以后的房价看什么？

以后的房价看什么？看这个城市里背井离乡的年轻人能不能留下来。留下来之后他做什么。

我举一个例子。假如一个城市里只有100套房子，但这个城市里有150个人能留下并且能买得起这100套房子，这个叫供不应求，价格就会往上涨。直到后50个人涨到买不起了，就会被挤出市场，这就是这个城市房价的顶。

当然，顶豪的前10个人的房子，它的房价不在此列。反过来，一个城市里有1万套房子，却只有5000个人能买得起，剩下的5000套你卖给谁？所以要流通，就只能割肉降价，一直降到市场上出现1万个能买得起的人，才能叫做止跌回稳。

我举这个例子是为了告诉你们，未来的房价不是说光看有钱人有多少，而是看这座城市最庞大的那群新市民，他们兜里有多少钱，他们做什么，他们的产业是什么。如果说这群年轻人涌入城市里，每天去送外卖、开滴滴、当服务员，拿着几千块钱的收入，那房价就一定会向下匹配他们的工资。因为他们是最后的、唯一的接盘力量，他们不买，就真的没有人买了。

我给你们一组数据。全国骑手数量已经突破了1300万人，比2018年翻了3倍，其中大专以上学历占了24.7%，7万个本科生、6万个研究生正在跑单。有的站点甚至亮出了“大专生优先”的招聘牌。

你说当送外卖都要拼学历的时候，这群人能扛起多高的房价？每5个劳动者里，就有一个是送外卖的，或是网约车司机，或是直播从业者。这些人构成了城市里最基础的购买力底座。但这个底座的天花板只够温饱，够不着那扇高房价的门。

所以市场僵住了。今年一季度，全国商品房待售面积在连续52个月正增长之后，首次同比下降。为什么？不是因为房子好卖了，是因为供给端猛烈收缩。新开工面积降了20.3%，土地成交面积降了23.5%，大家都不盖新房子了，库存数据才勉强好看一丁点，但成交量和成交价依然没有根本性的反转。这就是典型的上不去，也下不来。

那么未来的画面是什么样？有钱人聚集的这些核心资产，或许还能挺住。但那些普通的中层房产、老破小、远郊盘，将面临一场残酷的“接盘侠消失”的危机。年轻人进城送外卖，撑不起几百万的房价。

所以当中产阶级后备军的收入结构发生不可逆的转变时，中间层的房产就会陷入最大的流动性枯竭。没人接，没人买，租也租不出价格。所以说，别跟趋势作对，更别跟年轻人的工资条作对。你房子的最终归宿，藏在他们每个月的收入里。