大手笔！约121亩住宅+约46亩商业，全部被它收入囊中！

嚯嚯嚯，大手笔啊，五一收假回来的第一天，德阳城南就成功拍出了两宗地：一块住宅用地，一块商业用地。

关键还都是同一个集团拿下，这是时隔4个多月，今年德阳的第二次拍地，而且这两宗地不简单哦，在此前我们已经分析过【】

第一宗

土地位置：祁连山路与巢湖路交会处西南角

土地面积：80945.51平方米（约121.4183亩）

用地性质：二类城镇住宅用地，可兼容商业(兼容比例≤10%)

规划设计主要指标：容积率≤1.5；建筑密度≤32%；高层建筑密度22%；绿地率≥30%；建筑高度≤80米。

起拍价：210万/亩

起拍楼面价：2100元/㎡

拍卖时间：2026年5月6日11：00

竞得者：德阳城市更新发展有限公司

成交价：210万/亩

成交楼面积价：2100元/㎡

第二宗

土地位置：洞庭湖路南侧（下图编号②）

土地面积：30678.35平方米(约46.0175亩)

土地用途：商业用地

规划设计主要指标：容积率≤1.0；建筑密度≤45%；绿地率≥25%；建筑高度≤24 米，住宅建筑高度≤54米。

起拍价：80万/亩

拍卖时间：2026年5月6日10：00

竞得者：德阳城市更新发展有限公司

成交价：80万/亩

想必你已经发现了，这两宗用地的竞得者是同一家公司——德阳城市更新发展有限公司。而这家公司，隶属于由华西集团全资控股的四川省城市更新集团。所以直白点说，这两宗地实际就是由华西集团拿下的。

那么华西集团是什么来头？德阳各大市政配套建设、楼盘建设中，大多都能看到它的身影，实力有多强，不用多说了吧。

并且其实早在去年7月，华西集团就成立了四川省城市更新集团，主要围绕城市更新八大重点任务展开工作，包括既有建筑改造、城镇老旧小区整治、城市基础设施改造等。

恰好的是，这两宗地都位于德阳城市更新重点片区——金鑫片区。而华西集团，又正是金鑫项目投资建设运营城市运营商之一，这个意义不一般。

接下来给大家回顾下这两宗地的特色。

第一宗占地面积约121亩的住宅用地

位置如图所示，就在润致·公园城西边，中间隔了一条巢湖路，这一片也正好在金鑫片区范围内，目前德阳城市更新的重点片区。

占地面积约121亩，已经是目前德阳市场上为数不多的超百亩大盘了。

容积率也只有1.5，现目前德阳在售楼盘中能与之匹敌的，也就只有凤翥澜山以及凤翥澜山院序这样的叠墅盘了，并且还是金鑫片区此前发布的所有住宅指标中，容积率最低的，同时还有三面绿地退距。

除了建筑指标，在金鑫片区的规划中，它旁边紧挨着鹿尔花园，工业艺术公园、智慧潮玩街区，相当于休闲娱乐都集齐了。

如果再加上隔壁占地面积约186亩的润致·公园城（自带5万㎡商业），那以后这一片居住氛围那是相当之热闹。

甚至就单说这两大百亩住宅，对片区居住人口的提升那也是有着相当大的助力作用。

第二宗占地面积约46亩的商业用地

这块地的位置就在上面那块住宅用地的斜背后，紧挨着金鑫工业文化博物馆。

按照此前金鑫片区的规划，这个商业大概率是一个文创商业街，毕竟旁边就是工业艺术公园、金鑫工业文化博物馆等等与大厂时代有关联的配套。

两块地都在金鑫片区内，而在去年年底，金鑫片区被定为德阳“省级城市更新创新模式试点城市”中的试点片区之一，计划于2026年底打造为“德阳典型片区”样板。

去年3月，金鑫工业文化博物馆就已动工了，去年年底附近这一片也发布了建设招标计划，总投资约6.48亿元，包括了多个公园、道路等配套。

更关键的是，金鑫片区一边承接老城区的繁华，一边又链接天府旌城的新兴资源，它正好踩在城市发展的“黄金腰线上”，进可攻、退可守。

所以，看似是两宗用地拍卖，实际上是该片区高速发展再次迈出的一大步。

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