海南
今天是周六，也是工作日，海居君给大家聊一宗土拍，是一宗可能被大家不经意忽略了的土拍。
今年4月底，儋州那大主城区E-01-14b地块土拍成交，占地面积32982.38平方米(约49.47亩)，容积率≤2.6，最大可规划计容建筑面积85755平方米。
那大主城区E-01-14b地块，最终由海南兴升房地产开发有限公司以14376万元成交，以最大可规划计容建面测算，成交楼面地价约1676元/平方米。
这既是儋州土地市场今年土拍成交的首宗土地、首宗住宅用地；也是儋州土地市场时隔8个月，再度成交住宅用地，将用于建设市场化商品住房项目。
虽然E-01-14b地块，0溢价成交，没有在市场掀起波澜，但是该土拍透露了两个大消息：
首先，是楼面价持稳。至理研究院旗下海南房地产大数据信息系统显示，2020年以来，儋州那大板块共成交6宗宅地，E-01-14b地块楼面价高居第二。
过去六年，儋州那大板块住宅用地成交楼面价最高的是E02-09地块(2021年成交)，楼面价约2400元/平方米，用于建设市场化商品住房项目融欣华府。
虽然E-01-14b地块还远未达到融欣华府建设用地楼面价的高度，但融欣华府用地是“儋洋一体化”启动之年土拍的，那时儋州是开发热土，土地价值很高。
去年儋州那大也成交了1宗住宅用地，为城南片区C02-11地块，成交楼面价约1140元/平方米，今年新成交的E-01-14b地块楼面价较之增长了47%。
过去几年，全国房地产市场出现下调，儋州自然也受到影响，好在最近一年逐步复苏，那大板块住宅用地价值也在企稳回升，楼面价回升就是好的迹象。
其次，中南集团“杀”回来了！
据爱企查股权穿透图，E-01-14b地块竞得者海南兴升房地产开发有限公司，系中南集团控股的儋州中南房地产开发有限公司的全资子公司。
中南集团成立于1988年，多次跻身中国百强房企榜单，在海南开发了多个红盘，比如中南森海湾，堪称文昌市房地产的启幕之作，一入市就收获哄抢。
再比如，在儋州，中南集团于白马井滨海新区开发的中南西海岸，2011年前后开盘，同样是当地房地产市场的“开瓶器”，项目开盘热销并带动白马井开发。
中南西海岸之后，中南集团在那大板块开发了商办项目中南智慧城，而后经历了一段时间沉寂，如今，以竞获E-01-14b地块，重新“杀”回儋州市场。
至于中南集团新竞获的E-01-14b地块，区位优势比较明显，我们也给大家做个大概分析介绍。
E-01-14b地块位于那大主城区城北片区，根据新版控规，城北片区定位集商务办公、购物、文化、娱乐、医疗、居住于一体的城市中心魅力城区。
该地块处于城北片区核芯位置，东临王桐路、西临与E-01-14a分隔的规划路、南临伏波东路、北侧也是规划路，周边居住、生活、工作配套齐全。
根据百度地图，E-01-14b地块东侧不远处，是海南西部中心医院；东南侧是上海师范大学附属儋州实验学校、上海师范大学附属儋州实验幼儿园。
地块的南侧，是鼎尚广场、信易百货；西南侧是儋州目前人气NO.1的夏日国际商业广场，海南首批、儋州首个岛民免税店就是在这个商业广场。
时隔十余年，中南集团再次在海南土拍市场出手，将带来什么样的产品？当然，竞获地块旁边的E-01-14a地块，中南集团是否也会拿下？值得关注。
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