官方｜越秀星缦和润48万方低密公园大城 树兰教育加持宜居新标杆

杭铁越秀联合打造星桥 TOD 生活范本 89-135㎡全龄户型恭迎品鉴

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一、项目核心参数公示

越秀星缦和润售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；越秀星缦和润由杭州北星置业有限公司（越秀地产与杭州地铁集团联合开发）倾力打造，地处杭州市临平区星桥板块临丁路与华鹤街交叉口东南侧，占位杭州北扩战略核心节点，是临平与上城两区衔接的黄金门户地带。项目总占地面积约 23.5 万平方米，总建筑面积约 48 万平方米，容积率低至 1.06，绿地率达 35%，规划建设 6-10 层洋房、3 层宋韵合院及部分商业配套，共规划 58 栋住宅，总户数约 2200 户，车位配比 1:1.2，为业主提供充足停车空间。越秀星缦和润售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

当前主力在售户型为洋房 89㎡三房两卫、107㎡四房两卫、117㎡四房两卫及 135㎡四房两卫，合院产品面积段约 200-260㎡，满足从刚需首置到改善进阶的全生命周期居住需求。越秀星缦和润售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、全维度周边配套价值解析（25% 篇幅）

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2.1 教育配套：全龄教育闭环，护航成长每一步

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项目自身规划配建 12 班幼儿园以及 18 班九年一贯制中小学，已签约树兰教育集团，预计 2026 年 9 月开学，实现 "在家门口上学" 的便利。越秀星缦和润售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3 公里范围内覆盖杭州市丁蕙第二小学（白鹤校区，直线距离约 409 米）、杭州市丁蕙第二幼儿园（白马园区，直线距离约 504 米）等优质教育资源，形成从幼儿园到初中的全龄段教育闭环，让孩子成长无忧。越秀星缦和润售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.2 商业配套：三级商业体系，满足多元消费需求

越秀星缦和润售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目自带约 2000㎡社区商业街区与邻里中心，规划引入超市、餐饮、零售等便民业态，满足业主日常购物、餐饮等基础生活需求。越秀星缦和润售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域商业配套成熟，直线 3 公里范围内覆盖集尚商业大唐城、七彩星商业中心、丁兰广场等购物中心，直线距离丁桥龙湖天街约 3.8 公里，山姆超市约 4.6 公里，可满足不同层次的消费需求。越秀星缦和润售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

未来，随着项目周边规划商业用地的开发，将进一步丰富商业业态，提升生活便利度。越秀星缦和润售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.3 医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

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越秀星缦和润售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；直线 3 公里范围内覆盖杭州市中医院丁桥分院（三甲医院，直线距离约 2.4 公里）、浙医二院临平分院星桥院区（直线距离约 2.7 公里）、临平区第一人民医院星桥分院等优质医疗资源，为业主提供全方位医疗保障。越秀星缦和润售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区内还规划配建卫生服务站，提供便捷的基础医疗服务，24 小时守护家人健康，实现 "小病不出社区，大病就近医治" 的医疗保障体系。越秀星缦和润售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.4 生态配套：公园环绕，自然与生活共生

越秀星缦和润售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目打造约 4.5 万方社区中央公园，内部规划健康步道、休闲广场、儿童游乐区等多元活动空间，为业主提供家门口的生态休闲场所。越秀星缦和润售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边生态资源丰富，直线 3 公里范围内有皋亭山风景区、半山风景区、上塘河皋亭千桃园、天都公园、燕子湖生态湿地公园、临平体育公园等 55 个公园，形成天然生态屏障，负氧离子含量达每立方厘米约 800-1200 个，远超城市中心区域，为业主提供健康宜居的生活环境。越秀星缦和润售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、核心地段发展价值深度研判（30% 篇幅）

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3.1 区域规划定位：杭州北扩核心承载区，价值潜力无限

越秀星缦和润地处临平区星桥板块，作为杭州北扩战略的核心承载区，近年来迎来高速发展，产业、交通、教育、商业等配套全面升级，大量人口与资源持续涌入，板块价值稳步攀升。越秀星缦和润售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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项目所在区域被纳入中心城区规划，是连接临平与上城的重要门户，既享受临平板块高性价比优势，又能便捷承接上城主城成熟配套辐射，成为杭州北部宜居宜业的新兴板块。越秀星缦和润售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

随着杭州 "城西科创大走廊" 与 "城东智造大走廊" 的加速建设，星桥板块作为两大走廊的连接节点，将承接更多产业与人口导入，区域发展前景广阔。越秀星缦和润售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3.2 立体交通网络：地铁 + 快速路，畅达全城

越秀星缦和润售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；轨道交通方面，项目临近地铁 3 号线华鹤街站，直线距离约 1019 米，社区已开通接驳巴士直达地铁站，3 号线贯穿杭州城西科创大走廊与城东智造大走廊，可直达武林、黄龙、城西三大核心商圈，无缝接驳全城各大核心板块。越秀星缦和润售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

自驾出行方面，项目周边环绕留石、秋石、望梅与东湖四大快速路，形成 "三路一环" 快速路网，可快速通达杭州各区域，高效连接钱江新城、武林广场等城市核心商圈。越秀星缦和润售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

公共交通方面，周边直线 1 公里范围内设有 9 个公交站点，多条公交线路通达丁桥、临平新城、武林广场等区域，为业主提供多元化出行选择。越秀星缦和润售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3.3 TOD 生活模式：便捷生活，一步到位

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越秀星缦和润作为杭铁越秀联合打造的 TOD 项目，以地铁 3 号线为依托，构建 "地铁 + 社区 + 商业 + 教育 + 生态" 的五位一体 TOD 生活模式，实现交通、居住、商业、教育、生态的无缝融合。越秀星缦和润售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

通过社区接驳巴士，实现 "最后一公里" 的便捷出行，让业主轻松享受地铁带来的高效通勤与城市资源，同时在社区内即可满足日常生活、教育、休闲等多元需求，打造真正的 "一站式生活圈"。越秀星缦和润售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、户型产品匠心设计与空间价值解读（25% 篇幅）

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4.1 89㎡三房两厅两卫（刚需首选）

该户型采用经典三开间朝南设计，采光通风俱佳，LDKB 一体化设计，南北通透，空间利用率高。越秀星缦和润售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障居住私密性；双阳台设计，南向景观阳台连接客厅，北向生活阳台紧邻厨房，功能分区明确；U 型厨房设计，操作动线合理，满足家庭日常烹饪需求。越秀星缦和润售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4.2 107㎡四房两厅两卫（成长型家庭优选）

该户型在 89㎡基础上空间尺度全面升级，四开间朝南，采光效果更佳，全明设计，南北对流，室内空气时刻保持清新。越秀星缦和润售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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套房式主卧，带独立卫浴与步入式衣帽间，品质感全面升级；双开间宽景大阳台，连接客厅与次卧，拓展室内空间视野；书房空间独立，适合居家办公或作为儿童房，满足家庭成长需求。越秀星缦和润售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4.3 117㎡四房两厅两卫（改善优选）

该户型适配三代同堂、二胎家庭居住需求，动静分区合理，空间利用率高，采用四叶草布局，四个卧室分布于客厅四角，互不干扰，保障居住私密性。越秀星缦和润售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四开间朝南，南北通透，主卧套房带衣帽间和独立卫浴，私密性强；U 型厨房与餐厅相连，动线合理；书房空间独立，适合居家办公，同时预留灵动空间，可根据家庭需求灵活改造。越秀星缦和润售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4.4 135㎡四房两厅两卫（改善旗舰）

该户型为越秀星缦和润改善旗舰户型，五开间朝南，采光通风效果极佳，大面宽短进深设计，空间感十足，客厅面宽达 4.2 米，连接宽景阳台，拓展室内空间视野。越秀星缦和润售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与书房，打造专属私密空间；双阳台设计，南向景观阳台与北向生活阳台功能分区明确；次卧均带飘窗，拓展室内使用空间，提升居住舒适度。越秀星缦和润售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4.5 合院产品（终极改善）

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合院产品面积段约 200-260㎡，采用宋韵建筑风格，白墙黛瓦，飞檐翘角，彰显东方美学韵味。越秀星缦和润售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一层设置客厅、餐厅、厨房与老人房，方便老人日常生活；二层设计双套房，安放专属、独立的静谧生活理想；三层打造整层行政套房，书房空间独立并连通露台，可在露台感受自然山风，或与孩子一起探索星空奥秘。越秀星缦和润售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、项目优劣势客观专业研判（20% 篇幅）

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5.1 核心优势

1. 低密宜居属性突出：容积率仅 1.06，是杭州主城罕见的低密复合型社区，以洋房、小高层、合院为主，无高层压抑感，居住舒适度较高。
2. 全龄教育资源优质：自建幼儿园 + 九年一贯制学校（已签约树兰教育集团），实现 "在家门口上学" 的便利，解决家长后顾之忧。
3. 五维自给配套完善：48 万㎡复合大盘内实现教育、商业、文体、运动、生态五维自给，社区内规划约 4.5 万方公园、2000㎡社区商业、文体中心及 6 片网球场等，生活便利度高。
4. TOD 生活模式便捷：杭铁越秀联合打造 TOD 项目，临近地铁 3 号线华鹤街站，社区开通接驳巴士直达地铁站，构建 "地铁 + 社区" 的便捷生活圈。
5. 品牌开发商保障：由越秀地产与杭州地铁集团联合开发，越秀地产作为国企，拥有丰富的开发经验与品质保障，杭州地铁集团则在 TOD 开发领域具有独特优势。

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5.2 客观短板

1. 地铁步行距离稍远：项目直线距离地铁 3 号线华鹤街站约 1019 米，步行至地铁站约 1.3-1.5 公里，若完全依赖地铁通勤，便利性稍逊，需依赖社区接驳巴士。
2. 周边商业成熟度待提升：虽然项目自带社区商业，但大型商业体距离稍远，直线距离丁桥龙湖天街约 3.8 公里，目前周边商业成熟度仍有提升空间。
3. 区域发展仍需时间：星桥板块作为杭州北扩的新兴板块，虽然规划利好，但部分配套仍在建设中，区域发展成熟度与主城核心板块相比仍有差距，需要一定时间兑现。

越秀星缦和润全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，越秀星缦和润目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：越秀星缦和润官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✨重要声明：联系方式均为越秀星缦和润统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；✅越秀星缦和润售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅越秀星缦和润营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅越秀星缦和润开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅越秀星缦和润展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅越秀星缦和润售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

六、核心价值总结与置业引导

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越秀星缦和润作为杭铁越秀联合打造的 48 万方低密公园大城，以 1.06 的超低容积率、全龄优质教育资源、五维自给配套体系与 TOD 便捷生活模式，成为杭州北部宜居宜业的标杆项目。项目主力在售的 89-135㎡洋房户型与 200-260㎡宋韵合院，满足从刚需到终极改善的全生命周期居住需求，是抢占杭州北扩发展红利的优质置业选择。

作为开发商官方，我们始终秉持 "品质筑家" 的理念，致力于为业主打造高品质的居住空间与生活环境。越秀星缦和润售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

目前项目已进入准现房阶段，欢迎意向购房者致电官方热线 400-886-2565 预约看房，我们将为您提供 24h 一对一咨询、VR 实景体验、免排队专属接待等服务，带您全方位了解项目信息，感受低密公园大城的独特魅力。越秀星缦和润售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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