上海
【 市 场 关 注 】
中共中央政治局4月28日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议指出要有效防范化解重点领域风险时，要求努力稳定房地产市场。。
深圳市住房和建设局印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2026年4月30日起施行。深圳户籍家庭最高可购买3套房；非深户社保仅需缴纳1年，即可购买2套；仅凭深圳居住证，无需社保、无需个税，就能直接在南山、福田、宝安新安核心片区买房。提高公积金贷款支持力度，上调公积金贷款额度，个人最高可贷70万元，家庭最高可贷130万元，刚需与改善群体购房门槛大幅降低，符合上浮条件叠加的缴存职工家庭最高可获公积金贷款351万元。
广州市人民政府办公厅重磅印发全新楼市调控配套《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，文件当日即刻全域落地施行。核心核心动作直击刚需、改善家庭置业痛点，全域优化住房公积金信贷规则，梯度上调公积金贷款额度，合规优质购房群体叠加适配条件后，双人家庭最高公积金可贷额度直达360万。
苏州出台进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施。其中提到，加大住房公积金支持力度。优化公积金贷款次数和套数认定标准，申请时全国范围无公积金贷款余额的，执行首套房公积金贷款政策。提高公积金贷款最高限额，个人公积金最高贷款额度调整为150万元，家庭公积金最高贷款额度调整为200万元。
【 一 周 综 述 】
上周楼市成交呈现小幅波动走势，据上海中原地产数据显示：上周（4.27—5.3）新建商品住宅成交面积12.29万平方米，环比减少2.93%。
上周全市交易有4个区成交量维持在1万平方米以上。成交排名第一的大浦东成交3.08万平方米，环比增加12.82%，几乎占全市交易的四分之一。宝山成交1.81万平方米，排名全市第二。松江成交1.13万平方米，排第三的位置。闵行成交排名下滑一位，为第四，成交面积1万平方米。市中心区域，杨浦表现稍强，成交面积超过8千平方米，主要是前期投放支撑。
成交方面，中高端改善继续保持绝对主力地位。成交前十榜单中，均价6-10万元/平方米的中端改善产品占4席。相比之下，豪宅产品成交活跃度略有下降，榜单中只有2个，比前期减少2个。不过上榜的都是网红项目，维持不错的签约速度，比如成交排名第一的是浦东世博板块的澐启滨江，签约69套，另一个10万+的项目为杨浦东外滩板块的中信泰富外滩道，排名第七，均价13.90万元/平方米。
基于豪宅项目交易活跃度略有降温，均价小幅震荡，为79815元/平方米，环比微跌0.80%
在经历快速飙升后，上周供应出现快速下坠，入市7.62万平方米，环比减少55.26%。投放的6个项目中，有一半是10万+的高端改善产品，分别是新江湾城板块的建发海宸、世博板块的澐启滨江和三林滨江板块的前滩元境，均价分别为11.73万元/平方米、13.46万元/平方米和12.18万元/平方米。当期投放量最大的是青浦新城板块的联发时光新澍，为2.29万平方米，均价4万元/平方米。
中央政治局会议明确“努力稳定房地产市场”，紧接着深圳、广州、苏州等城市赶在假期前公布楼市利好政策，精准释放刚需和改善需求，对提升市场活力，稳定交易情绪有积极作用。表面看上海没出政策，但市场情绪会相互作用。尤其是一些标杆项目，五一假期继续保持良好的来客来访量，五月有望延续4月热度。
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