新政下的广州五一楼市：有壕客一日连扫两套豪宅

来源：21世纪经济报道

5月6日，五一黄金周后的首个工作日，广州各大房企纷纷晒业绩。

作为“穗八条”房地产新政后的首个黄金假期，广州房地产市场整体交上一份亮丽的答卷。据广州市住房和城乡建设局数据，5月1日至5日，全市11区一手楼盘日均到访量8692组次，同比增长30.8%，日均认购量634套，同比增长50.1%；二手住宅市场认购量同比大幅增长63.4%。

豪宅市场火热，壕客一日连买两套

4月30日，广州出台“穗八条”楼市新政，有力激活广州房地产市场。

南都·湾财社记者了解获悉，贝壳平台在4月27日至5月5日期间举办广州贝壳新房节，累计实时成交突破1400单。值得关注的是，仅德佑地产就有5家中介门店的成交佣金突破百万元，当中涉及星河湾门店等。

今年3月以来，广州一手豪宅市场频现大宗成交。在五一期间，豪宅市场同样成交火热。

在天河区珠江新城，凯旋新世界·广粤观邸黄金周期间推出限时优惠——全场9.7折，主推建面277-835㎡传世尊邸，亦有172-254㎡热销户型少量上新，假期期间来访量激增50%，现场出现老业主携友组团“扫货”。

此外，保利玥玺湾五一期间吸引约150组高端客户到访，假期累计斩获约3.5亿元成交额；保利天曜假期加推直面珠江夜景的B2栋，并推出业主限时“老友季”会所体验，五一期间累计接待客户305组，热销40套，认购金额突破5亿元，成交环比4月周均激增280%。

在海珠区，保利天奕五一加推B5栋楼王，新推去化率超80%，斩获36套成交，环比4月周均大涨322%，据悉，有客户单日连下两套，最高成交单价逼近9万/㎡。此外，越秀地产旗下琶洲南TOD项目“五一”期间销售额突破3亿元。

在荔湾区，保利珠江天悦五一累计到访超300组，成交额突破3.6亿元。

在黄埔区，保利鱼珠岛假期累计来访185组，成交15套，揽金1.8亿元。

据了解，这个五一黄金周，保利发展在广州整体销售金额达30亿元；越秀地产广州区域销售额同比上升41%，全广州热销近20亿元，覆盖豪宅、改善、刚需的全系产品线。珠实地产超额达成五一小长假的业绩目标，累计销售额超16亿元。星河华南公司（含一个珠海楼盘，其余皆为广州地区）总成交额突破 6.2 亿元、指标完成率 156%；来访量同比增长 15%，成交额同比增长25%。

到访量增长超300%，陪友看房自己也买了一套

最新出台的“穗八条”，发放2亿元购房补贴支持居民“卖旧买新”，刺激刚需和改善客等加快进入楼市。

在番禺区，耀胜尊府销售告诉南都·湾财社记者，黄金周期间，耀胜营销中心到访量环比增长超300%。项目五一首开建面约128㎡观宸·五式平层，以“同等面积多一式”的空间设计，精准匹配改善家庭需求，新品9折钜惠引爆抢购热潮。

同在番禺区的越秀·鸿璟台，“五一”期间热销1.5亿元。新政下的公积金贷款额度大幅提升，直接降低年轻家庭和刚改客户的购房门槛。

在白云区，云筑上品5月1日全新推出建面107㎡四房，五一期间累计到访客户超380组，最终成交39套，销售金额达1.6亿元。此外，越秀·天悦云湖热销1.8亿元。

荔湾区新世界·天馥“五一金质现房节”期间，到访大涨280%，累计业绩超2亿元。销售人员介绍，有业主从看房到定房仅用半天时间。该名IT行业的业主本是陪朋友到新世界·天馥看房，却与朋友一起看中项目，最终一人买一套，直接从好友变邻居。

在天河区，保利辰园·湖境累计到访超600组，单日最高客流突破220组，成交金额超2.6亿元。越秀·阅璟台假期劲销4.6亿元，“五一”期间加推楼尊A1栋塔楼，建面约5000㎡会所及配套逐步投入使用。

在黄埔区，长岭雅居五一假期到访量破2000组，假期5天销售1.2亿元。

在南沙区府板块，星河东悦府五一加推全新4号楼，建面约86-108㎡精品户型，去化 62套。

在海珠区，保利海韵假期累计到访超6000组，认筹量突破700组，单日到访与转化率领跑板块。相关负责人表示，项目踩中“穗八条”政策红利窗口，以建面88-163㎡全周期户型覆盖海珠本地置换、琶洲产业客的改善需求；搭配五一专属福利与老带新激励，有效激活市场购买力。

住建局：一手住宅市场热度显著提升，二手平稳增长

广州市住房和城乡建设局公布的数据显示，5月1日至5日，广州一手住宅市场热度显著提升，全市11区一手楼盘日均到访量8692组次，同比增长30.8%，日均认购量634套，同比增长50.1%。其中海珠保利海韵花园、荔湾聚龙湾源舍等优质改善楼盘热度领跑，多个核心项目出现看房热潮。

二手住宅市场保持平稳增长。房产中介机构假期日均带看人次、日均认购量较4月分别增长15.6%、5.2%，认购量同比大幅增长63.4%。同时二手房新增挂牌量有所回落，业主预期更趋理性。

克而瑞数据指出，“五一”黄金周期间区域标杆项目人气环比提升较为明显，认购量普遍上涨，大部分项目价格保持平稳，个别加推项目售价有所上升，主要作为余货的价格标杆对比，不作为主推房源。在“穗八条”政策利好带动下，二手看房人数同比去年五一周增加4.4%，成交量同比大增52.2%，成交效率显著提升。与此同时，在二手房价跌入底部区间之后，在3、4月份二手房交易量连续破万套的支撑下，业主抛售的情绪有所缓解，近期二手房挂牌量呈下降趋势，五一周全市新增挂牌量同比减少11.7%。

广州中原地产推测，五一黄金周期间，广州二手成交日均量约397套，看房日均量约为9746组，看房人气主要集中在假期初段，但进入中后段，业客双方出游回流及前期看房客户陆续转化，成交有所回升，整体表现不俗。在穗八条新政催化下，客户观望情绪略有好转，但市场整体依然延续以价换成交基调，议价空间维持在3%—5%区间左右，二手市场以高性价比优势挤压新房份额。