Xin汉灿烂第一天：从昙华林到斗级营，从山顶走到屋顶读懂老武昌的前世今生

来源：市场资讯

（来源：中国地产基金百人会）

引言

武昌古城有近1800年的建城史，长江南岸、蛇山探江处的这片土地，承载着黄鹤楼、起义门等文化地标及近150处历史遗迹。你或许不止一次去过昙华林拍照、去过户部巷尝鲜、去过黄鹤楼登高，但很少有人真正用脚步把它们串联成一条完整的线。

武汉HuanXin之旅第一天我们设计了一条经典的City Walk路线——从昙华林老街出发，途经城市历史馆、旅岛营地，终点抵达斗级营——恰好缝合了武昌古城更新的两条核心脉络。一边是深耕十余年的文艺老街昙华林，一边是2024年刚刚焕新归来的宋代古巷斗级营。一条路线，两种更新范式，却能读出同一座老城在时代浪潮中的韧性与创造力。

路线概览：昙华林老街 → 旅岛营地（昙华林三期古城墙） → 城市历史馆→ 斗级营街区 → 宝记松间火锅（终点）

从昙华林开始，一座老城的“有机更新”样本

明洪武年间的老街，如何一步步走到今天

昙华林是明洪武四年（1371年）形成的一条老街，1200多米的街道上集聚了50余栋百年老建筑。仁济医院、夏斗寅公馆、瑞典教区旧址……这些名字背后，藏着汉口开埠以来中西文化在这条街上碰撞交汇的百年记忆。

但真正让这条老街走向新生的，是一场持续二十余年、从未中断的保护与设计接力。从2004年第一轮保护规划开始，到2015年启动3.7公顷范围的修建性规划建设，再到2024年春昙华林三期全面开放——武昌区对昙华林的更新始终遵循一个原则：以设计为引领，推动街区的有机更新与活力重塑。

没有大拆大建，没有推倒重来。全国工程勘察设计大师桂学文把它概括为一种“不过度设计，与老城共生长”的哲学——让街区在保护与发展的平衡中持续生长、融合与共生。

2024年春天，随着三期工程完工，青砖红瓦间繁花满墙，仁济医院等52处百年历史建筑全部完成升级。修缮过程中，由于原始图纸缺失，设计团队远赴瑞典皇家图书馆查阅文献和老照片，运用数字修缮、三维激光扫描及3D打印技术，像“考古”一样一点点还原建筑原貌。今天的昙华林，每年吸引游客近千万人次，其中年轻游客占比高达七成。

第一站：登上古城墙，在「旅岛」看见“另一种昙华林”

沿昙华林主街一路走到三期古城墙公园区域，就到了此行的第一处重点停留点——旅岛营地。

旅岛营地占地约8000平方米，是旅岛文旅在昙华林三期打造的国潮营地及地标文旅综合体，也是武汉唯一能同时看到黄鹤楼和龟山电视塔的营地。主理人王璇是一位从地产计划运营总监跨界转型的创业者，“在职业生涯的顶峰选择创业，只为找回最初的设计师梦想”。

她的思路很清晰：与其造一个新场景，不如借古城墙的“势”，把露营体验搬进城市中心。登上山顶，在城墙转折处，可以望见不远处的黄鹤楼飞檐和江对岸的龟山电视塔。这里不仅有茶室和烤肉，未来还将持续打造星空电影院、国风市集、古城墙音乐会等文化IP。

截至2025年夏天，旅岛营地已成功举办了上百场音乐会。王璇说，希望通过这种方式，“让大家在这拥有1800年历史的武昌古城墙上，以另一种姿态打开昙华林，感受古城历史文化，看见诗歌理想，享受美好生活”。

旅岛背后代表的，是昙华林更新逻辑中一个重要的转向：从“文保思维”走向“场景思维” 。老建筑修缮只是第一步，真正让街区“活”起来的，是让城墙上长出新内容——国潮、露营、音乐、夜经济——让年轻人在有历史厚度的空间里，找到属于自己的打开方式。

从昙华林到斗级营：武昌古城更新的“双城记”

离开旅岛营地，沿民主路向西南方向步行约10~15分钟，穿过司门口天桥，便进入了此行的第二篇章——斗级营。

对很多武汉人来说，“斗级营”曾经是一个陌生的名字。但翻开历史，它的来头并不比昙华林小。斗级营位于蛇山北麓与汉阳门正街之间，最早可追溯到宋代古巷，明代是“广积仓”的所在地，到了清代成为武昌府署管理钱粮的军营驻地，因以“斗”为计量为士兵发放给养，得名“斗给营”，后谐音改为“斗级营”，取 “斗斗粮食斗斗金” 之意。

转折发生在2008年。当年，武昌区启动打造“大黄鹤楼武昌古城历史风貌旅游区”，斗级营被定位为继昙华林之后的又一重点启动区域。2022年，综合改造提升工程正式启动；同年，施工中首次发现了一块长约1米、用楷体书写的 “武昌府署地界”麻石碑，进一步确认了这条街巷在武昌古城行政与经济版图中的核心地位。

2024年9月，历经两年保护性修缮，斗级营一期“活化”归来，高峰期单日客流量达7万人次。二期也已在2025年底至2026年初陆续开放，街区全线贯通，可从江边步行直达司门口。

如果说昙华林的关键词是“有机更新”——二十年接力深耕、设计驱动、循序渐进；那么斗级营的关键词则是“活化利用”——发现历史、植入内容、让空间自己说话。 两条街前后相继、互为呼应，构成了武昌古城文商旅开发的“双城记”。

第二站：走进「非标商业」的试验场

走进这条约500米的街巷，感觉与昙华林截然不同——灰墙青瓦、飞檐翘角，民国风格建筑群错落起伏，石板路两侧分布着演艺、游乐、餐饮、文创等多元业态，视线几乎无处不与黄鹤楼相遇。

斗级营的操盘团队有一个清晰的商业定位：不引入传统标准化商业，而是侧重个性化、差异化的“非标主理人业态” 。在斗级营一期开放的门店中，非标准化商业占比达到60%。这里不是“招商手册式”的标准化街区，而是一个主理人们可以自由表达、自由生长的“秀场”。

这份理念的落地，体现在一个个具体的主理人和他们的店铺上：

「华拾书店」 ——全国首家诗词主题书店。主理人徐景政说：“关于黄鹤楼的诗词非常多，游客来武汉旅游一定会去黄鹤楼，斗级营正好与黄鹤楼遥相对望。”他把诗词融入空间设计，让书店本身成为黄鹤楼文化的一个延伸节点。

「奇遇地理文创店」 ——主理人熊先生是土生土长的武汉人，花了十年时间拍摄武汉，从风雪中的黄鹤楼到晨雾里的樱花，500幅原创摄影作品被制成明信片、冰箱贴和活板印刷作品。他并不善于宣讲宏大的品牌故事，但店员说，“拍武汉这件事，他坚持了10年”。十年积累的影像，和一座老街的新生一起，找到了自己的读者。

「唐书汉旗」国风旗袍店——开在有着99年历史的徐荣廷公馆内，主理人廖经院形容：“在这里工作的每一天，仿佛在和‘纺织大王’进行穿越百年的历史对话。”

斗级营项目负责人夏旗这样总结他们的选择：“保护与利用，是为了让建筑以‘街头博物馆’形式呈现，历史故事能被轻松叙述。”

终点站：在松间火锅的屋顶上，读懂“天台经济”

City Walk的最后一站，在斗级营的青瓦斜坡屋顶上画上句号——宝记松间火锅。

这家店的故事从昙华林开始。主理人于保罡此前已在昙华林城墙上开出了“山顶烧烤”店，迅速成为热门打卡地。从昙华林到斗级营，他的餐饮版图始终围绕一个核心——黄鹤楼的景观点。他租下斗级营三楼近千平方米的屋顶空间，计划开设火锅、甜品店和餐饮酒吧共三家店铺。屋顶经过安全性检测后，餐桌直接安置在灰瓦之上，食客置身三层青瓦斜坡屋顶就餐，放眼可望火车穿行而过，抬头即见巍峨黄鹤楼。

于保罡还做了一个巧妙的加法：利用斗级营建筑本身的斜屋顶，“种”下50余棵松树造景。“宝记松间火锅”的名字脱胎于王维“明月松间照”的诗句，夜幕降临，松林景观灯亮起，不远处黄鹤楼的飞檐翘角在夜色中若隐若现，食客宛如置身画中。

但这不光是一家网红店的故事。于保罡把这种模式叫 “天台经济” ——盘活城市闲置的屋顶空间，将其转化为文旅消费新场景。在武昌古城“一桥两山”政策东风的助推下，他透露未来两年将在黄鹤楼周边打造10~12个文旅消费新场景，涵盖餐饮、文创、民宿等业态，点亮古城夜色。

从昙华林山顶到斗级营屋顶，于保罡的轨迹恰好串联起了这条City Walk的两个端点，也让“天台经济”的链条清晰可见：老城的闲置高处不再是城市的“背面”，而是可以承载消费、文化与记忆的全新“正面” 。

结语：老城新生，需要设计的力量，更需要人的温度

回到这条City Walk路线的起点。武昌古城的更新从来不是一招一式的单点突破，而是一条绵长的链条：从2004年的第一轮规划，到2024年两大历史街区的全面开放，再到2025、2026年持续涌入的新业态——保护、设计、引入、生长，环环相扣。

如果说政府与规划师的角色，是搭好骨架——从顶层设计到“一纵三横”的空间格局，从黄鹤楼视景保护到“软性城墙”的景观激活；那么主理人们的角色，就是填充血肉与灵魂。他们用自己的创意、审美和生活态度，让老建筑不再只是“展品”，而成为有温度、可体验、能消费的日常场景。

从张大水的咖啡馆，到王璇的城墙音乐会，再到于保罡的天台火锅——一位又一位主理人用他们的热情与坚持，让武昌古城的街巷持续生长出新的可能。

下次周末，不妨把车停下，带上这篇推文，从昙华林一直走到斗级营。你会发现，武昌古城不仅看得见历史，更接得住人气，正在把不断涌入的客流，变成会停留、会共鸣、会再来的“客留”。

City Walk 路线卡片

站点

点位

建议停留

起点

昙华林老街（仁济医院、夏斗寅公馆等历史建筑）

30~45 min

第一站

旅岛营地（古城墙观景台、茶室、音乐会）

40~60 min

途经

城市历史馆

30 min

第二站

斗级营街区（华拾书店、奇遇文创、唐书汉旗等）

60~90 min

终点

宝记松间火锅（青瓦屋顶天台，建议提前预订）

60~90 min

⏱️计划下午两点开始出发，傍晚时分抵达松间火锅，在屋顶看着黄鹤楼落日大快朵颐！