万科A涨0.50%，成交额4.43亿元，后市是否有机会？

来源：新浪证券-红岸工作室

5月8日，万科A涨0.50%，成交额4.43亿元，换手率1.14%，总市值477.23亿元。

异动分析

租售同权+物业管理+养老概念+机器人概念+装配式建筑

1、2024年年度报告摘要：报告期内，租赁住宅业务（含非并表项目）实现营业收入 37.02 亿元，同比增长 7%。规模持续扩大，巩固领先地位。 报表期内，泊寓新拓展房源 4.06 万间，净新增开业 1.11万间。截至 2024 年底，泊寓共运营管理 26.24 万间长租公寓，开业 19.12 万间，服务企业客户超 5400 家。泊寓积极响应国家纳保政策，所管理的租赁住宅中，有 12.57 万间纳入保障性租赁住房。

2、公司物业服务业务主要由旗下子公司万物云空间科技服务股份有限公司负责运营。住宅物业服务方面，万科物业在 100 个城市（含中国香港）服务 3,051 个项目。 “万科物业” 专注于高品质住宅物业服务，通过设立首席客户官、四级管控体系等一系列措施，不断检视业务本质，提升服务品质。在城市空间服务方面，万物云推出“万物云城”品牌。 万物云城在政府“放管服”改革深化进程中应运而生，率先进入城市服务领域，通过数字化、机械化、专业化的运营手段，整合城市资源，牵引各专业作业端，提高城市服务的效率和水平，成为以“城市管家”为模式的城市综合服务商。报告期内，新增厦门鼓浪屿、江门人才岛、武汉江汉区等 12 个项目，累计布局 10 个城市， 16 个项目。

3、根据2025年7月18日互动易：公司在养老服务方面做过一些探索，打造了长者公寓、养老机构、康养机构等业务场景，在北京、上海、广州、深圳和杭州等12个城市运营超过6000张床位，为长者提供丰富的文娱活动和针对性的健康管理，不断提升适老化居住体验。目前养老服务的收入体量占公司整体业务的比例较小。

4、根据2025年8月23日公告： 报告期内， 万纬物流集成研发的“北极燕鸥” 物流机器人项目取得重要突破， 可通过 AI 调度算法+机器人技术自主完成地铁换乘、 站点配送等全流程操作， 万纬物流和深铁集团共同打造的“轨道交通+机器人配送”成为全球首个实现地铁无人配送的商业化案例， 开创了智慧物流与城市轨道交通融合的新模式。 同时， 本集团和深铁集团秉持开放包容、 守正创新的原则， 相互学习， 积极推动智能设计、 智能建造等领域的科技产品的应用。

5、2019年年报披露：公司持续完善“5+2”装配式建造体系，以五项建筑技术体系、主体适度预制、装配式装修等新技术、新材料、新工艺突破质量瓶颈。

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资金分析

今日主力净流入-1098.81万，占比0.03%，行业排名76/88，连续2日被主力资金减仓；所属行业主力净流入9712.36万，当前无连续增减仓现象，主力趋势不明显。

区间今日近3日近5日近10日近20日主力净流入-686.02万8918.20万1.56亿7020.74万1.23亿

主力持仓

主力轻度控盘，筹码分布较为分散，主力成交额2.76亿，占总成交额的11.22%。

技术面：筹码平均交易成本为4.84元

该股筹码平均交易成本为4.84元，近期该股获筹码青睐，且集中度渐增；目前股价靠近压力位4.02，谨防压力位处回调，若突破压力位则可能会开启一波上涨行情。

公司简介

资料显示，万科企业股份有限公司位于广东省深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心,香港中环花园道1号中银大厦43楼A室，成立日期1984年5月30日，上市日期1991年1月29日，公司主营业务涉及房地产开发和物业服务。主营业务收入构成为：房地产开发及相关资产经营业务81.67%，物业服务15.22%，其他业务3.11%。

万科A所属申万行业为：房地产-房地产开发-住宅开发。所属概念板块包括：租售同权、REITs概念、物业管理概念、房屋租赁、低价等。

截至3月31日，万科A股东户数48.99万，较上期减少1.63%；人均流通股19838股，较上期增加1.65%。2026年1月-3月，万科A实现营业收入289.28亿元，同比减少23.86%；归母净利润-59.52亿元，同比增长4.71%。

分红方面，万科AA股上市后累计派现1030.33亿元。近三年，累计派现80.63亿元。

机构持仓方面，截止2026年3月31日，万科A十大流通股东中，香港中央结算有限公司位居第四大流通股东，持股1.47亿股，相比上期增加1328.84万股。南方中证房地产ETF发起联接A（004642）位居第五大流通股东，持股8199.76万股，相比上期增加2396.96万股。招商沪深300地产等权重指数A（161721）位居第六大流通股东，持股6056.36万股，为新进股东。华泰柏瑞沪深300ETF（510300）位居第七大流通股东，持股5478.85万股，相比上期减少5814.12万股。易方达沪深300ETF（510310）位居第八大流通股东，持股3807.34万股，相比上期减少4211.35万股。中国证券金融股份有限公司、华夏沪深300ETF（510330）、嘉实沪深300ETF（159919）退出十大流通股东之列。

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