北京
一、案件情节
周老先生与刘老太太育有五个子女，分别是周甲、周乙、周丙、周丁、周戊。周甲于2010年去世，其女儿小周代位继承。
2006年，刘老太太名下的房屋拆迁，获得了一笔拆迁补偿款。刘老太太作为被安置人代表，以家庭名义申请购买了一套经济适用房，即一号房屋，购房款共计26万余元。
一号房屋交付后，由周丙进行装修并入住，后周丙将房屋对外出租收取租金。刘老太太于2015年去世，生前未留下遗嘱。
小周认为一号房屋是刘老太太的遗产，要求按照法定继承分割房屋及租金收益。周丙则主张该房屋是其借用刘老太太的名义购买，全部购房款都是自己出资，房屋应归其个人所有，不属于遗产范围。
二、法院评析
法院审理查明，一号房屋的购房款分为两部分：第一笔10万元来源于刘老太太的拆迁款，第二笔16万元由周丙出资，另有少量现金由刘老太太支付。
法院认为，该房屋是以刘老太太为代表的被安置家庭申请购买的经济适用房，购房款来源于拆迁款及周丙出资两部分，因此该房屋应为周丙与全体被安置人员共有。
法院酌情确定周丙享有房屋55%的份额，拆迁款出资部分占45%的份额。拆迁款出资部分中，刘老太太占18%的份额，周丙、小周各占13.5%的份额。刘老太太的份额由其五个子女依法继承，周甲的份额由小周代位继承。
三、律师胜诉心得
本案涉及复杂的共有物分割与继承法律关系，能够取得理想的结果，关键在于准确认定了房屋的出资来源和共有性质。
对于拆迁安置房的权属认定，不能简单地以登记为准，还要考虑拆迁政策、被安置人员、出资情况等多种因素。在处理此类案件时，需要仔细梳理资金流向，查明真实的出资情况。
建议家庭成员在购买拆迁安置房时，最好提前签订书面协议，明确各自的出资比例和产权份额，避免日后产生纠纷。
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