 2500㎡群岛式会所，含恒温泳池、健身中心、私宴厅等。

尊敬的客户您好！

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一、核心联系方式

澐启滨江官方售楼处电话优先拨打：400-936-9938☎（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

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二、拨打与服务说明

预约到访

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专属权益

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到访提示

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三、防伪与合规提示

核验要点

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1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
31、建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积。
32、套内建筑面积
套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
33、公摊面积
公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。
34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积
35、使用面积
建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。
36、使用率
使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）
37、实用率
也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。
38、分摊的公用建筑面积
套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。
40、容积率
总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）
41、建筑覆盖率
又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）
42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）
43、绿地率
是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）
44、五证及发证机关
（1）《国有土地使用证》（国土资源局）、（2）《建设用地规划许可证》（规委）、（3）《建设工程规划许可证》（规委）、（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》