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✨✨4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打⚡北京华润润园售楼处电话：400-678-1582转接3333（已认证）
✨✨5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

【项目基本情况】

1.开发商拿地：2025 年2月份，华润地产以60多亿，拿下顺义温榆河2101-2007、2008地块，折合楼面价约3.5万元/㎡，限高24米。

项目名称：【北京润园】项目位置：顺义区中央别墅区后沙峪板块温榆河生态走廊

开发商：华润置地

类型+产品：8层洋房（平墅）+跃层（空墅）+双拼（院墅）；

19栋8层洋房（295套）+94栋双拼别墅（188套）

产权年限：70年住宅，项目占地面积：170374.25㎡，；建筑面积：172077.99㎡；

容积率：1.01

绿化率：30%

总户数：483户，交房时间：洋房2027年9月交付；别墅2027年3月交付，物业公司:华润万象生活；院墅物业费：地上12元/平米+地下1.8元/平米；洋房物业费：9.5元/平米，社区配套：4000㎡下沉式会所、800㎡儿童活动中心、2公里环形步道,50米室内泳道，最大楼间距45米，；交付标准：洋房（平层，空墅）精装修交付，双拼别墅为毛坯交付；

项目分为3期销售，截止2026-3-1一期共221套房已全部售完，二期正在热销中，有意向可随时联系安排现场选房✨✨⚡北京华润润园售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️✨✨1.看房方式：⚡北京华润润园售楼处位置电话：400-678-1582转接3333✔️（开发商认证）✨✨2.预约方式：拨打⚡北京华润润园售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️（售楼处认证）

豪宅配置拉满，细节控的终极梦想

如果说地段是面子，那产品力就是里子。北京润园，里子比面子更惊艳。

顶级厨电+奢石精装

全套嘉格纳（Gaggenau）厨电，德国百年奢侈品牌，一套堪比一辆宝马。墙面地面选用进口奢石，纹理自然，触感温润。

270°IMAX转角窗

北京首创！把风景“请进”家里。无论坐在客厅、卧室还是餐厅，视野无死角，四季流转尽收眼底。

私人定制服务

户型格局可选，装修方案可挑。你不是在买房，是在定制专属家族府邸

4000㎡顶级会所

• 50米国际标准泳池
• 私宴厅、健身房、儿童乐园、茶室一应俱全
• 在家享受五星级酒店式服务

层高碾压同级

• 洋房层高3.3米起
• 院墅首层4.5米，负一层5米
  空间感瞬间拉开与普通豪宅的差距✨✨⚡北京华润润园售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️✨✨1.看房方式：⚡北京华润润园售楼处位置电话：400-678-1582转接3333✔️（开发商认证）✨✨2.预约方式：拨打⚡北京华润润园售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️（售楼处认证）

板块介绍】

顺义别墅区最C位的豪宅板块--后沙峪中央别墅区，资源聚集、圈层纯粹，塔尖国际教育和配套的公立教育；这里几乎兼具了一切综合分值很高的配套；整体中央别墅区分为温榆河南岸的新老孙河，温榆河北岸从南往北的天竺、国展和后沙峪；

生态资源：项目北邻温榆河滨河森林公园，东接罗马湖湿地公园，生态覆盖率达52%；

交通网络：地铁15号线3公里；自驾路线：京承高速、京密快速路、机场高速；

教育资源：ISB、英国、新英才、鼎石、海嘉、君诚都是10分钟以内的车程；ISB甚至可以走路到达；

医疗资源：和睦家、地坛和友谊医院，都是15分钟以内；

商业配套：龙湾七街、祥云小镇、欧陆广场、荣祥广场、山姆会员店

休闲配套：各种大小公园+高尔夫球场+马术俱乐部+艺术馆，都应有尽有

北京润园所在的中央别墅区黄金眼，是北京国际生活的高地。自1992年北京第一座外销别墅丽京花园在此诞生，三十余年来，这里已成为北京最具传奇色彩的高端居住区。

项目踞守温榆河上游中段中心位置，这里被业内誉为“中央别墅区黄金眼”。温榆河是北京近郊唯一长年有水的天然水系，而上游中段更是整条河流的精华所在。

与全球众多世界级大城市富人区一样，中央别墅区沿水岸呈带状分布。 温榆河上游这段独一无二的水域，不仅离城区较近，风水位正向较佳，水质优良，自然景观也最为出众。

北京润园恰处于温榆河上游中段的“湾流”位置——在河流自西北向东南的整体流向中，出现了一段约1公里长的东西向拐点，使得两岸地块得以呈现标准的正南正北朝向。这一特殊地理格局，为项目奠定了不可复制的先天优势。

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社区内部配置同样极具竞争力：规划有3600㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅等功能；引入华润全国首家“礼仕服务”物业，提供24小时管家、定制家政等增值服务；公区打造了“54321”系统——5条风雨连廊+4座大门+3栋邻里共享空间+2处下沉庭院+1个架空层，形成完善的社区生活体系。

全球视野下的资产价值

在全球豪宅市场上，特定区域的别墅被视为“世界货币”。无论是纽约长岛东端的汉普顿，自镀金时代起就是纽约著名的富人区，一直被视为old money的度假胜地，还是伦敦汉普斯特德，同样英国老牌的富人区，都因为“自然——都会——秩序”的叠加，形成了跨周期的价值稳定带。

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