这个板块的价值，还是被严重低估了｜板块

当下北京楼盘竞争的潜规则是「先下手为强」。但有一个楼盘例外——

后来者，居上。

它是谁，有什么秘密武器，凭什么亮相之初，就风光无二？

可能很多小伙伴都猜出来了，它就是被网友戏称昌平三杰之一，位于东小口板块的热盘—

龍樾海序

所谓后来者居上，是借鉴先走一步的试错成本；还是有更符合客户审美的起跑姿势；或是错位竞争，打起不对称战争？

其实，以上统统都猜错。真相简单朴素，且出乎意料。

以下是揭密时刻，

01

前不久，保密措施优秀的龍樾海序，终于揭开了它的神秘面纱——售楼处和样板间同步开放。

表妹是在开放第二周末，才约上打卡时间。

现场非常拥挤，样板间参观都限流。等了差不多背一篇《出师表》的时间，表妹才被允许进场参观。

这其实还不是人最多的时候，

龍樾海序刚开放售楼处的时候，仅3天到访人数就突破了2000组，周末售楼处更是排起了一眼看不到头的长龙。

更可怕的是，这仅仅是龍樾海序没有渠道入场，纯靠自然流达成的人气热度。

而在刚刚过去的五一小长假，龍樾海序5天到访人数突破3000组，客户意向登记已经达：

1100+组

什么概念？不仅是破圈，也不仅是单纯的火爆，是妥妥的需要抢房的节奏。

在这些到访的客户里，表妹打听到海淀客户占比：

60%+

比昌平本地到访高了足足3倍。

这也恰恰印证了表妹之前的判断，

昌平根本没有三杰，只有独子。最后一个亮相的龍樾海序，其实是个不折不扣的「海淀盘」。

热销，就是传说中的「海淀北现象」。

比如6年前东小口奥森one和奥海明月双子星；

比如5年前的北清云际和建发珺和府；

比如3年前的建发文源府、大华启宸府等等。

但是，你仔细观察会发现，「海淀北现象」也有板块梯队之分，且呈现出两大原则：

1、产业圈层能级排序

比如靠近西三旗/东升的东小口>靠近海淀永丰的朱辛庄。

2、板块供应越稀缺，板块价值越高

比如同时段供应的新盘，北清云际卖得就是比奥森春晓要快。

拉长时间段看，生命科学园板块卖得就是比朱辛庄板块要好......

总结下来，「海淀北现象」板块的梯队划分大体如下：

上面这张图，也是「海淀北现象」的鄙视链，其中龍樾海序的江湖地位是执牛耳。

而且，东小口已经断供5年。

东小口板块，如果仅限于这个层面，可能有点肤浅了。

02

为什么说肤浅，先来看下面这张图。

仔细看，你会发现一条自南向北贯穿的「昌海产业黄金走廊」。

这条黄金走廊一路北上，从沙河高教园、工程技术创新园、先进制造产业园、生命科学园……

而东小口就在这条黄金走廊的起点，无限靠近海淀最有实力的产业板块，同时又能被东进的「北清路前沿科创发展走廊」辐射带动，把「小海淀」的优势发挥得淋漓尽致—未来十年看东小口。

小伙伴们想一想，这到底是为什么？

我们常说：人类的智慧在哪里汇聚，人类的财富就在哪里汇聚。

以龙樾海序为圆点，来看看东小口的智慧浓度和财富浓度。

先来说说智慧浓度。

隔壁就是京城尚德智造产业园（主要发展机器人+人工智能+等高端研发和智能制造）。

1公里范围内，更有大名鼎鼎的金隅科技园和中关村东升科技园。

尤其是东升科技园，是北京第一个冠名「中关村」的科技园区，而且是国家级别。

再来说说财富浓度。

在已经入驻的300 余家企业中，就有多家上市企业和独角兽企业。

包括南方电网旗下的北京数智能源科技、字节跳动旗下的有竹居网络技术有限公司、中车科技创新、中材科技等等高新技术企业，都已入驻东升科技园。

再往西，就是知识浓度和财富浓度更高的海淀的中关村软件园和中关村科教区，恰好也在龍樾海序的7公里范围内。

还有一句话叫：什么人在，什么人来。

说的是烟火气浓度。

比如万象汇。

小伙伴有没有想过，在海淀北诸多板块中，为什么只有东小口会能够集智慧浓度、财富浓度和烟火气浓度于一身？

这里要引入边界学说中的一个词叫「辐射」。辐射不仅取决物理距离，还取决精神距离，而非行政边界。

因此，海淀的人口和产业流动，会自然而然漫到距离最近的东小口板块。

这也是为什么龍樾海序一入市就会有如此高的关注度。

仅有这些，还不足以支撑龍樾海序所在的东小口板块超级人气。

因为坊间还有个说法，海淀未来10年看东小口。

哪些又是东小口板块未来10年的支撑和推力？

03

在中国新一轮城市更新中，有一种超级现象悄然出现，就是下面这张图表。

理论上，这叫破壁缝合。

城市发展如此，区域发展也同样如此。

在北京，有且只有东小口占据这样的绝佳地理位置，能同时联动海淀、朝阳两大核心区域资源。

首先是产业高地+轨道交通的缝合。

建设中的13B号线东小口站，就在距离龍樾海序约1公里的位置，属于步行可覆盖的范围，预计2028年建成。

东小口站向西5站地到西二旗，6站地，就可直达上地软件园；向东3站地10分钟左右就可达望京；7 站地就可直达东直门。

几乎是20分钟左右，就可以覆盖北京最强势的两大产业圈。

这背后的潜台词是：足够高的产业交通效率，提供了足够厚的价值安全垫。

其次是缝合时间足够长。

其实早在18年前，东小口板块就已经在追寻自己的蝶变之路。

2008年，东小口被定位北京城乡结合部综合配套改革试点。十几年的时间过去了，大片厂房与城中村蜕变成了如今的净地、新楼、科技园区……

光有这些，还远远不够。

04

东小口板块不止是海淀、昌平和朝阳三区缝合的绝佳节点，更是背靠「北中轴延长线」。

在世界级城市中，中轴线意味着城市超级资源的超级倾斜。

在北京，尤其如此。而且，北中轴资源能级>南中轴资源能级。

在北中轴延长线上，昌平区官方最新出炉的十五五规划中，有一句话特别重要：

系统塑造中部京北生态走廊

就是以北京北中轴绿楔和花园城市为主脉，把京北生态走廊打造成蓝绿交织、宜居宜游的生态样板，而东小口板块正立于生态走廊的起点。

这绝对不是画饼。表妹也是在深入了解后才发现，

就在年初，奥北十园及周边区域助力北中轴争创国家公园策略服务项目，在政府采购网完成了公示。

这也意味着，这片生态走廊，在新一轮服务国家级战略中，已经到了落地实施环节。

所以，未来的东小口板块，将会是一座高级烟火气浓度更高的

花园城市

这个花园城市里，到底有什么？

在京北生态走廊的规划里，有东小口城市休闲公园、东小口森林公园一期、二期贺新公园等形成的奥北十园与昌北其它生态休闲公园，连带成片的发展。

而龍樾海序所在的东小口板块，正被奥北十园呈反L的形状环抱，是公园资源集群中的C位。

但这，还仅仅只是开始。

昌平区两会提到，今年昌平将推动奥北十园与奥森公园联通，加快42公里绿道改造提升，形成公园和社区的深度融合。

浓稠的公园场景，带来的不止是真正稀缺和无可替代的地段价值，更是一种不一样的生活方式。

正如纽约建筑评论家戈德伯格所言：纽约最伟大的建筑不是建筑，而是中央公园。

对于东小口板块来说，

公园的伟大，还在于在公园生活场景之上，将通过腾退释放产业空间：

近60万方

打造网球小镇、国家卓越工程师创新培育基地、人工智能大模型国际训练基地、绿能零碳科创智造基地。

在《回天地区提升发展行动计划》中，也有提到：

加快推进东小口「金融+」特色产业园等建设，推动商务服务产业集聚发展。

这是一个极其明确的信号传递，东小口板块下一步的发展方向是：

以生态公园为导向的城市开发。

它也使得整个东小口板块的整体骨架更加舒展起来，有着一股蓬勃向上的生命力和高级烟火气。

也就是说，作为购房者，从买下东小口板块房子的那一天起，你的房子和板块一起，每天都在向前。

05

其实，城市发展和板块发展背后，很多本质逻辑都是相通的，规划有差异、发展有先后。

不同的是，作为北京北中轴延长线，三区交汇的重要节点，东小口板块新一轮的发展速度更快更好。

更幸运的是，这片土地再次腾飞前，遇到了一个更适合它的操盘手，一个更懂北京的开发商—北京城建。

这一次，北京城建带来的四代宅龍樾海序，又有哪些不一样？

下在这张图中，还只是局面。

比如，

在室内，他们做到了78m²三居和108m²四居，有着极高的空间使用率。尤其是78m²的小三居，表妹保证绝对是一个手慢无的户型。

不管是精装颜值还是收纳系统，看过的小伙伴都大呼「惊艳」。

「惊艳」的还有超级归家界面。入口处打造了一个尺度奢侈到约77m的社区大门，和整体约150m的超级界面。

在进入社区的第一眼，龍樾海序就把仪式感拉到满格。

不仅如此。会所空间尺度也是奢侈，会所约有1500m²，泛会所约有1700m²。

更是在占地面积仅3万m²的社区，打造出了约2万m²的社区园林，其中中央花园的面积就高达1万㎡，整个就是长在花园里的社区。

放在全北京来看，都是绝对的少数派。

要知道，龙樾海序的地块并不大，能做出如此大体量的泛会所空间和园林景观，不下一番苦功是很难做到的。

可龙樾海序就是做到了，用极致产品力致敬奥北十园，致敬中轴线，致敬产业高地海淀和朝阳。

这就是北京城建的初心：

站在城市和历史的高度，对得起这个时代给予的机遇，对得起这片土地。

一个极致的板块和一个极致的项目相互成就、共同生长的最好故事，大概也是如此了。销冠100

注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。

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