香港大屿山意涛二期项目正式命名为满・意，主打1-4房户型在售

香港大屿山意涛二期项目正式命名为满・意，主打1-4房户型在售

愉景湾意涛二期｜满・意 2 期（ONE TOSCANA 2）完整楼盘介绍

一、基础项目定名与开发商

1. 大盘统称：Toscana 意涛（愉景湾北部意式海景大型住宅片区）
2. 一期：ONE TOSCANA 满・意（第 19-1 期，320 伙）
3. 二期：ONE TOSCANA 满・意 2 期（市场俗称意涛二期，第 19-2A 期，170 伙）
4. 发展商：香港兴业国际 + 中信泰富地产联合开发，愉景湾整体由香港兴业打造
5. 物业管理：愉景湾服务管理有限公司
6. 地址：大屿山愉景湾意涛区（标准邮寄：大嶼山愉景灣 ONE TOSCANA 2 滿・意 2 期）
7. 入伙状态：两期均已取得入伙纸，现楼发售，无需等待建设期，买完即可收楼装修 / 出租

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二、户型配置（主打 1–4 房全覆盖）

满・意 2 期（意涛二期）户型参数

全盘 170 伙，实用面积469–4416 呎，全间隔覆盖 1 至 4 房，分层 + 特色大宅组合：

1. 1 房刚需：469 呎起，基础上车小户型，适合单身 / 情侣、度假出租
2. 2 房标准：中等尺度，带平台 / 露台，自住小家庭主力户型
3. 3 房改善：双套卫、阔客厅，长居家庭首选
4. 楼王 4 房海景大宅（1A 座）
   • 一梯一伙专属设计，每户独立私人升降机大堂，私隐度拉满
   • 最大单位 4416 呎，大面积海景、多露台、储物空间充足，属片区顶豪户型

一期满・意补充对比（同片区参考）

320 伙，425–1683 呎 1–4 房，最小 425 呎一房带平台；两期合计 490 伙，整体一房占比约 4 成，兼顾投资收租与家庭自住需求

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三、楼盘档次定位：愉景湾低密度轻奢海景豪宅区

1. 整体定位属于愉景湾北部高端低密度海景住宅，归类半豪宅 / 轻奢豪宅，远高于红磡必嘉坊映汇这类市区上车盘：
   • 优势：纯住宅、低容积率、山海景观、低人流、度假宜居氛围；
   • 区分：对比港岛山顶、浅水湾传统顶级豪宅，属于近郊度假型豪宅；对比市区刚需盘，居住舒适度、私隐性大幅领先。
2. 档次核心支撑
   • 低密度规划，配套 16 万呎中央园林 Park Toscana；
   • 楼王一梯一伙独立电梯大堂，市面刚需盘极少配置；
   • 全屋进口高端家电、意式园林设计、全海景视野；
   • 片区住户以中产外籍家庭、港岛高管、度假自住客为主，圈层纯粹。
3. 是否富人区？愉景湾整体是香港知名外籍中产、度假富人聚居片区，意涛（满・意）是愉景湾近年全新高端地块，属于片区富人聚集板块；但不属于港岛半山、九龙塘这类传统市中心顶级富人区。

四、全维度周边配套

1. 社区内部配套（意涛大盘专属）

• 16 万呎意式中央公园 Park Toscana，绿化步道、水景、休憩草坪；
• 专属会所：室内外泳池、健身中心、瑜伽室、宴会厅、亲子游乐区、烧烤平台；
• 私人停车场、电动车充电位、24 小时封闭式安保。

2. 交通配套（愉景湾成熟通勤体系）

1. 渡轮（往返中环核心）愉景湾码头乘船 25 分钟直达中环 3 号码头，港岛上班族主力通勤方式；
2. 巴士接驳东涌港铁小区穿梭巴士直达东涌站（东涌线），30 分钟直达香港、九龙；
3. 区内免费穿梭巴往返愉景湾广场、各片区、码头，出行无需自驾。

3. 商业购物

• 愉景湾广场：大型综合商场，超市、国际餐厅、连锁零售、影院、生鲜街市；
• 片区底商：咖啡店、亲子教育、诊所、便利店，日常采购下楼即达。

4. 教育配套

• 小学网：99 号校网（愉景湾优质国际 + 本地小学）；
• 中学：中西区校网；
• 片区多间知名国际学校、英式幼稚园，大量外籍家庭选择定居核心原因。

5. 休闲医疗

• 山海步道、私人沙滩、水上活动中心（独木舟、帆船）；
• 愉景湾综合诊所、牙科、母婴护理；大型公立医院可乘港铁前往东涌 / 青衣。

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