7折甩！融创闲置10余年地块拍卖，3.62亿起拍！

蛰伏十几年，融创即墨凤岛项目彻底落幕！

近日， 融创即墨凤岛项目8宗地块再度被推上司法拍卖席位。本次拍卖起拍价3.62亿元，评估总价5.17亿，起拍价约为评估价7折，资产价值大幅缩水，估价期日设定：2025年12月。

事实上，这场艰难的资产处置早已历经波折，此前即墨凤岛凤岛路23号，24号，25号，29号4宗地反复上架、屡屡遇冷遭遇流拍。

开拍时间：5月25日 10:00:00。

（地块位置仅供示意）

具体位置是即墨凤岛路21号，25号，27号，22号999、22号998、22号996、21号998、24号998合计8宗地的土地使用权法拍，8宗地块的权利人为青岛海琴置业有限公司。

而根据工商资料显示，青岛海琴置业有限公司成立于2010年9月3日，公司唯一股东为龙口海通房地产开发有限公司，后者由融创（青岛）置地有限公司、新南山国际投资有限公司、自然人宋越分别持股50%、40%和10%，实际控制人为融创。

凤岛路21号999宗地，土地用途设定为住宅用地，使用权面积44336㎡，分摊面积44336㎡，土地使用年期设定为剩余使用年期，即56.87年，容积率设定为1.2。

凤岛路25号999宗地，土地用途设定为住宅用地，使用权面积53539平方米，分摊面积53539平方米，土地使用年期设定为剩余使用年期，即56.81年，容积率设定为1.2。

凤岛路27号999宗地，土地用途设定为住宅用地，使用权面积58422平方米，分摊面积58422平方米，土地使用年期设定为剩余使用年期，即56.81年，容积率设定为1.4。

凤岛路22号999宗地，土地用途设定为商业、商务用地，使用权面积21451平方米，分摊面积21451平方米，士地使用年期设定为剩余使用年期，即26.85年，容积率设定为1.0。

凤岛路22号998宗地，土地用途设定为文化活动、娱乐用地，使用权面积6078平方米，分摊面积6078平方米，土地使用年期设定为剩余使用年期，即26.85年，容积率设定为1.0。

凤岛路21号998宗地，土地用途设定为广场用地，使用权面积6004平方米，分摊面积6004平方米，土地使用年期设定为剩余使用年期，即36.85年，容积率设定为1.5。

凤岛路22号996宗地，土地用途设定为中小学用地，使用权面积24401平方米，分摊面积24401平方米，土地使用年期设定为剩余使用年期，即36.85年，容积率设定为1.2。

凤岛路24号998宗地，土地用途设定为医疗卫生用地，使用权面积25453平方米，分摊面积25453平方米，土地使用年期设定为剩余使用年期，即36.85年，容积率设定为0.5。

这8宗地块均为融创于2012-2014年间拿下，从本次法拍公示资料来看，宗地至今仍未实质性动工开发，常年闲置搁置。

2022年5月12日融创正式官宣债务暴雷后，随着企业坏账计提持续走高，名下被司法执行资产数量激增，净资产大幅缩水，经营局面持续承压。为缓解债务压力、以资产抵偿债务，近期融创也在持续挂牌处置其在青岛的各类存量资产。

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