约3375亩！重磅规划出炉！绵阳这个区域要起飞？

近日，绵阳市自然资源和规划局正式公布一则关乎游仙片区未来十年发展的重磅消息。

（图源网络）

作为绵阳城东核心板块，游仙此次规划覆盖范围之广、定位之高、布局之细，不仅将重塑区域城市面貌，更将深刻影响绵阳楼市格局，为游仙乃至整个绵阳的发展注入强劲动能。

今天，我们就来全面解读这份规划，看看它将给游仙带来怎样的蝶变。

4568亩临溪新城，解锁“科教+生态”双核心

此次规划是全方位系统性城市更新，从范围、定位到空间结构，彰显游仙打造“临溪科教文兴城，生态品质生活区”的决心。

规划北至一环路北段、绵阳职业技术学院，南至东津桥，西至六里社区，东至小枧镇五星村，总用地约4568亩，其中城镇开发边界内约3375亩，规划人口约3.2万人，将建成人口集聚、配套完善的宜居新城。

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核心定位为“临溪科教文兴城，生态品质生活区”，主打独特溪居特色，融合科教文化资源。

游仙作为绵阳科技城重要承载地，拥有11家国家级科研院所、近10万人才，规划将进一步强化科教优势，实现“科教+生态”双向赋能。

空间结构为“一心一带，两轴联动，四区发展”：“一心”即综合服务中心，集中布局公共服务设施；“一带”聚焦芙蓉溪生态价值，建设滨水绿道打造景观带，放大其全国幸福河湖试点优势，再现诗意画卷。

“两轴”分别为朝阳大道综合功能发展轴（串联产业、居住、商业）和朝阳学校东侧规划道路景观绿轴（提升居住舒适度）；“四区”划定综合服务核心区、老城更新生活区等四大功能片区，实现区域均衡发展。

溪居价值回归，游仙楼市迎“结构性升级”

此次规划为游仙楼市注入强心针，将从土地、产品、房价、板块价值四大维度，推动其实现结构性升级，打破发展瓶颈。

土地市场迎来新机遇，3375亩城镇开发用地将缓解优质宅地紧张，重点布局生态住宅、科教配套等业态，吸引品牌房企入驻。

当前游仙新房报价约8265元/平，规划落地后土地价值将攀升，宅地出让价有望稳步上涨。

产品形态向“高品质溪居”升级，区别于其他区域江居、湖居定位，借鉴芙蓉汉城等经典溪居经验，主打“生态+宜居”产品，结合绵阳“好房子”标准，打造低密度、高绿化的亲水性住宅，融入科教文化元素。

板块价值将跨越式提升，规划补齐配套短板，3.2万人口导入带来稳定购房需求，芙蓉溪景观带提升居住稀缺性，重塑溪居IP，推动游仙从“楼市配角”晋升为核心潜力板块。

房价将进入稳步上涨周期，当前游仙二手房报价5680元/平，相较于涪城、科创园区有较大上涨空间，优质房源涨幅有望领跑全市，当前是购房者布局的黄金窗口期。

激活全域动能，游仙重塑“全绵阳看城东”盛世

此次规划的意义，远不止于楼市升级，更在于推动游仙区域发展的全面蝶变，激活全域发展动能，让游仙从“城市边缘”走向“城市核心”，重塑“全绵阳，看城东”的盛世之光。

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其一，生态赋能，打造绵阳都市“幸福水乡”。

“治好一条河，带动一座城”，芙蓉溪的生态治理的成果，将通过此次规划进一步放大。

沿芙蓉景观带的建设，不仅将提升区域生态环境，更将打造集休闲、旅游、健身于一体的滨水空间，与富乐山风景区、越王楼、绵阳博物馆等景点融为一体，形成新的文旅IP。

结合游仙芙蓉花溪旅游环线的现有基础，未来这里将成为绵阳市民休闲打卡的新热点，同时带动文旅产业发展，为区域经济注入新活力。

其二，科教兴城，强化区域“创新基因”。

游仙作为绵阳新质生产力策源地，有效发明专利达3952件，居全市第一，此次规划将进一步强化科教优势，依托绵阳职业技术学院、富乐中学朝阳校区、游仙中学等学府，打造“科教+居住”的融合发展模式，同时联动区域内的科研院所，推动科技成果转化，吸引更多人才集聚。

“来游仙，和科学家们做邻居”的口号将成为现实，人才的集聚将进一步带动产业升级和城市发展，形成“科教兴城、人才聚城、产业强城”的良性循环。

其三，产城融合，推动全域经济升级。

规划中的“四区”布局，将实现产业、居住、商业、生态的协同发展。

综合服务核心区将打造区域商业中心，带动消费升级；老城更新生活区将改善居民居住环境，提升生活品质；生态品质生活区将打造高端宜居板块，吸引高端人才入驻；城乡提升生活区将推动城乡融合发展，带动周边乡镇发展。

同时，规划将联动游仙先进材料、电子信息、智能装备三大主导产业，推动产业与城市深度融合，让游仙在保持生态优势的同时，实现经济高质量发展，助力区域生产总值持续攀升。

其四，城市能级提升，重塑区域格局。

长期以来，绵阳城市发展呈现“西强东弱”的格局，而此次规划的落地，将推动城东板块崛起，与城西、城南形成三足鼎立的城市格局。

3375亩临溪新城的建设，将补齐游仙城市配套短板，提升区域城市形象，让游仙成为绵阳城市发展的“新引擎”。

未来，随着规划的逐步落地，游仙将成为兼具生态美、人文美、产业强的现代化新城，真正实现“全绵阳，看城东”的盛世愿景，为绵阳建设中国特色社会主义科技创新先行区提供重要支撑。

总的来说，此次规划的公布，是游仙发展的新起点，也是绵阳楼市的新机遇。

它不仅将打造一座“临溪科教文兴城，生态品质生活区”，更将推动游仙楼市实现结构性升级，激活区域全域发展动能。

对于绵阳人而言，游仙的未来值得期待，而对于购房者而言，把握规划红利，布局游仙，便是把握绵阳楼市的下一个增长极。让我们共同期待，游仙在这份规划的指引下，绽放出更耀眼的光芒！

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