别慌！五一海南楼市成交房价上涨21.3%！

黄金周的海南，是人山人海的免税店，是晒得发烫的沙滩，是一票难求的民宿。但如果把镜头从热闹的商圈切回楼市，这个五一，成交数字则显得格外沉静。

根据网签数据，2026年五一假期（5月1日至5月5日），海南全省商品房合计成交143套，销售面积1.6701万平方米，销售金额3.9811亿元；商品住宅成交126套，面积1.5409万平方米，金额3.8769亿元。

经官方许可授权，《海南楼市》基于省住建厅提供数据，予以权威解读发布！本文客观公正解读，请广大读者理性参鉴。

Part 1

量缩价升：节假日效应清晰显现

整体数据呈现出典型的"量跌价涨"格局。

成交量方面，全省商品房销售面积同比下滑约43%，较上一统计周期环比收窄85.6%。

这一数据需理性看待——五一假期开发商活动减少、客户外出游玩，集中签约意愿偏弱，短周期节假日效应是主要原因。

价格方面，却是另一番景象：全省商品住宅成交均价达到25160元/平方米，同比上涨21.2%，环比亦大涨31.6%。

这背后是结构性因素在主导——三亚高端项目的成交权重大幅拉高了全省均价水平。

2026年五一假期 · 海南各城市楼市成交均价

Part 2

城市分化：三亚一骑绝尘

分城市看，市场高度集中，格局一目了然。

三亚是这个五一楼市毫无争议的主角。成交56套，面积0.8101万平方米，金额高达2.9611亿元，一己之力贡献了全省销售金额的74.4%。

商品住宅均价36545元/平方米，同比大涨21.3%，高端滨海度假置业的需求支撑依然坚实。

" bdsfid="485">2026年五一假期 · 海南各城市楼市成交套数

海口成交37套，面积0.39万平方米，金额0.46亿元，均价约11658元/平方米，同比下滑21%。省会城市表现偏弱，假期节奏明显放缓。

陵水成交15套，销售面积同比增长约331%，均价17803元/平方米，同比小幅回落6%，清水湾板块成交量有所回暖，可持续关注。

东方成交24套，同比增幅超1800%，但这主要源于2025年同期基数极低，不宜过度解读。

澄迈、文昌、昌江、琼中均仅有个位数套数成交，属于零星签约。

而儋州、琼海、万宁、五指山、乐东、临高、定安、屯昌、保亭、白沙等市县，五一期间网签数据清一色为零。市场成交的高度集中，是当前海南楼市的真实写照。

" bdsfid="571">2026年五一假期 · 海南各城市楼市销售金额

Part 3

一个有趣的对比：免税火了，楼市冷静着

就在楼市数据低调出炉的同时，海南离岛免税市场交出了一份亮眼成绩单。

据海口海关5月6日发布数据：五一假期离岛免税购物金额5.54亿元，购物人数8.46万人次，购物件数44.17万件，同比分别增长10.4%、7.4%、3.8%。

人来了，钱花了，但买房这件事，不在免税店里冲动决策。置业的逻辑，是更长周期的考量——这批游客中，有多少人会在游玩之后转化成潜在买家？

这个问题，或许要等到五月全月的成交数据才能给出一些答案。

免税客流的稳步增长，至少说明海南的人气底盘仍在，这对楼市是一个正向的背景变量。

五一143套、近4亿，这份成绩单算不上好看，但也不必过度悲观。

节假日签约放缓是行业惯例，五一历来不是楼市的成交旺季；均价同比涨逾两成，说明在售项目的价格支撑并不弱，尤其三亚高端市场展现出较强的韧性；但整体量的持续收缩，确实值得持续跟踪。

五一之后，海南楼市下一个值得关注的节点，是五月全月网签累计数据的表现。海南楼市，将继续跟踪和深度分析。

感谢海南省住建厅给予的刊发授权与支持！《海南楼市》将继续在省住建厅、省房地产业协会及各地住建局的指导下，坚守客观真实的报道原则，持续为您呈现最具参考价值的海南房产资讯！

（数据来源：海南省住建厅、海口海关）

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