当媒体从“旁观者”变为“合伙人”

当媒体从“旁观者”变为“合伙人”——潍坊“媒体助力房地产业健康发展座谈会”观察

鲁网4月29日讯（记者 王玉龙）4月29日下午，潍坊昌大建设集团。一场主题为“媒体助力房地产业健康发展”的座谈会在此间召开。看似寻常，却释放出不寻常的信号。

两天前，潍坊市委主要负责同志到潍坊市企业家联合会、潍坊企业家国际联盟调研，强调“主动服务、靠前服务、精准服务”。两天后，市委宣传部、市委网信办、市住建局、市房协、主流媒体与十余家骨干房企负责人坐到了一起。主题很明确：媒体如何助力房地产业健康发展？

在房地产市场处于“止跌回稳”关键期的当下，这个问题既紧迫又深刻。记者观察发现，这场座谈会释放出一个清晰信号：媒体在房地产行业中的角色定位，正在发生从“旁观记录”到“深度参与”、从“信息传声”到“生态赋能”的转变。

一个被“谣言”困扰的行业

座谈会一开始，气氛就颇为坦诚。

潍坊市房地产业协会会长、潍坊昌大建设集团董事长徐鹏强在发言中没有回避行业的痛点。他直言，当前部分非主流自媒体为博流量、赚眼球，肆意发布不实言论，恶意抹黑潍坊房地产行业，已经严重扰乱了市场秩序。

“比如此前，就有小众自媒体捏造‘潍坊某小区房价大幅下跌、业主集中断供’等虚假消息，短时间内扩散传播。”徐鹏强说，这种行为不仅误导市民判断，更给合规经营、坚守品质的房企带来了难以量化的伤害。

山东金庆建设集团董事长庄玉冰也表达了类似的焦虑。他用一个词概括了当前行业的困境——“舆论透支”。

“购房者不是没有需求，而是被各种负面信息吓住了。他们分不清哪些是真实的行业风险，哪些是被刻意放大的个案。”庄玉冰在发言中说。

这并非潍坊独有的现象。在全国范围内，房地产行业进入深度调整期后，自媒体“唱衰”楼市已成为一种流量密码。

但问题在于，当虚假信息反复传播，会形成一种“认知茧房”，让潜在购房者陷入持续观望，进一步抑制合理住房需求的释放。

“信心比黄金更重要，但信心的重建恰恰是最难的。”多位房地产企业负责人在会上表示。

谁来破局？答案是：权威主流媒体。

媒体角色的“多重升级”

座谈会上，一个核心共识逐渐清晰：在房地产行业健康发展的新格局中，媒体不能也不应缺席。

过去，部分媒体、自媒体对房地产行业的报道，往往陷入两个极端：要么是开发商的“广告牌”，要么是负面新闻的“放大器”。此次座谈会上，一种新的角色定位被明确提出——媒体要从“旁观记录者”升级为“深度参与者”，从“信息传声筒”升级为“生态赋能者”，从“负面放大器”升级为“信心稳定器”，要做行业健康发展的“合伙人”。

具体而言，这种升级至少可以体现在以下几个维度：

第一，从“发文件”到“翻译政策”。

4月7日，潍坊出台了“新十八条”稳楼市政策，涉及以旧换新、购房冷静期、首套房认定、公积金优化等内容。这些政策专业性较强，普通市民难以准确理解。下步，媒体可以通过短视频、直播、一图读懂等方式，把“政策语言”翻译成“百姓语言”，让政策红利真正触达需求端。

第二，从“找问题”到“发现好房子”。

潍坊不缺好房子。昌大集团、恒信集团、金庆集团、大有置业、宏鼎置业、翔凯地产、华安集团等本土企业在绿色建造、智慧工地、品质住宅、提前交付等方面做出了标杆。媒体的责任，就是把这些“好房子”推向前台，用实景、用事实说话，逐步重构市场认知。

第三，从“被动回应”到“主动引领”。

面对自媒体的恶意抹黑，主流媒体不能再满足于“事后辟谣”。座谈会上，市网信部门负责人明确表示，将加强对不实信息的监测与处置；主流媒体则承诺建立快速响应机制，主动设置议题，掌握舆论主动权。

第四，从“单向下达”到“双向沟通”。

过去，政策的传递往往是“政府发布、媒体刊发、市民接收”的单向流程，企业和群众的真实诉求难以有效反馈到决策层面。媒体可以成为政企民之间的“连接器”与“缓冲带”。一方面，常态化倾听房企在融资、验收、交付等环节的合理困难，客观传递给主管部门；另一方面，收集市民在办证、交付、物业、维权等方面的疑问与诉求，通过公开透明的报道推动问题解决。只有让上情下达与下情上达形成闭环，才能真正拉近政府、企业、市民三方的距离，凝聚行业发展共识。

第五，从“内宣思维”到“外塑形象”。

潍坊的竞争力不仅仅在于产业基础，更在于日益优化的宜居环境。但长期以来，城市房产形象的对外传播相对薄弱。媒体应当跳出“只对本地人讲本地事”的思维定式，将城市推介与房地产宣传深度融合。要系统梳理潍坊在区位交通、教育资源、医疗保障、生态环境、营商环境等方面的综合优势，制作一批有传播力的城市形象产品，精准触达外地潜在购房群体和返乡置业人群。用“住在潍坊”的品牌效应，吸引外来人口来潍安家、留住本地改善需求，从需求端为市场注入持久活力。

更深层的命题：信心如何重建？

一场座谈会最值得关注的，不是达成了多少共识，而是形成了多少可落地的机制。

据记者了解，房地产宣传领域，下步将有部门联动机制、常态化宣传机制、媒体进企业活动等一系列具体举措启动。一个清晰的逻辑链条也由此形成：党委领导、部门支持、协会搭台、媒体发力、企业配合——这也正是“政企媒”协同地“该有样子”。

市委书记刚刚调研企业家联合会，强调“主动服务、靠前服务、精准服务”。而这场座谈会，恰恰是媒体行业对市委精神的“主动响应”——不等不靠，第一时间凝聚共识、拿出方案。

这种“党委有号召、媒体有行动、企业有配合”的协同机制，具有一定的示范意义。在房地产行业深度调整的大背景下，单一力量很难撬动市场，需要政策、企业、媒体、金融机构等形成合力。而媒体作为连接器与放大器，在合力形成过程中扮演着不可替代的角色。

跳出会议本身，这场座谈会也触及了一个更深层的命题：在房地产行业深度调整期，信心究竟该如何重建？

政策端，潍坊已经拿出了“新十八条”的诚意；企业端，昌大、恒信、金庆等本土龙头在保交付、提品质上持续投入；市场端，刚需和改善需求客观存在。唯独在舆论端，还存在一定程度的“信息赤字”和“信任赤字”。

而主流媒体的独特价值恰恰在于：它拥有自媒体无法企及的公信力。这种公信力，是粉碎谣言最有力的武器，也是重建信心最坚实的基石。

当媒体不再满足于做“旁观者”，而是主动成为“建设者”；当政府、协会、企业、媒体形成合力，而不是各自为战；当舆论场不再被流量逻辑主导，而是被事实和理性照亮，政企媒协同、赋能式传播、建设性建议，那么，市场信心的重建，整个行业的舆论生态和市场预期，也就有了不断向好的可能。

房地产是实体经济的重要组成部分，产业关联度高、带动性强，在改善居住条件、提升城市品质等方面发挥着不可替代的作用。近来，潍坊房地产市场持续向好，仅今年4月1日到10日，潍坊市新建商品住房网签891套、13.2万平方米、8.4亿元，环比分别增长64.1%、83.5%、98.4%。其中，青州市、高新区、奎文区等区域销量领先，分别成交1.68万平方米、1.12万平方米、1.11万平方米，环比分别增长143.8%、57%、108.6%。其他县市区也呈现稳步增长势头，市场活跃度持续提升，全市楼市呈现“小阳春”。随着舆论环境的根本性改变，潍坊房地产市场必将加速回暖，各项数据有望再创新高。