2026罗湖东海富汇豪庭利弊(优点、缺点)分析,一文读懂，在售户型

东海富汇豪庭仙湖上境 Hotel At Home 住区东海集团莲塘首发畔山奢宅。

东海集团打造的莲塘全新标杆高端山景住宅产品，秉承“只为高端”的品牌理念，通过建筑立面、建筑材料、小区园林等，打造出现代、生态、时尚的居住小区。

项目整体规划5栋高层建筑，其中1栋48层、2栋46层、3栋A座28层、3栋B座42层、4栋41层(保障房)、5栋15层

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项目坐落于深圳，紧邻梧桐山，与香港隔河相望。这样的地理位置不仅赋予了项目得天独厚的自然景观，还使其能够享受到两地融合带来的独特生活氛围。站在阳台之上，整片碧绿的梧桐山景尽收眼底，仿佛置身于一幅流动的山水画卷之中。山后的仙湖植物园更是为这片区域增添了几分生态与宁静，连空气中都弥漫着微甜的青草香，让人心旷神怡。

项目作为东海集团旗下的又一力作，其产品设计充分继承了东海国际公寓的高端品质与调性。从户型布局到空间利用，无不体现出设计师的匠心独运。以本次测评的122平米户型为例，其空间布局合理，动线流畅，既保证了居住的私密性，又兼顾了空间的开阔感。主卧采用套间设计，全景观视野让人无论身处何处都能享受到美丽的山景，这种设计不仅提升了居住的舒适度，更赋予了空间独特的魅力。

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开发商：东海俊兆实业（深圳）有限公司

地址：深圳市罗湖区莲塘街道畔山路85号

占地面积：2万 总建面：16.39万㎡

产权：70年(18-88) 总户数：1033户可售911户

面积：69-90-100-120-140-160-184㎡2-5房219-236㎡4-6房复式

车位比：1220（367充电）1:1.18

梯户比：4梯6户/4梯7户/4梯4户/6梯9户

物业公司：东海物业 物业管理费：6.9元/㎡

容积率：7.9 绿化：40% 交楼时间：现楼

建筑类型：住宅 栋数：5栋

楼层高：1栋48层.2栋46层。3A栋28层，3B栋42层，4栋41层（保障）4栋15层

项目位于罗湖莲塘，已是现楼状态，在售71-142㎡2-5房，折扣力度在7折左右；2房更是在381-400万左右，比此前的成交价低70-100万！

罗湖外国语教育集团旗下罗外小学，罗外初中学区，东海豪宅准现楼建面约69-75㎡2房，89-102 ㎡ 3房，118-142㎡3-4房

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项目紧邻莲塘地铁站，两个站即可到达莲塘口岸，轻松实现深港两地的无缝对接。此外，随着粤港澳大湾区建设的不断推进，未来该区域的交通网络将更加完善，为居住者提供更加便捷、高效的出行方式。

同时，周边还规划有免税城等商业配套设施，将进一步丰富居民的生活体验，满足多元化的消费需求。

东海·富汇豪庭周边更有大梧桐新兴产业带上着力打造的“城市客厅”—集文化艺术、文博功能为一体的新的“复合型文化地标”——罗湖区文化艺术馆新馆（建设中）。（信息来源：罗湖政府在线）

盒马里·岁宝、华润万家等配套设施一应俱全，使其宜学宜居成为“好住”标签

东海·富汇豪庭更新单元内规划36班制小学，被称为“空中花园式”小学，其设计理念之先进，建筑形象之新颖突破了对传统建筑设计的认知，与周边的罗湖外语初、高中部等学校，一起成为莲塘片区优质的教育资源。

从长远来看，东海富汇豪庭所处的区域具有巨大的发展潜力。一方面，作为深港合作的桥头堡，该区域将持续受益于两地的政策红利与资源互补；另一方面，随着周边商业、教育、医疗等配套设施的不断完善，该区域的居住价值将得到进一步提升。因此，对于具有前瞻眼光的投资者而言，东海富汇豪庭无疑是一个值得关注的潜力股。

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