琶洲南TOD跳涨100万！广州次新二手，业主开始反价了！

广州二手市场，反攻开始了。

4月，全市二手网签10426套，连续两个月破万套。大盘企稳回暖，次新盘更是率先领涨——

琶洲南TOD半个月跳涨100万，保利天瑞低楼层比高楼层还贵26.2万，兰亭盛荟多个户型上涨9%-18%，4个月卖出一年的量...

种种信号表明，楼市底部，可能真的过去了。

｜广州城景航拍

｜广州楼市发布 摄

壹

过去一个月，广州次新二手的表现，可以用“量价齐稳”来形容。

琶洲南TOD，作为海珠次新豪宅的风向标，率先给出信号。

4月底，小区成交了一套212平的高层户型，总价高达2150万，折合单价约10.14万/平。

有意思的是，就在半个月前，同户型成交价还是2050万。也就是说，短短半个月，总价就跳涨了100万。

｜广州楼市发布制图

目前，小区业主的挂牌单价普遍在10万/平以上，最高去到15万+/平。

｜图源：贝壳找房APP

天河热门改善盘保利天瑞，则走少而精的爆款路线。

目前贝壳APP上，保利天瑞仅挂牌9套房源，供应量稀缺，但成交热度丝毫不减——整个4月，小区累计成交4套。

具体来看，一套127.38平的南向四房，近期涨价20万后，以898万成交，单价站上7万+/平，比年前市场冷淡期6.2万/平的单价高出不少。

｜图源：贝壳找房APP

金融城的兰亭盛荟也火力全开。今年前4个月，已经成交了37套二手房；而去年一整年，该小区的成交总量也才38套。

成交节奏加快的同时，价格也企稳回升，成交单价基本稳定在4字头。

细分到户型来看，106平南向三房，4月成交485万，对比1月同户型413万的成交价，总价涨了72万，单价从3.9万/平飙升至4.58万/平。

｜图源：贝壳找房APP

102平户型4月成交450万，比去年12月的413万高了37万；91平三房涨到383万，较1月份的335万高出48万。

就连72平北向小户型，也从250万涨到288万，单价从3.47万/平冲到4万/平。

从刚需小户型到改善大三房，兰亭盛荟几乎所有户型都实现上涨，涨幅普遍在9%以上，部分户型甚至达到15%-18%。

｜广州楼市发布制图

天河东网红盘战场的新玩家——华润置地天河润府，近期也迎来首批二手成交。

90平三房，成交总价390万，折合单价约4.33万/平。据中介透露，项目近期共成交3套二手房源，成交单价均超4万/平。

在一手新盘与二手次新夹击的天河东，刚收楼就实现多套二手成交且价格企稳，实属难得。

｜图源：贝壳找房APP

老黄埔板块的万科城市之光成交持续加速，甚至出现一天成交3套的热度。据中介透露，刚收藏的房源，第二天再看就显示“已成交”了。

一套92平三房，最初挂牌300万，由于单日有数十组买家约看，业主迅速反价25万，后来干脆调到330万。

这种“反价试探”，在去年几乎是不可能的。

｜图源：贝壳找房APP

番禺万博的越秀和樾府，同样明显上涨。

3月底，小区成交了一套270.44平的大平层，总价1633万，折合单价约6.04万/平；而1月份，同户型成交价仅1528万。

不到两个月，总价跳涨105万，单价也从5.65万/平站稳6万大关。

｜广州楼市发布制图

贰

个盘的暖意并非孤例，把视角拉到全市层面，数据同样在亮眼。

据广州市房地产中介协会数据显示，4月，广州二手住宅网签10426套，同比增长4.84%。

这已经是广州二手房连续两个月成交破万套。

｜广州楼市发布制图

成交之外，市场正在发生两个微妙的变化。

一是买家看房热情显著回升。

即使受清明假期影响，4月带看量依然延续了3月的热度，仅贝壳平台看房人数就有93002人。

｜图源：贝壳找房APP

广州二手房多个签约中心也一度爆满，甚至有中介一天内有多组客户签约。

二手房很少有“气氛组”，能约出来看房、谈判的基本都是实客，可见行情确实有点猛。

|图源：中介朋友圈

二是挂牌量明显下降。

目前，贝壳挂牌维持在14万套左右，按照以往年均10万套的网签速度，存量去化周期1年左右，市场压力明显缓解。

｜图源：贝壳找房APP

部分业主看到行情好转，要么撤盘观望，要么直接调高价格，不再像之前那样急于出手。

一多一少之间，买卖双方的心态正在悄然改变。

｜图源：贝壳找房APP

更重要的是，政策端也在给市场“提速”。

近期，广州官宣二手房交易最快1天过审。这意味着，以往动辄一两个月甚至更长的交易周期，被大幅压缩到以天计算。

直接利好整体去化，一方面，买卖成交变得更顺畅；另一方面，留给部分卖家临时反价、犹豫不决的时间窗口也被同步压缩。

｜图源：广州不动产登记中心

此外，五一前夕，广州市政府办公厅还发布了“穗8条”楼市新政——《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》。

支持居民卖旧买新，一年内换房单套最高补贴3万；公积金最高贷款额度提高至360万元；拓宽房票适用范围，探索推动一二手联动使用...

虽然政策效果需要时间逐步释放，但从4月的成交数据来看，市场的信心已经走在了前面。

｜图源：广州人民政府官网

综合来看，个盘跳涨、成交量放大、看房热度回升、政策暖风频吹——这些信号叠加在一起，很难再说广州二手市场持续“探底”。

对于仍处于观望的买家来说，楼市低位上车的窗口期，可能正在收窄。