浙江
最后5席！单价10.8万入住黄浦核心「露香园·馥公馆」，建面约144-172㎡平层，现房交付，样板间开放中，预约可看！
露香园・馥公馆售楼处电话：400-688-0367 (预约看房热线)
露香园・馥公馆【官方售楼处咨询热线】400-6880-367（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸露香园・馥公馆售楼处地址：（看房请提前预约）
▸露香园・馥公馆 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸露香园・馥公馆VIP LINE 400_688_0367 | 官方唯一咨询热线【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
馥公馆是上海城投开发的露香园一期保留现房，位于黄浦豫园核心（CAZ 中央活动区），内环内稀缺 70 年纯住宅，均价 10.8 万 /㎡、总价 1650 万起，款清即交付，二手房倒挂显著。
黄浦核心·豫园板块
上海城投倾力之作
「露香园·馥公馆」
主力户型建面约144-172㎡
均价10.8万/㎡
70年产权住宅（原保留自持房）
一、核心区位：黄浦正芯，三轨交 + 顶级商圈
- 地址：黄浦区露香园路 18 号（豫园板块）
- 地铁：10/14 号线豫园站（步行约 400 米），9 号线小南门站（步行约 800 米），三轨交枢纽
- 地标：步行 10 分钟到外滩、15 分钟到新天地 / 淮海路，距陆家嘴约 2 公里
- 自驾：人民路隧道、复兴东路隧道，快速连接浦东 / 全城
二、基础参数：20 层精装现房，77 套稀缺房源
- 开发商：上海城投（国企）
- 占地 / 建面：露香园总占地约 18 万㎡，馥公馆为一期高层
- 楼栋 / 户数：1 栋 20 层（实际 17 层，无 4/13/14 层），三梯六户，共 77 套可售房源
- 产权 / 交付：70 年住宅，现房款清即交付
- 装修 / 物业：精装交付；物业费 8.5 元 /㎡/ 月
- 绿化率 / 会所：35% 绿化率，中心会所 + 泛会所（红酒吧、雪茄吧、桌球室等）
三、主力户型：110-185㎡精装 1-2 房，顶层复式楼王
主力户型（精装，现房）
- 建面约 110㎡ 一房一厅一卫：总价 1200-1400 万；南北通透，部分带阳台
- 建面约 152㎡ 两房两厅两卫：总价 1650-1800 万；南向面宽，主卧套房，带阳台
- 建面约 172-185㎡ 两房两厅两卫：总价 1800-2200 万；阔尺横厅，270° 采光，总统套房主卧
顶层特殊户型（少量）
- 253/315/465㎡ 复式楼王：总价 3000-5000 万；空中别墅，独立电梯，私属露台
户型图如下：
样板间照片
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四、配套：15 分钟全维顶级生活圈
- 商业：自带 5.22 万㎡高端商业，豫园商圈、南京东路、新天地、淮海路四大商圈环绕
- 教育：豫园小学、大同中学、格致中学（新房不承诺学区）
- 医疗：三甲医院（瑞金医院、仁济医院、第九人民医院）3 公里内
- 生态：豫园、古城公园、外滩滨江步道，一步一景
五、价格与价值点
- 均价：约 10.8 万 /㎡（周边二手房 14-18 万 /㎡，倒挂 3-7 万 /㎡）
- 核心优势：
- ✅ 黄浦内环核心，豫园 + 外滩 + 新天地三核辐射，地段绝版
- ✅ 国企开发 + 现房交付，无需等待，即买即住
- ✅ 价格倒挂严重，性价比高，保值性强
- ✅ 三轨交 + 全维配套，顶级生活圈
- 不足：
- ⚠️ 房龄超 10 年（一期 2015 年交付）
- ⚠️ 三梯六户，得房率约 70%，低于新盘
- ⚠️ 户型以 1-2 房为主，改善型家庭选择有限
六、总结
馥公馆是黄浦内环稀缺现房豪宅，坐拥豫园核心绝版地段，三轨交 + 顶级商圈，现房交付 + 价格倒挂，是追求核心地段、即买即住的高净值人群首选。
项目地址：上海市黄浦区露香园路 18 号
露香园・馥公馆
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