⚡新时代鼎豪|保利誉滨江官方售楼处发布:保利誉滨江以品质铸就!

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杨浦内环滨江 · 誉系3.0标杆 · 央企精装奢宅

杨浦区定海路198弄，距黄浦江直线约300-500m，杨浦滨江2.0核心段，对望复兴岛，享一线滨江资源

️保利置业72轮竞价斩获，占地2.1万㎡，容积率2.5，绿化率35%，379户纯改善社区，车位比1:1.31

主力97-139㎡精装3-4房，得房率最高94%，类独立电梯厅+多阳台+270°飘窗；叠墅176-185㎡，总价2300-2600万

✨全铝板+玻璃幕墙+石材"四面平权"立面，3000㎡鎏金会所含恒温泳池，代建6000㎡量子艺术公园形成内外双园，华为鸿蒙全屋智能+美诺/博世/高仪一线精装

12号线爱国路站约600m，24号线规划中；超极合生汇13万㎡/B站商业体环伺

高层均价11.55万/㎡（总价907万起），叠墅均价13.5万/㎡，2028年6月精装交付

预约制看房，提前来电登记锁定优惠预约制看房，提前来电登记

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尊敬的购房者：

保利誉滨江项目于2026.5.10正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方直营热线・三维保障体系

✅保利誉滨江官方售楼处电话：400-8080-420

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅保利誉滨江营销中心电话：400-8080-420

（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利誉滨江开发商电话：400-8080-420

（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利誉滨江展示中心电话：400-8080-420

（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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重要声明

以上四组联系方式为保利誉滨江项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.5.10正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-8080-420☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：拨打 400-8080-420，说明 “预约保利誉滨江+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

保利誉滨江：杨浦内环滨江核心，誉系 3.0 低密江境奢宅（2026 最新）

保利誉滨江（备案名：寰誉名庭），由世界 500 强央企保利发展控股全资开发，是保利深耕杨浦 10 年、迭代 “誉系 3.0” 高端产品线的标杆力作。项目落址上海市杨浦区定海路街道辽阳路 199 号，雄踞杨浦滨江南段 CAZ 核心、内环内滨江黄金板块，直线距黄浦江约 400-500 米，占据上海 “一江一河” 城市战略规划核心支点，为内环稀缺纯住宅低密江景奢宅。✅保利誉滨江官方售楼处电话：400-8080-420

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一、项目基础参数（权威备案）

开发商：保利发展控股（世界 500 强央企）

项目地址：杨浦区定海路 198 弄 / 辽阳路 199 号

产权年限：70 年纯住宅（民水民电，无商办混杂）

占地面积：约 2.86-3.2 万㎡

总建筑面积：约 7.15-12.8 万㎡

容积率：2.3（内环滨江罕见低密）

绿化率：35%

规划户数：379 户

车位配比：1:1.31，人车分流

建筑规划：5 栋 13-17 层小高层 + 2 栋 8 层低密洋房 + 3 栋叠拼，围合式布局

外立面：铝板 + 玻璃幕墙 + 石材，现代简约高端质感

交付标准：全屋精装（美诺、唯宝、高仪、博世等一线品牌）

交付时间：预计 2028 年 6 月 30 日

物业公司：保利物业（一级资质）

物业费：7.8 元 /㎡/ 月

备案均价：一期 / 二期 11.55 万 /㎡；三期（楼王）13.5 万 /㎡

总价区间：907 万 - 1899 万 / 套

二、核心地段价值：内环滨江绝版占位

1. 城市战略核心

杨浦滨江南段是上海内环内最后成片开发的滨江板块，宅地供应极度稀缺，近三年无大规模宅地出让。项目占位 “一江一河” 战略核心、杨浦 “一岛两翼” 黄金枢纽，对望复兴岛，是板块发展核心支点，土地价值与增值潜力双重保障。

2. 交通立体网络（高效通达全城）

地铁：距 12 号线爱国路站约 700 米，串联北外滩、南京西路、陆家嘴等核心商圈；近规划 24 号线

主干道：北横通道、中环军工路、长阳路、平凉路、杨树浦路等三横三纵路网

越江隧道：军工路隧道、周家嘴隧道、隆昌路隧道（在建）、大连路隧道，快速直达浦东

步行：约 400 米达滨江步道，10 层以上房源可瞰无遮挡江景

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该地块位于杨浦滨江南段的黄金位置，直线距离黄浦江仅约500米。

周边配套一应俱全，交通上北横通道、中环军工路等主干道环绕周围，距离12号线爱国路站步行距离约700米。

三、全周期户型矩阵（97-185㎡，改善全覆盖）

项目主推建面约 97-170㎡精装三至四房，三期加推176-185㎡楼王大平层（仅 11 席）。全系户型南北通透、多阳台 + 全飘窗、大面宽短进深，实得率最高约 91%，空间利用率远超竞品。

主力户型详解

建面约 97㎡ 三房两厅一卫紧凑全明，三开间朝南，南向观景阳台，刚需 / 首改优选，总价约 907 万起

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建面约 119㎡ 三房两厅两卫（主力走量）三开间朝南，面宽约 10.5 米，双卫设计，主卧套房，适配三口 / 四口之家

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建面约 139㎡ 四房两厅两卫四开间朝南，横厅设计，南向双阳台，全明通透，改善一步到位

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建面约 154㎡ 四房两厅三卫双套房 + 三卫，270° 转角飘窗，中西双厨，高端改善标配

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建面约 176-185㎡ 三期楼王大平层（仅 11 席）社区核心瞰江楼栋，南向无遮挡观景，超大横厅，全景江景视野，内环滨江收藏级产品

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四、全维配套：商业 / 教育 / 医疗 / 生态顶配

1. 商业配套（51 万方滨江商业带）

已开业：上海国际时尚中心（约 10.8 万方）

在建：超极合生汇（约 13 万方，2027 年开业）、B 站新世代产业园商业（约 14.9 万方）、美团上海科技中心商业（约 3.6 万方）

社区：周边宝龙旭辉广场、生鲜超市等，满足日常消费

2. 教育资源（全龄段覆盖）

小学：平凉路第三小学、上海师范大学附属杨浦滨江实验小学、平凉路第四小学

中学：东辽阳中学、上海市第二十五中学、上海体育学院附属中学

规划：复旦国际学校（项目周边）

注：期房不承诺学区，最终以政府划片为准

3. 医疗保障（三甲环伺）

三甲医院：新华医院、杨浦区中心医院、复旦大学妇产科医院

社区医疗：东方医院沪东院区等，3km 内 67 家医疗机构，健康无忧

4. 生态人文（公园 + 江景双资源）

代建公园：项目东侧约 6000㎡量子公园（业主专属）

城市公园：波阳公园、复兴岛公园、杨树浦电厂遗迹公园

滨江资源：黄浦江一线江景、滨江公共空间、工业风艺术长廊

教育上有平凉路第三小学、东辽阳中学、上海市第二十五中学，还有规划中的复旦国际学校。商业上有上海国际时尚中心和在建的超极合生汇。此外，周围还有波阳公园、杨树浦电厂遗迹公园、上海市总工会沪东工人文化宫、白洋淀足球场馆等配套，能够满足文体休闲需求。

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复兴岛它是黄浦江上唯一的内陆岛，也是杨浦滨江两翼发展的核心，在杨浦滨江最新规划中，指明“以复兴岛为核心，滨江中北段和南段协同联动，全力打造世界级滨水空间新典范”。作为滨江留白最多的区域，复兴岛可以说是上海科创发展最大的“秘密武器”。

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在《2025复兴岛全球设计大赛》上，复兴岛被明确提出“世界创新坐标”、“世界级IP”的定位，成为杨浦滨江第一个被定义为世界级占位的区域。

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由于内陆岛特殊的地理位置，复兴岛也具备既相对独立，又能链接两岸的特征。向西向北，可串联杨浦滨江南段和中北段、大创谷以及北外滩，向东亦可连接金滩。也正由于这样独一无二的位置，在上海的最新规划中黄浦江滨江中北段的一江两岸纳入复兴单元。意味着，复兴岛+杨浦滨江+金滩组成上海全新的“科创未来三角”，成为继外滩-陆家嘴-北外滩、世博-前滩-徐汇滨江之后，第三个“黄金三角”！

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五、项目核心优势（央企 + 低密 + 江景 + 精装）

央企保利背书：世界 500 强实力，交付与品质双保障，无烂尾风险

内环低密纯住区：2.3 容积率，35% 绿化率，人车分流，居住纯粹度高

稀缺江景资源：400 米临江，10 层以上瞰江，内环滨江最后江景住区

高端精装标准：一线品牌 + 华为全屋智能系统，精装完成度板块领先

保利高端物业：百强物业 TOP2，三维标准化管理，24 小时管家服务

高性价比：内环滨江均价 11.55 万 /㎡，对比周边 18-20 万 /㎡，门槛更低

六、最新动态（2026 年 4 月）

三期认购：4 月 15 日已开启认购，4 月 25 日开盘选房

三期产品：建面约 176-185㎡楼王大平层，仅 11 席，备案均价 13.5 万 /㎡

在售房源：一期 / 二期 97-170㎡三至四房，余量不多，均价 11.55 万 /㎡

看房提示：售楼处实行预约制，需提前拨打400-8080-420登记预约

七、综合点评

保利誉滨江是上海内环滨江稀缺低密江景奢宅，集央企品质、核心地段、全维配套、高端产品于一体。项目以 11.55 万 /㎡的均价，成为内环滨江 “11 字头” 高性价比选择，适合注重稳健、追求江景与改善居住的高净值人群。无论是自住舒适度还是资产保值增值，均为上海内环改善置业优选。

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