旧改快讯┃安居建业南山向南村城市更新项目一期征收新进展

5月9日，深圳市南山区城市更新和土地整备局发布南山街道向南村城市更新单元一期房屋征收项目房屋征收提示。合一有幸为该项目提供专业咨询顾问服务。

5月8日，深圳市规划和自然资源局坪山管理局发布关于坪山区马峦街道燕子湖会展中心南片区城市更新单元旧屋村范围的公示。

深圳市规划和自然资源局龙华管理局发布关于观湖北产业片区土地整备利益统筹项目土地整备规划16-13-1地块实施深化的公示。

01

向南村城市更新单元一期房屋征收项目房屋征收提示

因公共利益需要，根据《深圳经济特区城市更新条例》（深圳市六届人大常委会公告第228号）和《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（深圳市人民政府令第342号）规定，现拟对南山区南山街道向南村城市更新单元一期房屋征收项目范围内房屋实施征收，发布房屋征收提示如下：

一、房屋征收部门：深圳市南山区城市更新和土地整备局。

二、房屋征收实施单位：深圳市南山区南山街道办事处。

三、自本征收提示发布之日起，任何单位和个人在房屋征收范围内因下列行为导致增加房屋征收补偿费用的，对增加部分将不予补偿：

（一）新建、改建、扩建、装修房屋；

（二）改变房屋和土地用途；

（三）已依法取得建房批准文件但尚未建造完毕的房屋的续建；

（四）新签订租赁期限截止日在征收提示发布之日起1年以后的房屋租赁合同；

（五）除婚姻、出生、回国、军人退伍转业、刑满释放等必须办理户口迁入、分户之外的其他户口迁入和分户；

（六）以被征收房屋为注册地址办理工商注册登记、变更手续；

（七）其他不当增加补偿费用的行为。

四、本提示未尽事宜，由深圳市南山区城市更新和土地整备局负责解释。

特此提示。

项目概况

项目位于南山区南山街道，2010年列入《2010年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，更新方向为居住、商业，土地移交率不低于20.7%。

项目于2018年8月22日发布规划修改公示，于2019年9月2日发布规划修改公告，并于2023年8月5日、2023年10月6日再次发布规划修改公示和规划修改公告。该项目历经九批物业权利人核实公示，于2025年10月23日发布物业权利人核实公告。

项目拟拆除用地面积53113.7㎡，拟开发建设用地面积42109.1㎡，规划容积375250㎡，规划容积率8.9。

申报主体为深圳市向南实业股份有限公司。据悉，该项目原为恒大操盘，现由深圳市安和二号房地产开发有限公司接手，经查询工商信息显示，该公司由深圳市安和城市更新投资运营有限公司全资控股。

股权穿透图

深圳市安和城市更新投资运营有限公司为深圳市安居建业投资运营有限公司下属关联公司。安居建业由安居集团、万科集团、特区建工集团和深业集团共同出资成立。作为专业的特殊资产投资运营综合服务平台，公司充分发挥“国资身份+市场化运作“叠加优势，为美好护航。

02

坪山区燕子湖会展中心南片区城市更新项目

深圳市坪山沙坣股份合作公司向深圳市规划和自然资源局坪山管理局申请办理坪山区马峦街道燕子湖会展中心南片区城市更新项目的旧屋村范围认定事宜。根据《深圳市拆除重建类城市更新单元旧屋村范围认定办法》（深规划资源规〔2025〕6号）等相关规定，该项目旧屋村范围已通过市规划和自然资源局坪山管理局初步核查，现将有关事项进行公示。

本次拟认定旧屋村范围面积合计12961.72㎡，本范围图仅作为对拆除重建类城市更新单元内旧屋村范围的认定，如旧屋村范围未实施更新，本范围图不作为土地及建筑物权属的认定依据，不影响国土空间规划的实施。

项目概况

项目位于马峦街道燕子湖国际会展中心南侧，紧邻地铁燕子湖站，该项目于2023年11月列入《2023年深圳市坪山区城市更新单元计划第六批计划》，拟拆除用地范围361289㎡，更新方向为居住、商业等功能。计划调整后，列入《2024年深圳市坪山区城市更新单元计划第六批计划》，拟拆除用地范围395077㎡，拟更新方向为居住、商业、工业等功能。

申报主体为深圳市坪山沙壆股份合作公司。

03

龙华区观湖北产业片区土地整备利益统筹项目

观湖北产业片区土地整备利益统筹项目土地整备规划于2022年1月经深圳市城市规划委员会法定图则委员会2022年第2次会议审议通过，现依申请对该项目16-13-1地块进行实施深化。该事项已经规划主管部门审议并原则通过。现依据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》《深圳市详细规划动态维护管理办法》等相关规定，对该实施深化事项进行公开。

实施深化情况

对观湖北产业片区土地整备利益统筹项目土地整备规划16-13-1地块进行实施深化，具体包括：

将16-13-1地块配套设施“物流配送站”调整为“社区级公共配套用房”，其余指标不变。

项目概况

项目位于龙华区观湖街道观城、松元厦和新田社区，2023年列入《深圳市2023年度城市更新和土地整备计划》，为2026年续建项目。

项目于2021年12月5日发布规划公示，2023年4月3日发布规划公告。项目整备实施面积506380㎡，留用地面积100872.2㎡，规划容积617440㎡，规划容积率6.12。

项目规划用地示意图

项目留用地主体为深圳市龙华建设发展集团有限公司（以下简称龙华建设或集团），是龙华区出资设立的国有独资企业。

股权穿透图

龙华建设成立于2015年1月5日，注册资本金65.18亿元，现资产总额达203亿，位居2023深圳500强企业第366位。集团按照“总部集约化建设管理+二级公司专业化运营”的模式运作，总部设11个部门，2个事业中心，控股子公司11家，参股公司3家。集团聚焦工程建设，业务范围涵盖保障房建设、土地整备与城市更新、农贸市场运营、环卫绿化、保安服务、商业与政府物业运营、金融投资等多领域。

信息来源：

深圳市南山区南山街道向南村城市更新单元一期房屋征收项目房屋征收提示

https://www.szns.gov.cn/nsqcsgxj/gkmlpt/content/12/12771/post_12771200.html

深圳市规划和自然资源局坪山管理局关于坪山区马峦街道燕子湖会展中心南片区城市更新单元旧屋村范围的公示

https://pnr.sz.gov.cn/ps/tzgg/content/post_12770099.html

深圳市规划和自然资源局龙华管理局关于观湖北产业片区土地整备利益统筹项目土地整备规划16-13-1地块实施深化的公示

https://pnr.sz.gov.cn/lh/tzgg/content/post_12770167.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

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