地产股掀起涨停潮！一线楼市量升价稳，三湘印象3天2板

5月8日，房地产板块表现活跃，截至午间收盘，三湘印象（000863.SZ）3天2板，宁波富达（600724.SH）、上实发展（600748.SH）、京投发展（600683.SH）、华联控股（000036.SZ）等多股涨停，滨江集团、中洲控股、我爱我家等个股跟涨。

消息面上，核心城市在近期均交出了亮眼的成交数据。上海房产交易中心官网“网上房地产”数据显示，4月，上海二手房（含商业）累计网签量达28742套。据安居客上海监测数据，这一交易量创下近10年来上海4月单月成交最高值。

北京市场的表现同样强劲。4月，北京二手住宅网签量达17893套，同比增长14.9%，创下近5年同期新高；新房成交近4000套，成交规模同比、环比均实现两位数增长。进入“五一”假期，市场热度再上台阶，二手住宅网签成交量同比大增76%，改善置换需求成为市场主力。

此外，广州则在政策催化下表现突出。据新华社报道，5月1日至5日，广州一手住宅市场热度显著提升，全市一手楼盘日均到访量8692组次，同比增长30.8%，日均认购量634套，同比增长50.1%。二手住宅市场保持平稳增长。

另据中指研究院数据，“五一”假期重点26城新建商品住宅网签面积51.8万平方米，同比增长12.5%。其中，深圳新房销售面积同比增长59%，武汉同比激增122%，杭州、西安等城市也延续了前期温和复苏走势。

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21快讯记者表示，当前的交易数据与规模上了一个新台阶。不论是环比、同比，还是与近五年、近十年的同期水平相比，交易规模均有显著提升。这表明政策效果正在显现，房价经过调整后，市场需求被有效激发。

严跃进认为，这种规模的扩张具有延续性。相较于中介业内人士原先的预期，实际情况要好得多，说明“小阳春”行情得以持续，因此这一轮活跃不仅具备规模性，也具备可持续性。

严跃进分析，这样的市场表现，在资本市场上也将会带来积极反应。这进一步说明，楼市企稳向好是有基础的，也具备客观事实和有力支撑。对于后续市场而言，有望进一步提振房地产市场信心，并推动相关预期出现积极微调。

事实上，在成交量回暖的同时，价格端也出现了重要修复信号。据国家统计局最新数据，3月份一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，其中上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.2%。

此外，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有14个，比上月增加4个；二手住宅销售价格环比上涨的城市有13个，比上月增加11个。

浙商证券分析认为，当前房地产市场处于风险出清后的修复阶段，“白名单”机制与核心城市市场修复，验证了“风险化解→预期修复→量价传导”的渐进式修复路径。

该机构同时提示，后续修复路径或呈“依托政策、深度分化”特征。若政策维持宽松，核心城市有望凭借“安全溢价”与“资源集聚”率先走出修复行情；若外部通胀升温推动政策收紧，结合当前较高的居民杠杆率，基本面仍可能承压，但长期核心城市的韧性仍然更优。

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