广西
如果有三百多万，你考虑在柳州市中心买栋别墅或者一套一线江景大平层来住，还是有可能到柳州市融水县城买到私人楼做投资呢？近日，在阿里拍卖上，有购房者做出了选择！
5月6日，在阿里拍卖上，柳州市融水县迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，一宗位于融水县融水镇秀峰南路演讲亭7号不动产被拍卖。此次拍卖的是一栋巨无霸联排私人楼，房子一共有5层，建筑面积达到了972.33平方米，土地使用权面积196.59平方米，土地为国有出让用地，已经缴纳有关土地出让金。房子布局为一层分隔为两个开间，左侧为饮品店位于一层。右侧为宾馆位于一至五层，一层为宾馆大堂，二层至五层均分隔为多间客房及功能间。从图片来看，房子是外墙是比较老旧了，但房子商业价值比较高。
此次拍卖，房子的起拍价应该是基于居住价值来看评估的，而不是商业价值，所以起拍价并不高，只有145万元，折合单价1491元/平方米。可能是起拍价确实严重偏低了，拍卖开始后，吸引了多达21人报名竞拍，竞拍人数相当多。而这么多人竞拍一栋房子，竞争激烈自然少不了。最终经过272次加价竞拍后，房子以327万元成交，成交价比起拍价高出了182万元，溢价率12.5%，成交单价333元/平方米。
此次拍卖的这栋私人自建房，在融水县城，堪称黄金地段，地处融水县城最繁华地段，就在大洋购物广场旁边，毗邻芦笙广场和融水苗族自治县妇幼保健院。
所以，从地段来看，此次拍卖的这栋自建房，商业价值是非常高的，尤其是一楼铺面。当然，这个地段，用来开酒店宾馆也是不错的选择。假如买下这栋房子不是自己用来开店，只是出租，那327万元买入，想要有5%的年投资回报率，那一年的租金就是需要16万元以上。大家觉得这么大一栋楼，整栋出租，一年能有多少租金呢？
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